3月8日,同源机构发布2023年2月大连房地产市场月报,阐述2月市场情况。从全国宏观政策来看,2月份《求是》杂志刊发了习总书记讲话内容,本次针对房地产的相关提法更加具体:要防止房价重回过快上涨轨道,强调“房住不炒”定位从来没有改变。要消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式带来的弊端。要防范房地产业引发系统性风险。
从地方政策来看,2月份,各地刺激房地产市场消费需求新举措频频出现,形式多样,包括优化公积金使用维度、提高公积金贷款年限、下调首套房贷利率、针对多子女家庭提供现金补贴等。
大连本地政策上,2月份公积金“双十条”惠民政策出台,对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持。
2月份正处于市场的传统淡季,大连无住宅及商业地块交易,进入3月份后,市场逐渐恢复活跃,之前延后的数宗地块也已摘牌,包括东港I10等众多住宅地块将入市拍卖,3月将成为大连今年第一波土拍高峰期。
二、全市商品房市场大数据
春节假期后,商品房市场活跃度迅速恢复,成交面积同比上涨45%,环比上涨92%,2月*后一周成交量更是达到年内新高。市场逐渐回归正常节奏,需求端信心正在逐步修复。
三、全市商品住宅市场交易分析
2月商品住房市场成交备案面积相比去年同期上涨35%,环比上涨12%,因高新区项目产权证下发而致供应面积同比上涨5.5倍,各类型业态成交量同比均上涨,市场供需节奏已逐渐恢复正常,需求也在逐渐释放。
四、全市商品住宅市场交易分析
2月高新园区波菲蓝岛小区经过10多年的时间,产权证开始下发,陆续解禁备案上千套房源因此导致高新区备案供应量激增。除此之外其他各区供需基本保持平稳。
五、全市热点板块商品住宅市场交易分析
2月大连热点板块绝大多数呈现出量涨价跌的情况,金石滩和科技城板块成交量同比上涨达2-3倍,目前大连众多热点板块项目依然体现出“以价换量”的态势。
六、全市商品住宅当月成交TOP10
金州区主城板块项目万科翡翠之光成交面积1.07万平,夺得2月商品住房成交排行榜首,甘西金地城和金石滩万达山海赋位列2-3名;本月品牌房企销量榜上中海成交6.51亿,居首位。
七、全市普宅市场交易分析
2月普宅市场供销备案面积同环比皆有上涨,但均价有小幅落:随着市场回温,整体存量和去化周期环比均有下降;甘西金地城项目以114套成交备案量蝉联普宅销量榜首。
八、全市酒店公寓市场交易分析
2月公寓产品供需量价环比齐涨,市场走势良好,存量和去化周期也有小幅回落,东港商务区碧桂园天誉项目成交备案81套,排名当月公寓销量榜首位。
九、全市别墅市场交易分析
2月别墅市场销售情况比较平淡,成交备案面积环比下降25%,成交均价环比小幅上涨存量面积持续下降,甘西大华锦绣海岸项目别墅产品当月排名销量榜首。
来源:同策同源机构
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 65 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 45 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
6 | 港湾隽景 | 团购折扣7.5万抵15万 |
7 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |