2020年5月大连房地产市场报告

★“两会” 经济发展目标及核心部署

2020年05月22日，李克强总理做政府工作报告，报告中没有提出全年经济增速具体目标， 有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

今年全国两会，由于疫情的影响，会期适当缩短；新闻发布会、记者会、“代表通道”“部长通道”等将采用视频方式进行；邀请部分在京的中外记者采访会议，不邀请境外记者临时来京采访。在此背景下，政府工作报告篇幅也大幅压缩，体现“实干为要 ”。

·经济发展目标

没有提出全年经济增速具体目标，引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

• 稳经济手段

1、积极的财政政策要更加积极有为

增加财政赤字：赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

优化财政支出：基本民生支出只增不减，重点领域支出要切实保障，一般性支出要坚决压减，严禁新建楼堂馆所，严禁铺张浪费。

2、稳健的货币政策要更加灵活适度

综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

3、就业优先政策要全面强化

财政、货币和投资等政策要聚力支持稳就业。

4、脱贫是全面建成小康社会必须完成的硬任务

★“两会”房地产相关政策

“两会”坚持“房住不炒”定位，“因城施策”给予地方政府调控一定的灵活空间。在政府实施积极财政政策，同时配合可能的“降准降息”手段的背景下，房地产市场具有发展动力。

*“两会”对房地产的定位

• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

• 因城施策，促进房地产市场平稳健康发展

*房地产市场发展动力三大机会点

◤经营贷用于住房消费贷款（违规但可以操作）

• 强化对稳企业的金融支持，大型商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40%支持企业扩大债券融资。

◤经营贷用于住房消费贷款（违规但可以操作）

• 推进要素市场化配置改革，改革创业板并试点注册制。

• 深入推进大众创业万众创新。发展创业投资，增加创业担保贷款。

◤股市与楼市轮动上涨

• 加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

★宏观政策

不将房地产作为短期刺激经济的手段仍是房地产政策主旋律；积极的财政政策和稳健货币政策是中央政策执行的重要内容；中央通过加大金融政策支持力度激发市场活力。

*全国资讯汇总：

①央行强调“房住不炒”，持续引导贷款利率下行

• 5月10日，人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同时指出持续深化LPR改革，引导贷款市场利率下行。

②国务院：支持上海、浙江等地区开展金融改革创新先行先试

• 5月5日，国务院支撑上海市、浙江省、江西省、广东省、四川省或其辖内地区开展金融改革创新先行先试，在相关领域加大再贷款、再贴现的支持力度，鼓励符合条件的全国性股份制银行在上述地方开设分支机构，支持符合条件的企业发行“双创”公司债券、绿色公司债券等金融创新产品。

③央行等四部门：金融支持粤港澳大湾区建设

• 中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险等五个方面提出26条具体措施。

④中央政治局：积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度

• 中共中央政治局5月15日召开会议，讨论政府工作报告。会议指出，今年下一阶段，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加 灵活适度，就业优先政策要全面强化。

⑤国家统计局：70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

• 5月18日，国家统计局公布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：各线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比均上涨，二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比涨幅比上月均有所扩大；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅局居各线城市首位。

⑥国常会：稳住经济基本盘 推动实现经济增长

• ①稳住经济基本盘，实现经济增长，完成全年经济社会发展目标任务；②更大力度自主开放，打造市场化法治化国际化营商环境，积极吸引外资； ③抓紧做好纾困和激发市场活力的规模性政策实施，抓紧岀台各项政策措施。

降低或取消城市落户限制及给予购房补贴金，是目前城市吸引人才的主要举措；“六年一学位”首次被写进入学政策；居民消费奖励资金为刺激居民消费的重要方式。

*城市资讯汇总：

①北京市西城区:今年首次将“六年一学位”写进入学政策

• 5月6日发布自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读*实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

②山东：全面放开高校毕业生落户限制

• 5月9日，山东提出，在全省范围内全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，山东16地市均可先落户后就业。同时创新人才招录招聘方式，优化空中宣讲、远程面试、网上签约等新模式，为留学回国毕业生开通就业服务“绿色通道”。

③广州:广州市黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法

• 《广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集“黄埔人才”实施办法》出炉，其中在个人扶持方面，对高层次人才给予*高500万元购房补贴、*高500万元收入奖励、*高15万元万能津贴；对新引进入户本区的本科以上人才给予*高5万元入户奖励。

④山东：整合设立5亿元的“居民消费奖励资金”

• 设立5亿元“居民消费奖励资金”，以支持各市县发放消费券。同时将根据绝对量和增长率等指标对各市县进行排名，对今年前三季度排名靠前地方给予500万-1200万元奖励。

⑤甘肃/青海：全面取消兰州、西宁等城市的落户限制。

• 5月13日，《深化甘青合作共同推动兰州-西宁城市群高质量协同发展框架协议》出炉，《协议》提及为加快兰西城市群市场一体化进程，甘肃省和青海省人民政府拟全面取消兰州、西宁等城市的落户限制，以促进城市群内人口自由流动。

⑥国深圳住建局:开展房地产市场专项治理行动

• 住建局表示：①严厉查处二手房挂牌价虚高行为，对近期媒体报道宝安区部分二手房挂牌价格虚高的房源进行排查后已全部下架；②正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体参与、帮助监督恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交6宗土地，其中4宗以底价成交，中山区东港居住类地块，溢价率仅26.9%，开发商拿地趋于谨慎。截至本月末，6月份土地供应13宗，供应量激增，多集中于城市外围区域。

二、全市商品房市场大数据

多项目集中备案，导致商品房备案供应量大幅增加，因备案延迟性，导致成交量小幅下滑，备案均价稳中有升。

三、市场来访成交变化

市场复苏动能减弱，项目调研来访环比下降，但同比超去年同期；受疫情影响需求被集中释放，导致成交量同环比双降，市场呈小幅回落态势。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅供应备案量激增，但备案成交量同比降幅收窄，备案均价稳步上扬；普宅和别墅备案成交量同比下降，公寓备案成交量同比上扬，市场呈平稳发展态势。

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域复苏动能减弱，成交同环比小幅回落；金州新区、甘井子区仍为全市成交主力，各区域存量及去化持续分化，外围区域存量高去化动力足。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

体育新城、小窑湾板块备案供应量成交量双领跑全市其他板块，成为本月热点板块；东港板块因碧桂园东港国际等项目集中释放，供应成交量同比大幅上扬。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

中海云麓公馆以2.37万平成交量，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交梯度差距缩小；本月房企状元为品牌房企中海，以4.82万平稳居第一。

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅备案供应量同比上升，环比回落，成交同环比双降，均价同比稳中小降，环比上扬，库存同环比增大，去化环比减速；招商公园1872以211套成交量位居项目榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓备案供应量同比上升，环比大幅下降，成交环比走低，均价同环比双上扬，库存同环比走高，去化减速；亿达河口湾以225套成交量位居项目榜首。

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅备案供应量同环比双升，成交环比上升，同比小幅下降，均价环比上扬，库存同比小幅上扬，去化减速明显；鲁能胜地和御栖湖以23套成交量并列成交榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月多项目集中开展认筹工作，为项目开盘做前期准备，预计6月将迎来市场开盘小高潮；顺销项目加推频出，抢占市场先机。

十二、本月规划信息

5月29日，根据大连市自然资源局发布了甘井子区大连湾街道李家二期B地块改造项目B1、B2、B3区规划方案公示（恒大港湾三期·樾府）。

 项目规划示意图

地块图及地块指标

5月22日，市自然资源局发布了大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北地块改造项目B 、C区-C3、C4区规划方案公示(华润大连湾）。

项目规划示意图

地块图及地块指标

地块信息来源：大连市自然资源局