重启、复苏、小阳春......2020年4月,关注房地产行业的人,不断的被这些关键词刷屏,那么大连楼市的真实面貌如何?
成交量是检验楼市的“金标准”,从供销走势来看,按下重启键的大连楼市持续升温,但现在谈“小阳春”还为时尚早。
数据来源:大连新峰地产
2020年,大连楼市迫切需要一个“爆发点”。纵观近几年刺激市场的外部因素,都逃不开一个词:土拍。
土拍历来都是楼市的“晴雨表”。楼市向好之时,一场土拍就足以引爆,比如2017年3月龙湖摘得高新腾飞软件园西侧地块,就引发一系列后续效应;楼市没落之时,即便是各项指标看上去都还不错的地块,也有多次流拍的可能。
换一个角度来看,大家都认为这两年入市的一些新盘价格高出预期。“面粉价格”决定“面包价格”,这与楼面地价连创新高不无关系。
每年4月初,大连会公布当年的土地供应计划。今年虽然尚未官宣,但不少人已在传阅《2020大连市内四区土地供应计划地块表》截图版。在本篇推文中,我们就结合目前已拿到的相关资料,来聊聊市内四区和高新区的土地供应计划,及其对大连楼市未来走向所产生的影响。
1.2020年大连计划入市土地
乍看起来,2020年大连土地放量不少,但缺少一些必要数据,犹如管中窥豹。因此,我们在整理时添加了必要指标,希望可以从更全面的角度来聚焦大连今年的土地供应情况。下表信息均来自历次土地推介会资料及业内提供,我们认为的重点地块已作标红处理,如有问题欢迎纠正,地块具体信息请以挂牌时为准。
制表:大连楼事儿
2.2020年大连土地供应3大看点
看点一:土地储备数量可观
据我们统计,2020年大连市内5区计划供应土地60宗。其中,甘井子区25宗、中山区19宗、高新区7宗、沙河口区5宗、西岗区4宗。据悉,金普新区、旅顺口区也将有新地入市。因此,按照计划来看,今年妥妥又是个土地供应大年。但是话说回来,计划没有变化快,很多地块都曾在数次推介会上“混个脸熟”,始终未能正式上架,还需等待时机成熟。
看点二:“空心化” 效应进一步增强
从“西拓北进”战略实施以来,板块轮动一直在持续,从效果上来看,北进显然要比西拓显著。目前,大连楼市已从甘区周边向金普新区小窑湾等区域轮动,从近一年的成交量中不难看出,小窑湾、新机场等热点板块已接力甘区,成为2020年的供销大户。
城市中心的单幅地块越来越小,已经从前几年占地2万平左右的 “迷你地” 过度为几千平的 “超迷你地”。针对核心区的小地块,我们要一分为二地看待。一方面,地块太小,可操作空间不大,可能提不起大开发商的胃口;另一方面,如果地块位置核心,又有重点*等有力配套加持,必将再度挑战大连楼面价天花板,这一点可参考西岗区五四路34中双*地块的战绩。
看点三:关注几个重点区域
【东港】
虽然市内五区土地计划供应数量不少,但住宅地块仅占5成。尤其是东港商务区,10宗新地中仅有1宗为居住用地。在此前的推文中,我们曾分析过东港住宅地块的“独苗”E09(详情点击)。这宗新地改变不了东港目前的格局,却能试探楼市的信心,在40年产权项目加速以价换量的时期,70年产权变得尤为稀缺,对于这个项目未来的售价,大家可以大胆猜测。
图片来源:大连市土地储备中心
【体育新城】
从2019年下半年开始,体育新城的风头就被小窑湾抢去不少。有人认为,正因为区域内进驻的开发商数量多,才无法形成合力去打造区域。此外,体育新城目前高层1.7万元/平,洋房2万元/平的价格,也让大家觉得达到了一定高度,*空间似乎很有限了。但不要忘了,有竞争才能有进步,购房者才会有更大的选择余地。2020年体育中心配套二期剩余地块和五期地块值得期待,毕竟这两期地块还是属于体育新城核心宗地,等到未来配套完善,核心地块的价值肯定会再上一个台阶。
图片来源:大连土地招商推介会
【梭鱼湾商务区】
据小道消息,新城要杀回大连,拿回之前那块有酒店建设要求的宗地群。梭鱼湾,目前的热度还是集中在万科金地·和风明月、远洋保利·悦和山海这两个项目上,从土拍开始就被大批购房者“盯”上了。2019年梭鱼湾的成交楼面价与体育新城不相上下,都在1万元左右,梭鱼湾在地理位置上距离市内核心区更近,并且有海底隧道和地铁5号线等利好,仔细品品这个区域,未来还是有很多想象力的。
图片来源:大连土地招商推介会
3.写在*后
信心比黄金更重要,大连楼市的信心主要来自三方面:购房者、开发商和政府。
对于购房者来说,是否认可目前的价格和产品,选择现在出手,这很关键。在很多房地产从业者看来,现在刚需客群好像少了,改善属性的购房者在明显增加,可能买房需求没有那么迫切,没到非买不可的程度,但是腰包鼓了,还是想买套好一点的房子,一来自己和家人住着舒服,二来出于投资、财富保值考虑。
对于开发商来说,现在的确是一个土地“捡漏”的好时机,就看政府能不能给出足够的诚意,而且也要掂量掂量自己疫情后尚存多少实力。
2020年,大连在迎来一大波新盘的同时,也将有更多土地入市,对于市场来说是个考验。
很多人看到大连*新的户籍政策有点焦虑,认为没有沈阳的新政敞亮。但,别忘了,大连的自然优势无可取代。政策是我们老百姓无法左右的,所以还请大家保持一颗平常心。在招商引资方面,大连政府做了很多努力,直播看地、云签约、全力推进“数字大连”建设等等,时常就在朋友圈刷屏。
来源:大连楼事儿
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 38 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 64 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 38 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
2 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
3 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
4 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
5 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
8 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |