大连楼市第22周：本周市场持续复苏，新项目开盘入市各房企加推密集，成交量环比上升

央行重申房住不炒定位，要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；山东济南全面放开落户限制。

*央行:发布《中国区域金融运行报告(2020)》

①推动利率持续下行②增强LPR定价能力③重申房住不炒定位，要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；④继续坚持金融支持长三角一体化发展，建立金融合作机制。

*国常会：稳住经济基本盘 推动实现经济增长

①稳住经济基本盘，实现经济增长，完成全年经济社会发展目标任务；②更大力度自主开放，打造市场化法治化国际化营商环境，积极吸引外资；③抓紧做好纾困和激发市场活力的规模性政策实施，抓紧岀台各项政策措施。

*山东济南:全面放开落户限制

全面放开落户限制实施细则发布，6月1日起下列人员可直接落户：①中专大专及以上，不受参保限制、技术技能职级限制；②非驻济普通高等高校在校生；③有使用权住房的、租赁经登记的人员；④受录用、务工经商、创业等；⑤其他灵活就业人员。

*南京：严控*房价，多家经纪机构及开发企业被抽查

为严控*房价，全市多家经纪机构及开发企业被抽查，检查重点包括：①经纪机构散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格、发布虚假房源诱骗消费者交易等行为；②开发企业以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，对未经政府正式广告的*信息进行宣传。

<市场调研访客成交变化>

市场活动不断，多项目认筹开盘加推；本周全市来访量同环比双升，市场活跃度较高；调研成交量环比上升，但较去年同期下降。

本周来访数量 15358 ，同比上升23.2%，环比上升5.2%；

本周成交数量 1173 ，同比下降23.7%，环比上升34.2%；

<市场供销备案变化>

本周市场持续复苏，新项目开盘入市各房企加推密集使备案量上升明显；市场活跃度较高，导致成交备案量环比小幅上涨，但较去年同期下滑明显。

本周供应量758套，同步下降69%，环比上升26%；

本周成交量1167套，同比下降34%，环比上升5%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周沙河口、甘井子和旅顺来访量环比均回落，中山区因碧桂园东港国际项目加推拉升调研成交量，同环比激增，本周市场调研成交量环比整体上升。

项目动态：

本周金普新区旭辉·江山樾营销中心开放，启动认筹；富力东堤湾畔加推83㎡、17-18#洋房；旅顺口区金科集美东方1000元抵5000元，认筹累计459组；中梁御首府2000抵99折累计155组；招商海德学府5月18～5月30日认筹冻结1万开盘优惠2万：全款7万，贷款优惠5万。

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，金普新区鲁能胜地陶瓷彩绘、丝绸侵染；远洋晨曦里儿童节送玩具；万科未来之光年终优惠特价房源，风筝DIY暖场活动；旅顺口区合生江山帝景乐高机器人拼装体验、风筝DIY活动；碧桂园凤栖台周末尤克里里彩绘活动。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周普宅和别墅成交备案量环比上升，公寓成交备案量价环比双降；其中别墅受“鲁能胜地”成交备案影响，成交均价下滑。

供销量：

普宅：供应量7.07万平，成交量10.04万平，成交面积同比下降31%，环比上升19%，上升明显。

公寓：供应量0.00万平，成交量1.33万平，成交面积同比下降27%，环比下降56%，下降明显。

别墅：供应量0.00万平，成交量1.01万平，成交面积同环比齐升，同比上升8%，环比上升50%。

价格空间：

普宅：成交均价15045元/平，同环比双降，同比下滑5%，环比下滑10%。

公寓：成交均价18453元/平，同比上涨32%，环比下滑5%。

别墅：成交均价21817元/平，同比上滑20%，环比上滑8%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅市场本周供应备案7.07万平，同比下降71%，成交备案12.37万平，同比下降29%，均价15961元/平；招商公园1872以183套成交量，位居本周榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅供应备案7.07万平，同比下降70%，成交备案10.04万平，同比下降31%，均价15045元/平，同比下降5%；招商公园1872以183套成交量位居第一。

<公寓产品每周走势>

公寓本周无新增供应，成交备案量1.33万平，同比下降27%，均价18453元/平，同比 上升32%；中海海港城项目为本周成交套数榜首，成交29套房源。

<别墅产品每周走势>

别墅本周无新增供应，成交备案量1.01万平，同比上升8%，均价21817元/平，同比下降20%；鲁能胜地为本周成交套数榜首。