土拍快讯：山河集团摘开发区70年“超迷你”宅地，楼面价6237元/㎡

4月22日上午，经过激烈争夺，山河集团以15056.45万元的总价摘得大金（2020）-3号宗地，溢价率达49%，配建租赁住房面积6600㎡。该地块楼面价6079元/㎡，可售楼面价6237元/㎡。本场土拍，共吸引碧桂园、金地、阳光城、恒一、山河集团等5家房企报名竞拍。

大金（2020）-3号宗地土拍结果

大金（2020）-3号宗地位置图

（来源：保利投顾研究院东北分院）

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现场探地

大金（2020）-3号宗地为居住性质，占地8190㎡，建筑面积不超过31368㎡，起拍总价为10105万元，起拍楼面价为3221元/㎡。据了解，该地块限高100米，且要求90平以下的户型占比不低于70%，单套面积不得超过144平。

大金（2020）-3号宗地信息表

大金（2020）-3号宗地西侧紧邻海城街及金领地小区，南侧为大杨集团国际办公楼，东侧为金马杰座项目，北侧为创汇谷创新创业基地。根据实地考察，该地块较为方正，内部平整，现有厂房未拆迁。

西侧紧邻海城街及金领地小区

东侧为金马杰座项目

南侧为大杨集团国际办公楼

大金（2020）-3号宗地内部实景图

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地块分析

大金（2020）-3号宗地，与前日摘牌的开发区7#-7宗地相距不远，同属开发区中心板块。该地块位于金马路商圈核心位置，属传统居住区，距大连北站14公里，金州湾机场14公里，大连湾客滚码头3公里，通过地铁3号线可便捷到达大连火车站、青泥洼桥等核心区域。

大金（2020）-3号宗地交通路网图

（来源：保利投顾研究院东北分院）

大金（2020）-3号宗地，周边具备丰富的*资源，如红梅小学、开发区7中等；医疗资源有大连医科大学附属第一医院三部、中国医科大学附属盛京医院大连医院（黄海路院区）等；商业资源，占据金马路商圈，可便捷到达开发区安盛、大连经开万达广场等大型商场。

大金（2020）-3号宗地周边配套

（来源：保利投顾研究院东北分院）

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土拍影响

金普新区本周成交的两宗新地体量都不大，能够吸引多家房企展开激烈角逐，究其主要原因，一是金普新区的地价与大连主城区相比要便宜地多；二是位于成熟区域、配套齐全的70年产权居住用地凤毛麟角。

近两年，大连楼市有一个很有意思的现象，主城区周边的价格洼地伴随土拍被接连填平，部分核心区域的房价到达一定高度后基本稳定。

从2020年的前两场土拍数据不难看出，很多人认为中山区1.3万元/㎡的楼面价并不算高，但开发区近6千元/㎡的楼面价也不低。

城市核心区域的优质地块价格越来越高，拿地成本加大，且不少地块为40年产权或者体量太小，为开发带来挑战。受区域发展规划、人口流动等因素影响，刚需被“挤出”市中心，叠加非限购区成交较为活跃，促使周边区域的地价和房价小幅波动上涨。

与前两年清一色的品牌房企参战相比，2019-2020年大连土拍市场迎来了不少本土房企的回归，而且合作开发成为大势所趋。比如恒一绿城蘭园、龙湖金湾天鉅等都是大连本土房企和全国品牌房企的强强联姻。

在很多人心中，大连楼市是个特别的存在，2020也是非常特殊的一年。随着刚改、改善项目成为市内主流，不少刚需族将眼光投向距离大连市中心30-40公里的金普新区，这也不失为一种选择。

数据来源：保利投顾研究院东北分院

新闻来源：大连楼事儿