大连楼市10月报：城市新港湾等项目新增供应暴涨，成交量环比上浮

★宏观政策

自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

10月全国主要政策和事件

自然资源部发文建议取消地价上限

自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

国务院：中国将推动新一轮“房改”

国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），规划建设保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体;“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”

中央金融工作会议：健全房地产企业主体监管制度和资金监管

会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

10月地方主要政策和事件

大连：辽宁沿海经济带住房公积金一体化项目落地

大连市、丹东市、锦州市、营口市、盘锦市、葫芦岛市住房公积金管理中心在大连共同签署《辽宁沿海经济带住房公积金一体化合作框架协议》。六市联合发布辽宁沿海经济带住房公积金一体化平台，推动沿海六市联动协同发展、互利共赢，打造跨地区、跨部门、跨层级协同服务新高地。

北京：认房不认贷”政策显效 新房、二手房成交量涨超三成

北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，综合北京9月份数据看，新房、二手房成交套数均涨超三成。

上海:优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准

通知明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

10月大连本地城建信息

“四馆一中心”近日开工

“四馆一中心”位于中山区人民路街道，港隆路以北、港浦路以西、东辰街以东，项目总占地面积35400平方米，总建筑面积78300平方米。项目计划自2023年10月29日起至2025年05月31日止，共580日历天。

机车老厂区拆迁进展

年初，沙河口区在中车大连机车有限公司举行机车厂工业遗址改造项目启动仪式，标志着享有“机车摇篮”美誉的“百年老店”——大连机车沙河口厂区正式开始转型蝶变。近期，经过老机车的小伙伴可以发现，现场拆除进度喜人。部分规划用地已经进入整理阶段。

华南广场五星级酒店或择期启动

近日，中华广场西南侧地块（远洋中华路酒店项目）审批公示，将此地块再次拉入视野之中。该地块规划信息显示：总用地约13000平方米，用地使用性质为公建（酒店、公寓，其中酒店建设规模比例约42%），容积率8.5以下。

一、当月挂牌/成交土地明细

10月大连全市无用地供应和成交，11月共有1块土地拟供应，为东港商务区港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北住宅地块，占地33241.16平，容积率＜2.0，起拍综合楼面价13144元/平。

二、全市商品房市场大数据

10月，大连商品房市场成交量继续维持低位运行，成交面积10.85万平，但环比上涨22.85 %；供应面积28.27万平，环比上涨404.48%，成交均价16691元/平，环比下降2.41%；新增供应暴涨主要为城市新港湾项目新增供应超千套，怡君庭项目新增供应超500套。

三、全市商品住宅市场交易分析

10月，大连商品住房市场成交备案面积10.41万平，环比上涨26.03%。成交均价16489元/平，环比下降2.28%。其中，别墅+商墅产品成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达23.93%。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

10月高新园区、沙河口区成交面积 环比全部下降，中山区和西岗区成交面积环比上涨，以碧桂园天誉、保利天禧、绿城海韵晓风为代表的中山区项目成交量在10月增加明显，导致该区域成交面积环比涨幅较大。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

10月市区热销板块前6名分别为大连湾、东港、科技创新城、西南学府、泉水、体育新城板块。其中甘井子区大连湾板块因华润大连湾项目的低价顺销，成交量位列当月板块排行榜第一名。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

10月项目销量榜上三甲依次是甘井子区城市新港湾、金地城和保利新时代，城市新港湾为项目集中备案，金地城和保利·时代目前均采取部分产品以价换量策略，月度销量位居前三。

七、全市普宅市场交易分析

10月普宅市场成交量出现同比下降，环比上升情况，目前全市普宅市场去化周期约35个月，普宅销量榜上城市新港湾项目因集中备案，排名当月第一，大连·金地城、保利·时代排名第二、第三名。

八、全市酒店公寓市场交易分析

10月公寓产品成交量价同比下降，环比较为稳定；当前存量环比稳定，同比下降53%。销量榜上东港板块碧桂园天誉因公寓产品顺销而成为销量榜首。

九、全市别墅市场交易分析

10月别墅市场成交均价同比、环比均上升，主要原因为大华锦绣海岸项目叠拼产品供应，成交面积同比下降49%，环比下降24%。夏家河板块大华锦绣海岸别墅产品成交量排名单月别墅销售榜首。

来源：同源机构