大连房地产市场运行情况监测周报（7.6-7.12）

<全国经济政策动态>

1、发改委等12部门：支持民营企业参与交通基础设施建设

7月8日，国家发改委等12部门联合发布的《关于支持民营企业参与交通基础设施建设发展的实施意见》提出，吸引更多民营企业参与交通基础设施项目股改上市融资。支持符合条件的交通领域民营企业在科创板上市。引导金融机构结合职能定位，按照市场化原则对民营企业参与交通基础设施项目提供信贷支持。

《意见》提出，破除市场准入壁垒，维护公平竞争秩序。合理设置资格条件，不得以任何形式对民营企业参与交通基础设施建设运营设置限制性门槛，不得以施工企业必须在施工所在地设立子公司为由限制民营企业参与项目投标，不得在招标文件中提出明显超出项目特点和实际需求的资质资格、业绩、奖项等要求。以平等对待各类市场主体为原则，全面清理交通基础设施领域现有资质资格限制性规定，分类提出处理措施。在不影响铁路路网完整统一的前提下，研究将部分路段或部分工程分开招标，单独组建项目公司。

优化营商环境，税费优惠政策平等对待各类所有制主体。不得向民营企业收取不合理的交通基础设施建设贷款承诺费、资金管理费等。对政府部门和国有企业拖欠民营企业账款情况实行台账管理，限期清零，对应收账款优先使用现金支付，暂无法现金支付的应主动使用商业汇票支付款项或对账款进行确权，为中小企业融资提供便利，切实杜绝新增拖欠款。

2、哈尔滨发布人才落户补贴政策

7月3日，哈尔滨市政府出台《鼓励来哈就业创业落户若干政策》，内容如下 ：

一、对9城区内企业和市属事业单位在专业技术领域新引进并落户的博士毕业生，每人每月发放生活补贴3000元，每人发放一次性安家费10万元，在哈购房时发放一次性购房补贴10万元；对9城区内企业新引进并落户的毕业5年内全日制硕士毕业生,每人每月发放生活补贴2000元,每人发放一次性安家费3万元；对在9城区内企业新就业并落户的毕业5年内全日制普通高校本科毕业生，每人每月发放生活补贴1500元；对在9城区内企业新就业并落户的毕业5年内全日制普通大专、中专、全日制技工院校毕业生，每人每月发放生活补贴700元。生活补贴连续发放3年。

二、对9城区内企业和市属事业单位新引进并落户的正高级职称人员（45岁以下），每人发放一次性安家费10万元；对9城区内企业新引进并落户的副高级职称人员（40岁以下），每人发放一次性安家费5万元。

三、对我市农民在9城区内有自有住房并稳定就业的，落户后其原有的农民财产权和选举权利不变。

四、对在9城区落户并首次创办小微企业或从事个体经营，且所创办企业或个体工商户自工商登记注册之日起正常运营１年以上的离校2年内博士、硕士、全日制普通大中专毕业生、全日制技工院校毕业生，给予一次性创业补贴1万元；对到农村创办领办合作社、电商平台并正常运营2年以上的，给予一次性创业补贴5万元。

五、对在9城区落户且符合创业担保贷款申请条件的人员，可申请*高不超过20万元的创业担保贷款。

六、对在9城区落户人员的子女，按属地统筹安排进入普惠性幼儿园；达到义务*年龄的，按属地统筹安排进入公办义务**就读。

七、取消哈市户籍人员父母投奔子女落户限制。

八、夫妻双军人家庭、本科学历以上人员、勇敢市民、劳动模范、优秀志愿者、新冠肺炎疫情援鄂医护人员、在哈投资经商人员的直系兄弟姐妹可随其在9城区落户。

九、本政策第一、第二条鼓励措施按照“就高、从优”原则，不重复享受。

十、本政策自发布之日起施行。 

3、宁波：关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策从7月7日起实施。

（一）加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。

（二）从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

（三）限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

（四）本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

（五）严格执行差异化个人住房信贷政策。

（六）严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。

（七）严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

（八）本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。

（九）严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。

（十）持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

4、珠海进一步放宽人才引进及入户条件

7月3日，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》，提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。

《通知》还提出将放宽部分人才引进的具体条件，包括放宽学历条件，具有国家*部承认的大专（高职）以上学历人员予以纳入人才引进；放宽年龄条件，学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。取消部分技能型人才的限制条件，取消引进三、四级技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件等条件，取消四级须符合“《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件，取消珠海技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上的限制条件。

<大连经济政策规划动态>

1、大连金普新区取消综合积分落户政策

7月4日上午，金普新区管委会相关负责人回答市民关于落户新政问题时，表示新政主要围绕引进人才落户、政策性审批落户、投靠落户等进行了调整和完善，符合条件的外地居民落户金普新区将更加方便。

1.规定进一步放开了人才引进的门槛。普通高校毕业生、职称专业技术人才、国家职业资格证书人才，均施行先落户后就业政策。通俗点说就是有符合条件的学历或证书，可以没有房子，没有工作和社保，到任意派出所都可以落户。

2.取消新市区综合积分落户政策，改为以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件的政策性审批。通俗点说就是自己有房子，有工作单位并且缴纳社会保险就可以落户，不要求社保时限；没有房子的，有工作单位并且缴纳社会保险满一年，也可以落户在单位注册地派出所集体户里。

3.投靠类也放宽了条件。夫妻投靠，随迁子女放宽至未婚子女；子女投靠父母，子女年龄放宽到40周岁以下，已婚子女的配偶和子女也可随迁；老人投靠子女取消了居住证手续。

<大连土地挂牌信息>

本周，旅顺口区1宗居住用地开始挂牌，位于旅顺新城区板块，建筑面积不大于4.87万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

供销量均有下滑，但仍处于较为良好的水平上。

➢供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积14.39万㎡，共1489套房源。新增供应项目仅3个，各项目体量均较大，金州新区2个项目供应1096新房源。高新园区大华锦绣华城项目F2地块集中供应。

➢销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积13.15万㎡，环比下降27.5%，同比增长31.3%。本周全市市场金州新区一枝独秀，销量占全市总销售量的48%。高新园区销量提升外，其他各区不同程度有所下滑。

➢典型项目动态：本周无项目开盘，5个项目加推。甘区热销中的保利和府继续加推补仓。高新园区大华锦绣华城、万科翡翠春晓少量加推。同时，远洋保利悦和山海商业、金科春暖花开住宅新品开始认筹。融创海逸长洲样板间开放，五、六期意向金登记。中海云麓公馆开启夜卖活动。

全市供销结构趋于平衡，金州新区一枝独秀。

➢金州新区本周销量排名全市第一，销售面积6.32万㎡，环比下降12%。小窑湾板块继续引领全区销量，由新入市项目主导，金科春暖花开，累计成交158套，销售主力集中在80-90㎡洋房产品。维特奥幸福港湾项目成交96套，80-90㎡高层产品。

➢高新园区本周销售面积2.33万㎡，环比增长118%，在各区中环比增幅*大。软件园为代表板块，大华锦绣华城五期地块集中加推效果显著，拉高区域整体量价。中海云麓公馆洋房产品销售突出。

➢甘井子区与高新园区销售量持平，但是环比下降60%，下降幅度较大，各板块的销售量均有不同程度下降。

➢中山区销售面积为1.32万㎡，环比下降61%。区域销售依旧以公寓产品为主，主要依靠保利天禧、碧桂园东港国际、中海海港城项目。

➢全市套均销售面积为100㎡，整体较为平稳。大华锦绣华城五期精装高层集中成交，140㎡以上大面积产品，套均面积提升至104㎡。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量984万㎡，去化周期88周。

➢各区中，存量*大的区域为金州新区，存量269万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对*佳。

➢中山区存量233万㎡，去化周期34个月，存量主要积压在公寓产品。

➢甘井子区存量211万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

青云天下B区规划

恒大中央广场B区规划

招商臻园规划

数据来源：新峰地产