★宏观政策
中央坚持“房住不炒”定位不变，央行降息稳市场预期，充分释放居民住房需求，稳定经济增长导向；住建部推进住房供给侧改革促进房地产行业平稳健康发展。
*全国资讯汇总：
央行：发布公告下调两大政策利率
1月17日，央行为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利 (MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利 (MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点至2.85%、2.10%。值得注意的是，这是央行自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。业内普遍认为，此举有望推动LPR进一步下行。
1月21日，央行*新公布，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6%，上月为4.65%，下降5个基点。
国家发改委：配合做好房地产调控等工作
1月6日，国家发改委党组书记、主任何立峰日前撰文指出，着力维护产业链供应链安全稳定。着力破除产业链突出瓶颈制约，推动锻长板补短板，加快解决“卡脖子”问题，提升产业链供应链自主可控能力。与此同时，坚决维护社会主义市场经济秩序，加强反垄断、反暴利、反天价、反恶意炒作、反不正当竞争，支持和引导资本规范健康发展；配合做好金融安全、房地产调控等工作。
住建部：扩大保障性租赁住房供给
1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在国新办举行的《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上表示，将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给；加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制，十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务；支持缴存人租购并举，解决基本住房问题。
国家发改委：促进住房消费健康发展 。
1月16日，国家发改革发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》。通知提出，在住房消费方面，促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。因城施策促进房地产业健康发展。
住房和城乡建设部：推进住房供给侧结构性改革。
1月20日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上表示，2022年，要推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。会议要求，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的，持续整治规范房地产市场秩序。
★宏观政策
地方“因城施策”调控部分政策松紧度，但整体房地产政策面仍偏紧，大连等城持续整治规范房地产市场秩序，发展保障性租赁住房建设持续推进，促进房地产市场健康发展。
*城市资讯汇总：
武汉：以*房炒作房价将被纳入信用监管
1月4日，获悉2月1日起，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》实施与原办法相比新办法增加了18项信用信息记分标准，武汉将进一步加强对房地产开发企业的信用监管力度。明确规定：以*房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用*名称等误导购房人市场预期的，将扣5分。
北京市：坚持“房住不炒” 保持调控政策连续稳定
1月6日，北京市第十五届人民代表大会第五次会议开幕北京市市长陈吉宁指出，今年，北京将坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。同时，研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展。
南京：“十四五”末将筹建保障性租赁住房15万套 补贴25万人
1月12日，《南京市发展保障性租赁住房实施办法》正式发布，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，惠及不少于50万户家庭和个人。据了解，相比公共租赁住房，保障性租赁住房的申请门槛被大大放宽。
厦门：商 品房预售管理新规 购房款应全部存入资金监管专户监管
1月26日，厦门市政府印发《厦门市商品房预售管理规定》，新规将自2022年4月1日起施行。预售资金监管方面，进一步加强预售资金监管是确保预售项目能够顺利竣工的重要管理措施。原有的预售资金监管采用以工程造价的120％设定监管额度，并根据工程形象进度确定可使用监管额度的“先用后留”模式。
安徽：出台重磅政策举措促消费 通过降首付 增补贴等方式
1月27日，安徽省下发《进一步做好近期促进消费工作若干措施》，推进春季大宗商品消费。具体措施包括，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设，发展长租房市场等。
大连：持续整治规范房地产市场秩序 *房炒作
1月21日，大连市住建局等部门日前联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》。此次整治内容涵盖发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；以*房等名义炒作房价；未取得预售许可证或不符合商品房销售条件时，以认购、预订、排号等方式向买受人变相收取诚意金、定金、预订款；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用等违法违规行为。
一、当月挂牌/成交土地明细
本月无新增宅地成交，受房企资金流动性压力及土地性质等因素影响，1月11宗涉宅用地流拍，其中6宗用于金普新区保障性租赁住房建设，3宗位于高新区建成住宅及配套商业只租不售。
二、全市商品房市场大数据
去年因同期疫情蔓延及金普新区封闭管控影响，本月商品房市场供销同比上涨，因双假期影响，房企供应放缓，供销同环比均下滑，市场整体仍保持低温运行。
三、全市商品住宅市场交易分析
本月临近春节假期，房企开盘动作减少供应节奏放缓，受市场活力不足及观望情绪持续等因素影响，供销备案量环比均下滑，成交环比下降24%，整体成交备案量回落。
四、全市各区域商品住宅市场交易分析
本月各区存量及去化持续分化，沙区存量增加；供应量方面沙河口区、金普新区、中山区供应备案大幅上扬（集中星海长岛、保利城、中海·星时代等项目）区域供应高于去年同期。
五、全市热点板块商品住宅市场交易分析
本月热点板块东港商务区供应量达6.13万平（中海·星时代项目），受恒大历史项目备案及保利天禧商办公寓集中备案影响，成交备案量上涨，为本月热点板块榜首。
六、全市商品住宅当月成交TOP10
碧桂园·星荟时代项目成效备案1.48万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度下滑，占比达30%；本月品牌房企融创以2.02万平，居首位。
七、全市普宅市场交易分析
全市普宅市场备案量均降，受双假期影响，新增供应放缓，市场整体活跃度下滑，成交备案回落；普宅整体存量维稳，去化放缓；碧桂园·星荟时代项目以154套备案量位居榜首。
八、全市酒店公寓市场交易分析
本月公寓产品供销同比上涨，供应量大幅上涨（主要集中于中海·星时代项目）；公寓整体存量微升，因商办公寓热销，整体去化加速；本月保利天禧项目以207套备案位居榜首。
九、全市别墅市场交易分析
本月别墅供应备案量恢复（供应主要集中于融创海逸长洲项目），受金普新区别墅项目备案带动，成交备案量同比上涨；远洋假日养生庄园项目以29套成交备案量位居榜首。
十、本月开盘加推项目分析
本月全市约2个项目开盘入市，主要分布于金州北部及小窑湾板块，受客户分流及假期影响储备客户不足及房企资金流动性压力等因素影响，部分原定开盘项目首开计划延后，收春节假期影响，2月开盘现“空窗”，或在三月份开始陆续有新项目开盘入市。
十一、本月规划信息
1月14日，市自然资源局发布了甘井子区革镇堡街道鞍子山村周家沟改造宗地A1、A2区——A2区规划方案公示。
1月20日，市自然资源局公布了沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合地块项目规划方案公示。
来源：同策研究院
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 2 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 12 |
| 3 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 4 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
| 5 | 中山 | 保利·东港天 | 2 |
| 6 | 中山 | 铁龙·连兴里 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 26 |
| 2 | 中山 | 首开国风华韵 | 42 |
| 3 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 25 |
| 4 | 中山 | 虎滩悦府 | 23 |
| 5 | 中山 | 保利天禧 | 236 |
| 6 | 中山 | 秀月麒林杏樾 | 24 |
| 7 | 中山 | 中海海港城Ⅲ | 46 |
| 8 | 中山 | 绿城·桂语朝 | 53 |
| 9 | 中山 | 绿地·达沃斯 | 38 |
| 10 | 中山 | 旭辉铂森东港 | 27 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
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| 6 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
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| 8 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
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