大连房地产市场运行情况监测周报（3.9-3.15）

全国经济政策动态

1、央行降准，释放长期资金5500亿元

中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

2、海南出台楼市新政：实行现房销售制度和新一轮限购政策

海南省委办公厅、省政府办公厅3月7日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，文件明确对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

3、深圳9条措施支持房企复工复产 强调不影响调控政策

深圳市住房和建设局11日发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，含5个方面共9条措施，主要内容有：

一．对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处；

二．推进房屋线上交易系统建设；

三．加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间；

四．缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，具备要求的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；

五．顺延项目交付时间和开发资质办理时间；

六．鼓励各银行机构对因受疫情影响而暂时失去收入来源的人群采取灵活调整住房按揭贷款还款安排；

七．本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核；

八．统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率；

九．增加居住用地供应等。

4、山东省住建厅：符合条件的房地产项目可适度降低预售条件

 3月6日，山东省住房和城乡建设厅印发了《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，明确2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点；而因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。

5、甘肃住房资金中心出台疫情阶段性支持政策

3月9日，甘肃省住房资金管理中心发布了应对疫情的阶段性支持政策。

归集：允许单位延期缴存

归集业务方面，主要是允许单位延期缴存、允许自愿缴存人员补缴、落实缓缴政策，降低住房公积金缴存比例、延期办理提取，以及提高缴存职工本人及配偶无所有权住房、租赁自住住房提取额度。对缴存单位而言，“受疫情影响，未能按月缴存2020年一季度住房公积金的单位，可在2020年4月30日前一并办理汇缴，视同连续按月正常缴存。

贷款：因疫情影响无法按时偿还公积金贷款的不作逾期处理

贷款方面，对2020年1月(含)前住房公积金贷款处于正常还款状态的疫情防控一线医务工作者、参与疫情防控工作人员、新冠肺炎患者或隔离人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群及其配偶，不作贷款逾期处理，自今年2月1日起至6月30日止，不计收罚息。

大连经济政策规划动态

1、市区*大玫瑰主题公园5月底开放

3月12日，甘井子区2020年重点建设项目——大连北站冷香玫瑰园绿化工程开工建设，这里不久后将是市区*大的玫瑰主题公园。冷香玫瑰园位于甘井子区南关岭街道管辖区华北路铁路以北，北站1号路以南，东起大连北站四号涵洞，西至大连北站，占地面积为3.98万平方米。

2、旅顺多项目将陆续开工建设

为减轻因新冠肺炎疫情对招商工作的影响，旅顺开发区在建立疫情严防严控机制的同时，及时调整招商引资工作的思路和方法，强化项目跟踪服务意识，确保招商引资不因疫情“断档”，项目推进不因疫情“撂荒”。

△总投资超百亿元的恒大文旅城项目已完成一期用地的地上物动迁工作，征地工作正在按时间节点快速推进中，计划今年6月份一期工程将开工建设。

△投资1亿元的海雯特高温耐热新材料项目也计划5月份正式动工。

△另外，计划投资4.9亿元的大连亚明汽车部件新厂项目、大连星耀直播电商基地项目有望在3月份签约落地。

全市商品住宅市场情况

销量五连升，市场加速回暖

供应情况：本周大连七区商品住宅3个项目新增供应，新增面积5.18万㎡，共675套房源，以中山区公寓供应为主。

销售情况：本周全市销售面积6.69万㎡，环比上涨57%，同比下降50%，随着疫情影响逐渐减轻，市场需求开始释放，成交稳步回升。各区中，金州新区市场回暖速度较快，其中开发区小窑湾板块仍为市场热点所在，金科集美郡、万科未来之光项目持续热销，助力金州新区稳坐全市销量榜首。

典型项目动态：本周无新项目开盘，四个在售项目加推，项目加推数量增多，其中大华锦绣华城、亿达蓝湾项目去化情况较好。同时金州新区多个楼盘推出“特价房”“千元订房”等优惠手段，以上营销策略都是加快市场回归正常水平的重要因素。

本周高新园区、金州新区销量增长显著。

各区中，销售量*大的区域是金州新区。金州新区本周销售面积3.4万㎡，销售359套房源。金科集美郡成交89套房源，主力去化产品为89㎡小高层。其次是万科未来之光，销售57套，此外，融创海逸长洲、中梁观澜壹号院销售表现良好。

其次为中山区。中山区本周销售面积1.27万㎡，销售102套房源。碧桂园东港国际成交41套房源，主力去化产品为114-138㎡公寓产品。

甘井子区销售面积0.72万㎡，销售82套房源。主力成交项目为万达体育新城、万科翡翠都会，主力去化产品为90-105㎡住宅产品。

各区中，销售量环比增幅较大的是高新园区、金州新区。其中高新园区销售面积0.53万㎡，环比增长194%，其中大华锦绣华城单项目成交28套房源，80-90㎡为主力成交产品。

全市套均销售面积为99㎡，环比下降11%，除高新园区以外，其他区域套均面积均不同程度下降。

商品住宅存量走势

七区商品住宅存量928万㎡，去化周期79周。

△各区中，存量*大的区域为金州新区存量241万㎡，去化周期仅13个月。

△中山区存量228万㎡，去化周期31个月。

△甘井子区存量186万㎡，去化周期16个月市场环境相对较好。

本周营销活动汇总

项目规划公告

绿城蘭园项目规划

金地大连湾项目规划

数据来源：新峰地产