大连房地产市场运行情况监测周报（04.22-04.28）

【新峰周报】2024.04.22-2024.04.28

 <全国经济政策动态>

 <大连经济政策规划动态>

1、大连房地产政策组合拳来了 

4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（大房稳办〔2024〕1号），提出7个方面房地产市场支持措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

2、一季度我市经济平稳开局 

4月23日，大连市统计局通报了一季度全市经济运行情况。一季度，大连聚焦“六个建设”目标任务，精准落实《提升清单》，全力实施辽宁全面振兴新突破大连行动，经济运行实现平稳开局。

初步核算。一季度，全市地区生产总值2103.5亿元，按可比价格计算，同比增长5.8%，高于全国0.5个百分点。分产业看，第一产业增加值61.8亿元，同比增长5.1%；第二产业增加值920.9亿元，增长7.4%；第三产业增加值1120.8亿元，增长4.5%。

农业生产稳中有升，农产品产量稳定增长。一季度，全市农林牧渔业总产值123.3亿元，按可比价格计算，同比增长5.0%，比上年同期提高1.9个百分点。

工业生产持续增长，高技术制造业增势强劲。一季度，全市规上工业增加值同比增长7.2%。其中，高技术制造业增加值同比增长33.1%。从重点行业看，石化工业增加值同比增长6.9%；装备制造业增长6.9%，其中汽车制造业增长9.6%；船舶工业增长20.3%。

服务业稳步增长，现代服务业发展向好。一季度，全市水路运输总周转量同比增长64.5%，航空运输总周转量同比增长23.3%，公路运输总周转量同比下降2.8%。

固定资产投资稳定增长，高技术服务业增长较快。一季度，全市固定资产投资同比增长3.8%。分领域看，基础设施投资同比增长66.9%，房地产开发投资下降20.4%。分产业看，第一产业投资同比下降2.0%，第二产业投资增长8.7%，第三产业投资增长0.9%。高技术服务业投资增长15.9%。一季度，全市商品房销售面积73.8万平方米，同比下降24.8%；商品房销售额67.7亿元，下降39.3%。

消费市场总体平稳，升级类消费快速增长。一季度，全市社会消费品零售总额537.6亿元，同比增长3.7%，其中限额以上单位零售额198.2亿元，同比增长4.9%。

财政收入加快增长，居民收入稳步增加。一季度，全市一般公共预算收入235.9亿元，同比增长9.0%。一般公共预算支出256.8亿元，同比增长2.1%，其中社保就业支出57.7亿元，同比增长12.4%。一季度，全市全体居民人均可支配收入13557元，同比增长5.6%，比上年同期提高2.6个百分点。

消费价格小幅下降，工业用电量较快增长。一季度，全市居民消费价格同比下降0.6%。其中，消费品价格同比下降0.8%，服务价格下降0.3%。

3、2024大连首次建设用地推介会，共12块地，涉及机车厂、34中*…

2024年大连首次建设用地推介会召开，共有12宗地块，全部位于大连主城四区。沙河口区独占了5块、久未有新地入市的西岗区也拿出3宗优质地块,其中包含34中*、中山和甘井子区则各有2宗。

4、大连跑出“全球独角兽” 

胡润研究院发布了备受瞩目的《全球独角兽企业排行榜》，该榜单聚焦于全球成立于2000年之后，价值10亿美元以上的非上市公司。

榜单显示，2024年全球独角兽企业数量达到1453家，其中，中国有340家，大连融科储能技术发展有限公司入选其中，全球排名位列第911位，资本市场估值92亿元人民币。大连独角兽企业实现零的突破。

大连融科储能技术发展有限公司是2008年由大连融科储能集团股份有限公司和中国科学院大连化学物理研究所合资成立，是面向新能源发电和新型电力系统建设，提供钒电池及成套储能装备解决方案的高技术企业。

5、大连邮件处理中心一期项目正式开工 

近日，大连邮件处理中心一期项目正式开工建设，该项目是大连市2024年重点货运枢纽工程，位于三十里堡临港工业区，占地面积约10.2万平方米，建筑面积约4.3万平方米，由中建安装东北公司承建。

项目投用后将具备邮政包裹、特快专递、普遍服务邮件、国际邮件处理等功能，叠加仓储服务、通关服务等功能，可满足未来10-20年行业发展需要，更好地提升分拨效率，将有效提升大连区域邮政寄递服务能力。

6、星海湾整体改造节点*新更新：西线、东线篇

 <大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场1宗公告信息。

➢ 1宗居住用地，位于沙河口区西安路板块，占地面积3.87万㎡，建筑面积9.07万㎡。

➢ 该宗地为大连机车厂改造首宗挂牌土地。

 <全市商品住宅市场情况>

供应大增，销量回落。

➢ 新增供应情况：七区商品住宅新增供应为2.86万㎡，分布在开发区小窑湾、甘井子区革镇堡/体育新城板块。其中光伸郡府待售，产品为洋房豪宅；甘井子区项目以刚需刚改产品为主。

➢ 销售情况：本周销量面积2.89万㎡，环比下降25%，销售量连续两周下滑。

➢ 本周特价促销项目增多，以品牌房企项目为主，降幅以20%左右为主。4月29日大连政策发布政策组合拳，补贴集中于卖旧买新人群，同时公积金持续优化。预计5月份市场将继续积极修复，销售量或将有小幅增长。

各区销售均不足万平，甘、高、金三区环比下降。

➢ 金普新区销量持续回落。本周销售面积为0.88万㎡，环比下降54%。区域销售主力板块为金州北九里板块，销售面积为0.27万㎡。区域销售主力项目金地中央公园，销售0.12万㎡、12套，以小高层99㎡（三室两卫）产品为主；其次为自然天城，销售0.1万㎡、10套，以高层84㎡（两室一卫）产品为主。

➢ 中山区销量小幅增长，位居第三位。区域销量依旧由中庚当代艺术拉动，本周销售0.59万㎡、26套。

➢ 全市套均销售面积为112㎡，环比增长7%。各区中，中山区套均销售面积*大，为205㎡；沙河口区套均销售面积较小，为82㎡，石门雅居特价房销售量较大拉低套均面积。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（195万㎡），其次为甘井子区（116万㎡）、旅顺口区（108万㎡）。七区整体去化周期为38个月，其中沙河口区去化周期*短，为21个月；其次为甘井子区，去化周期为28个月。

本周营销活动汇总

项目规划公告/公示

附件：全国经济政策动态-1

1、中国人民银行：4月LPR报价出炉 1年期和5年期利率均维持不变 分别为3.45%、3.95%

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为3.95%。

2、国家发改委：下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置 释放城镇化所蕴含的巨大内需

4月25日，国家发展改革委国民经济综合司副司长李慧在“中国经济圆桌会”大型全媒体访谈节目上表示，当前我国一些地区新型工业化和城镇化水平还比较低，下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置，加快补齐城镇建设中的短板弱项，提高潜力地区新型工业化城镇化水平，释放城镇化所蕴含的巨大内需潜力，并在这一过程中提高人民群众的生活品质。谈及未来经济走势，李慧说，我们有发展新质生产力带来的产业升级机遇，有更为坚实的高质量发展基础，有进一步全面深化改革开放激发的动力活力，有应对国内外风险挑战的政策和工作准备，随着政策举措进一步落实落地，全年经济稳中向好具有坚实基础。

3、北京：房贷新政 离婚不满一年但名下无房执行首套房贷利率

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，北京再次下发楼市新政。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

4、湖北鄂州：鼓励农村居民进城买房 自愿退出宅基地的按宅基地面积给予购房补贴

4月22日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，鼓励农村居民进城购房，并为此提供补贴。《通知》明确，鄂州市农村居民若自愿放弃合法宅基地，拆除相关建筑后，选择在“双集中”区域购买新建商品住房，将根据其退出的宅基地面积获得购房补贴。鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

5、陕西渭南：支持提取公积金付购房首付款 提高租房提取公积金额度 

4月22日，陕西省渭南市发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，涉及提取公积金付首付款等12项措施。
优化购建自住住房提取频次。提取时限放宽为自购建自住住房3年内每年可提取一次，提取总额不超过实际支出。
支持提取住房公积金用于支付购房首付款。在渭南市行政区域内购买新建商品住房的缴存职工，自签订《商品房预售备案申请表》或商品房购房确认书之日起至该房屋在住建部门完成网签备案之日止，可申请提取一次（仅限一次）住房公积金用于支付购房首付款。

提高租房提取额度。公积金缴存家庭租赁商品住房提取住房公积金的*高额度由原每年1.5万元提高至2万元。

调整购房套数认定标准、执行“商转公”政策、放宽住房公积金个人住房二手房贷款年限和房龄的核定标准、向高层次人才适度倾斜等。

6、广东广州：优化不动产登记

4月22日，广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》发布。重点提出土地“带押过户”、打造“绿色通道”全面提升登记服务质量、开展“量身定制”服务等十条全新措施。
深化“交地即交证”，在土地竞买申请书增加办理建设用地规划许可证、不动产权证相关内容，受让人在签订土地出让合同时直接核发建设用地规划许可证。

深化“竣工即交证”，对不涉及分割销售、共有面积分摊的工业、仓储用房及科教文卫等公共建筑，项目竣工并取得联合测绘成果后，企业可合并办理项目竣工联合验收、土地核验及房屋首次登记，实现“一站式”办理。

全面推广增量房转移登记（含预抵转正式抵押）线上办理，实现“交房即交证”，免于现场跑动，并优化网办流程，*大化缩短收楼到交证的时间。

拓展产业项目“带押过户”应用，缩短办事流程。在常态化开展一二手房带押过户基础上，联动金融机构等部门，创新开展土地“带押过户”，优化土地二级市场营商环境，缓解企业融资困境；积极推广工业厂房、商业等类型不动产“带押过户”应用。

7、广东深圳：启动商品房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”，活动将于5月1日正式启动，为期1年。

本次“换馨家”活动，旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。

在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。对换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。

8、浙江金华：进一步放宽户口迁移条件

4月23日，金华市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市户口迁移条件的通知》。明确放宽居住落户范围、推行居住证互通互认、试行居住证转户籍以及放宽就业落户条件。

本人或配偶在金华市城镇地区有合法产权住宅的，经房屋权利人同意，双方直系亲属均可以在房屋产权地址落户。
在浙江省范围内累计连续居住登记满6个月或持有签注期内《浙江省居住证》的流动人口，符合现居住登记地合法稳定居住、合法稳定就业、连续就读条件之一的，可在居住地申领《浙江省居住证》或申请居住证互通互认、转换办理。

探索建立居住证与落户有效衔接机制，在金华市区、各县（市）范围内连续居住登记满6个月，可以凭签注期内的《浙江省居住证》在居住地公共集体户落户，鼓励各地推行居住年限金华市域范围内累计互认。居住地址发生变动的，应当主动办理变更登记，登记的居住信息作为确认落户地的依据。

9、福建厦门：来厦求职和见习实习大学生可享免费住宿 *长住1年

4月23日，厦门市住房局新闻发布会上获悉，到厦门求职、见习、实习的大学生，只要符合条件，可享受累计12个月的免费住宿。

根据这份《关于为来厦求职和见习实习大学生提供免费住宿保障实施方案》，毕业3年内到厦门求职、见习，且个人在厦门无住房的非本市户籍全日制大专（含）以上毕业生（本地大学生集体户视同非本市户籍）；到厦门实习的非本市生源全日制大专（含）以上在校大学生，符合条件者均可线上申请享受该政策，按照每人“一张床”住宿标准保障，原则上两人一间，每间*多不超过3人。

方案明确了免费住宿退出机制：已在厦门就业创业的；累计已享受免费住宿时间满12个月的；收到住宿通知起5个工作日内未办理入住，且无正当理由的；其他存在违反入住协议、入住管理规定或消防安全承诺等应当退出情形的。

10、甘肃定西：买星级绿色建筑公积金贷款额度上浮10%

4月23日，甘肃省定西市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金政策的通知》。开展提取公积金支付购买新建商品房首付款业务。按照省住建厅《2024年全省住房公积金工作要点》要求，开展首付款提取业务，缴存职工购买本市辖区内新建商品房的，可提取住房公积金支付首付款，资金划转至所购房开发企业对应的商品房预售资金监管账户。

调整账户留存余额。为缓解职工资金压力，取消原“职工提取时个人账户需留存一个月的月缴存额”的规定，职工办理各类提取业务时不再限制账户留存余额。

开展二手房“带押过户”公积金贷款业务。

提高装配式建筑及星级绿色建筑贷款额度。对购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅的缴存人，其公积金贷款额度在我市规定的*高贷款限额的基础上上浮10%，但贷款加提取总金额不得超过房屋总价款。

11、河南洛阳：发布人才住房公积金贷款实施细则 *高可贷100万元

4月23日，洛阳市住房公积金管理中心、中共洛阳市委人才工作领导小组办公室、洛阳市人力资源和社会保障局日前印发《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则(试行)》。

其中提到，经洛阳市认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，*高贷款额度为100万元。

洛阳市45周岁(含)以下博士或具有高级职称的专业技术人才，40周岁(含)以下硕士或具有中级职称的专业技术人才或技师以上技能人才、全日制本科学历的缴存职工，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，*高贷款额度为65万元。

据悉，在洛阳市就业创业或灵活就业，并在洛阳市缴纳社会保险及住房公积金满6个月，且符合相应条件的高校毕业生、专业技术人才、技能人才、留学回国人员等人才均可享受人才住房公积金贷款相关政策。

12、辽宁鞍山：首套房*低首付20% 二套房利率调整 

4月23日，鞍山市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式出台。措施围绕优化住房信贷政策、加大公积金政策支持力度、鼓励青年人留鞍创业置业、简化审批手续等共十五条内容。

支持差别化住房信贷需求。首套住房商业性个人住房贷款的*低首付比例统一调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款*低首付比例统一调整为不低于30%。

明确首套住房贷款认定标准。对已有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已经结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付比例和贷款利率水平，鼓励向首套住房贷款的首付比例和贷款利率靠拢。

支持多子女家庭住房公积金贷款。多子女家庭的本市住房公积金缴存职工，使用公积金贷款购买新建商品房的，夫妻一方缴存公积金贷款限额上调至70万元，夫妻双方缴存公积金贷款限额上调至120万元。

支持改善性住房贷款。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买新建商品房的，执行首套房*低首付比例20%。

落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。

推行二手房“带押过户”模式，对存在抵押的房产不用提前还贷即可办理过户，进一步活跃房地产市场。落实国家税收优惠政策。契税适用税率2023年1月1日以后由原4%调整为3%。

实施“卖旧买新”补贴政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，对其改善增加的面积由财政部门给予200元/平方米补贴（限额2万元），卖旧房与买新房的网签备案时间不分先后。

13、贵州贵阳：公积金*新调整 扩大提取范围 既提又贷扩大至二套

4月26日，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金阶段性政策的通知》（以下简称《通知》。

重点对扩大提取住房公积金支付首付款范围、扩大住房公积金“既提又贷”范围、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制以及扩大人才支持政策适用范围等四个方面政策进行了优化调整。执行*低首付款比例。缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，*低首付款比例为20%。

在扩大提取住房公积金支付首付款范围方面，由“缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房”，调整为“在全国范围内无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清，在贵阳贵安购买新建商品住房、二手房”。

在扩大住房公积金“既提又贷”范围方面，将“既提又贷”政策适用范围由首套住房公积金贷款，扩大至第二套住房公积金贷款。

扩大人才支持政策适用范围。认定为A类人才的，*高贷款额度提高至单缴存人家庭125万元、双缴存人家庭150万元；认定为B类人才的，*高贷款额度提高至单缴存人家庭100万元、双缴存人家庭120万元；认定为C、D类人才的，*高贷款额度提高至单缴存人家庭75万元、双缴存人家庭90万元。

14、江苏南京：试点开展存量住房“以旧换新”首批限额2000套

4月27日，南京安居建设集团发布消息，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。

根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间为，公告发布之日起至2024年12月31日，首批试点限额2000套，额满为止。存量住房限于位于南京市主城六区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

15、四川成都：取消限购 住房交易不再审核购房资格

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，构建房地产发展新模式。

鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

全市范围内住房交易不再审核购房资格。

推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，加大高品质住宅供给。

16、四川成都：多子女家庭住房公积金首套房贷款*高额度上调至90万

4月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房*高贷款额度的通知》，其中符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭*高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭*高贷款额度从40万元调整为50万元。