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大连楼市第10周：市内五区成交量下滑 成交均价同比上涨

2022-03-16 16:51 来源：购房网 编辑：徐艳娇
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行业周资讯（2022.3.7-3.13）

 

本周河南发布堪称*严预售资金监管，用以减少项目烂尾，*大程度上保障购房者权益；郑州重启货币化安置，宁波严控预售，福州规范用地建设设施，地方调控政策持续。

 

*河南预售资金新政：重点监管资金不得用于缴纳土地价款。

3月11日，河南省住建厅等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，明确监管范围，凡在河南省行政区域内批准预售的商品房建设项目，其预售资金均应纳入项目所在地商品房预售资金监管范围。房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

*郑州出台实施意见 ：大力推进棚改货币化安置

3月8日郑州市政府发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。结合安置房建设攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。坚持政府主导，群众自愿，分类施策的原则，积极稳妥推进。通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求等。

*福州：严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施

3月9日，福建福州市人民政府办公厅下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见，其中提到，严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施。在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑(含厂房、仓库)平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间等。

*宁波：商品住宅不能确定交付日期等5种情况不能预售

3月11日，宁波市住建局发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度；现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层。商品住宅工程存在5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，不予核发商品房预售许可证等。

 

<市场供销备案变化>

 

本周市内五区商品住宅备案量同环比均降，主城区因区位及均价影响，叠加补货新入市项目较少，整体市场活跃度仍不足，整体成交备案走势回落。

 

本周供应量75套；

本周成交量293套，同比下降59%，环比上升49%；

 

 

<物业形态供销备案变化>

 

本周各物业类型中仅普宅产品有新增供应，集中万科翡翠春晓项目，因金普新区数据剔除，主城备案量明显不足，导致成交备案面积同环比均降，备案均价微升。

 

 

供销量：

普宅：本周新增供应0.67万平，成交量1.83万平，成交面积同比下降69%，环比下降48%，同环比均下降。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量0.71万平，成交面积同比 下降8%，环比下降61%，同环比均下降。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.07万平，成交面积同比下降61%，环比下降61%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价21,712元/平，同比上升23%，环比上升15%。

公寓：成交均价15,720元/平，同比下降45%，环比上升10%。

别墅：成交均价30,638元/平，同比上升14%，环比下降33%。

数据来源：数联天下

 

<商品住宅产品每周走势>

 

本周商品住宅成交备案量同比下降63%，环比下降53%；受万科观贤别墅等高均价项目备案带动，整体备案均价同比上涨，中山区中海海港城项目本周备案居首。

 

<普宅产品每周走势>

 

本周普宅产品新增供应0.67万平（集中于万科翡翠春晓项目），备案同比下降69%，环比下降48%；甘井子保利·时代项目备案16套，居榜首。

 

 

 

<公寓产品每周走势>

 

本周公寓产品无新增供应，成交备案同比下降8%，环比下降61%，中山区中海海港城项目备案20套，位居首位。

 

 

 

<别墅产品每周走势>

 

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降72%，环比下降21%；本周甘井子区万科观贤别墅项目成交备案17套居首。

 

 

来源：同策同源机构

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文章标签：大连楼市,大连楼市,房地产市场,商品房,周报

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