权威报告|大连上半年成交13宗经营性土地 楼面地价结构性走高

大连新峰发布上半年大连房地产市场运行报告。报告显示，上半年土地市场遇冷，居住用地成交量低，中止挂牌情况仍高发，成交土地均以底价摘牌，虽上半年挂牌土地较为优质，所拍土地的规划条件有所优化，但二级市场销售表现仍未能达到预期营销目标，故导致多数房企仍选择谨慎观望。 

供需两端紧缩，价格结构性走高，中止挂牌率刷新高

供应及成交: 2023年上半年，七区经营性用地供应建面80万㎡，成交建面60万㎡，环比降幅均在八成左右；供求同比与受疫情影响的2022年上半年持平。一方面，受政策影响，近两年持续秉持谨慎供应原则，且居住用地供应占比走低。另一方面，楼市修复缓慢，市场预期不乐观，开发商拿地规模紧缩。2023年上半年中止挂牌/流拍率28%(共5宗，其中居住用地4宗)，为近五年*高值。

楼面地价：2023年上半年，楼面地价结构性走高，环比增长56%，同比下降13%。一方面，主要受区域成交结构影响，金普新区占比大幅下降。另一方面，土地市场整体成交基数较小，受单宗土地 (中山区)的高楼面地价影响较大。

金普新区为成交主力，甘、高位于第二梯度；均底价成交，其中商业用地为成交主力

各区成交：2023年上半年，金普新区仍是成交主力，甘、高二区紧随其后。其中，金普新区成交2宗居住用地和1宗商业用地，甘井子区成交1宗商业用地 (奥莱地块)，另2宗居住用地中止挂牌。高新区成交5宗商业用地。

成交楼面地价：均为底价成交，中山区楼面地价回落至1.3万元/m。甘井子区、高新区均为商业用地成交，导致价格下降。

中止挂牌：共5宗，4宗为居住用地，均位于主城核心板块。

成交土地》

2023年上半年，七区成交13宗经营性土地。主城区成交8宗土地，主要集中在高新区软件园、英歌石板块，点状分布在东港、钻石湾、高新中心、中央商务区。新城区共成交5宗土地，主要集中在金州新城区、旅顺新城区板块。

潜在供应》

未来土地供应集中在甘井子区，其中老甘井子、科技城、体育新城、夏家河等板块有较大土地储备，且供应占地面积70-400万m革镇堡、泉水、大连湾等热点板块潜在供应量位于30-40万m之间核心城区供应集中在东港、新开路和泛星海板块。

土地市场小结》

2023年上半年，政策持续宽松，但受谨慎供应原则、行业信心不足等因素影响，土地市场供需环比大幅走低。价格虽结构性走高，但均为底价成交，中止挂牌率创新高，主城区4宗居住用地和1宗商业用地中止挂牌。房企整体投资意愿仍保持在低位。

从区域看，金普新区仍为成交主力，但占比大幅滑落:高新区商业用地市场表现活跃，无居住用地成交。

房企拿地格局有所改变，国/央企拿地持续谨慎，本土房企、城投为主力。

2023年6月大连市自然资源局官网印发2023年全市供地计划，预计下半年供给端逐步升温。但下半年市场去化情况仍是影响房企拿地的重要考量因素。