大连楼市5月报：当月商品房市场供销量价环比均降

6月13日，同源机构发布2023年5月大连房地产市场月报。从全国宏观政策来看，5月份比较重要的全国性事件为首套住房贷款利率政策动态调整机制评估期将至。

从地方政策来看，5月份全国各主要城市的政策主要集中在两方面：1、持续优化公积金使用政策，例如西藏购买新建普通商品住宅公积金贷款*高额度提至120万元。2、多子女家庭购房补贴政策，例如常州多孩家庭公积金贷款额度*高可增加30万元。

6月1日起，大连全面放开落户条件：具有中等职业*（含技工*）及以上学历的人员，中等职业*（含技工*）的在校生，在本市城镇拥有合法产权房屋的人员等符合条件可在大连落户。

一、当月挂牌/成交土地明细

5月份大连全市4宗居住和商业用地供应，3宗底价成交，居住用地位于旅顺水师营街道三八里村，由大连欣利得置地有限公司摘得，摘牌总价16314万，摘牌综合楼面价3282元/平。

二、全市商品房市场大数据

5月份，大连商品房市场热度环比继续下降，供应面积4.82万平，环比下降63.5%，成交面积10.89万平，环比下降21.7%，成交均价11860亿，环比下降12.5%，当月商品房市场供需量价环比皆降，市场仍未见到明显的起色。

三、全市商品住宅市场交易分析

5月商品住房市场成交备案面积10.21万平，环比下降15%。成交均价11780元/平，环比下降14%。整体走势与当月商品房市场相同，都呈现出量价齐跌的情况，尤其是公寓产品，成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达81%。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

5月高新园区和金普新区市场营销节奏大幅放缓，供需两端环比全部下跌，供应量高新区基本挂0，金普新区也仅供应不到1万平。成交量价方面两区也均有环比5%-20%的下降。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

5月份市区热销板块前6名分别为高新园区河口软件园、金州北九里、开发区逍遥湾、开发区金石滩、金州区新城、开发区大学城。其中金州北九里因保利城和华润未来之城双盘持续顺销，自然销售成交量位列当月板块里实际第一名。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

5月项目销量榜上依然是金州区项目的天下，北九里板块双子星华润未来之城和保利城双双热销，领衔销量榜。金州主城区板块项目万科翡翠之光销量排名第三位。大华锦绣华城成为销量榜TOP10里唯一的高新园区在售项目。

七、全市普宅市场交易分析

5月普宅市场在供需量价上均出现环比下降情况，市场依旧在低谷期徘徊，整体存量持续下降但因销量低导致去化周期继续上浮；金州北九里华润置地未来之城排名5月份普宅销量榜头名。

八、全市酒店公寓市场交易分析

5月公寓产品销量有所提升，环比上涨1倍多，成交均价环比也上涨12%，但去化周期依旧处于高位。销量榜上高新区大华锦绣华城持续备案排名首位。

九、全市别墅市场交易分析

5月别墅市场与公寓一样0供应，同时销售量环比下降55%，存量基本没有变化，但因销量低导致去化周期持续升高。金石滩远洋假日养生庄园已售罄，后续陆续有成交备案，排名当月别墅销量榜首。

来源：同策同源机构