写字楼租赁成交态势上扬，零售市场活力持续攀升

大连，2023年7月14日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2023年第二季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2023年第二季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼市场成交量上升，以价换量策略效果明显

2023年第二季度，大连甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持在98.1万平方米。

本季度，部分项目延续以价换量策略，带动市场租赁成交明显上升，全市甲级写字楼录得净吸纳量14,533平方米，空置率环比下降1.5个百分点至26.4%，全市平均租金环比下降1.2%至每月每平方米人民币82.5元。

本季度，市场租赁成交以本土企业升级搬迁类需求为主，企业新租需求活跃度下降明显。从成交行业看，专业服务类企业为成交主力，成交面积占比24.5%，领跑市场；金融类与房地产及基础设施类成交占比均为15%，分列二、三位。

数据来源：戴德梁行研究部

壮大优势产业集群，利用载体提振招商

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计下半年，新项目的入市节奏仍将受到工程进展及市场供需关系的影响，尤其是市场需求的强弱将对项目入市时机起到关键性作用。

在租户市场状态下，楼宇间竞争逐渐加剧，预计下半年各项目针对优质租户的租赁政策和条件方面将更加灵活；除此之外，楼宇硬件升级和配套的持续完善也将是项目提升竞争力的重要方式。

随着《辽宁全面振兴新突破三年行动方案》提出，大连行动方案也应声落地，构建现代化产业体系，培育壮大优势产业集群将是发展重点。万亿级绿色石化、准万亿级海洋食品、两千亿级新一代信息技术和千亿级新一代汽车等产业集群的发展将构建大连未来经济发展的支柱体系。未来，更好的融合城市支柱产业发展，发挥楼宇的招商载体作用，将是提振项目招商工作的重点。

大连商业市场发展稳定，市场活力已达疫前水平

第二季度，大连市零售市场无新项目开业，全市购物中心总存量保持在205.2万平方米。

本季度大连商业市场整体发展较稳定，市场客流及消费活力也在不断的恢复中。市场平均报价租金保持平稳，继续维持在人民币613.3元每平方米每月，整体市场空置率环比微降至16.28%。

数据来源：戴德梁行研究部

本季度商业市场人气及客流量已基本恢复到疫情前水平，各商业项目通过积极更新及引进新业态、新品牌来不断提升项目竞争力。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入时尚造型、时尚摄影、时尚茶饮等新兴业态；奥林匹克商圈的恒隆广场则引进时尚服饰品牌Max Mara。

北部商圈商业存量增加，促进整体商业环境提升

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2023年，大连零售市场新项目将加快入市进程。位于华南商圈体育新城板块核心区域的大连花园城购物中心项目预计将于8月份开业。该项目将带来8万平方米的新增供应。

伴随城市北部人口持续导入，未来几年大连零售商业新增供应项目将主要来自城市北部区域。北部商圈商业存量的不断增加，也将进一步分流城市传统核心商圈客流。

目前，大连传统商圈也在持续地进行硬件升级及业态调整以应对市场竞争压力。未来伴随着传统商圈的持续升级改造及非核心商圈新项目的开业，整体市场商业环境及品质也将不断得到提升。

-结束-

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。