2020年11月大连房地产市场报告

★宏观政策

在坚持“房住不炒”的前提下，加强旧房改造，积极建设宜居城市，从土地、资金、租赁政策等多方面入手，因城施策，加快构建经济新格局。

*全国资讯汇总：

住建部：提出加强旧房改造，建设宜居城市

11月17日，住建部官网刊登文章《实施城市更新行动》，提出加强城镇老旧小区改造等目标任务，同时要完善住房制度，包括房地产畅销机制的实施方案、住房保障体系和完善土地出让收入分配机制等，总体目标要建设宜居城市、智慧城市等。

自然资源部：土地征收应充分征求集体经济组织和农民的意见

11月5日，自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知，《土地管理法》第45条规定土地征收成片开发方案应当充分征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

银保监会：保险资金投资非上市企业，不得直接从事房地产开发

10月13日，保险资金投资非上市企业，不得直接从事房地产开发发布通知，规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大险资对各类企业的股权融资支持力度。其中提及建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。

国务院：加快构建经济新格局，完善租赁政策

副总理刘鹤于人民日报发文称，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局；并表示要坚持“房住不炒”的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

★宏观政策

地方坚持因城施策，强化监管，规范市场。各地通过下发通知、加强监管、积极去化等方法，在各个方向稳定房价。

*城市资讯汇总：

浙江省：规范商品房委托销售行为

浙江省住建厅发布关于规范商品房委托销售行为的通知，通知指出房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的"一房一价"一致，不得以任何形式拆分购房款，不得虚假宣传误导消费者，扰乱市场秩序。

昆明：加强商品房预售资金监管

昆明市开展商品房预售资金监管将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管，同时，预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。

东莞：调研学习，加强市场监管

住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作。接下来，东莞住建局将坚持“房住不炒“定位，切实加强市场监测，及时应对市场变化和房价波动，优化调整调控监管措施。

深圳：规范住房租赁企业发布紧急通知

 住建局就规范住房租赁企业发布紧急通知，要求严格落实信息公示，重点监管频繁变更经营状态的住房租赁企业，不得通过“高进低出”、“长收短付”等哄抬租金，警惕资金链断链的经营和法律风险等。

哈尔滨：打折让利，稳楼市

将出台十四条措施稳楼市：鼓励房企打折促销让利销售住宅、居住型公寓等新建商品房；公积金贷款项目随时提交随时审批。哈尔滨商品住宅库存量高达23个月，今年以来月均成交面积（49万㎡）均低于2017-2019年各年月均水平，成交均价有所走弱，新政意在及时消化库存，稳定市场。

大连：实施存量房网签备案

实施存量房网签备案，买卖双方进行存量房交易的，需通过房地产经纪机构或资金监管银行窗口采集网签备案合同信息，并将大连市存量房网签备案赋码合同作为办理纳税申报、不动产转移登记、存量房个人贷款等业务的重要依据。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交2宗土地，土地放量大幅缩减，2宗全部以底价成交，12月将迎多宗宅地入市。

二、全市商品房市场大数据

本月商品房供应量环比上升明显，成交同比基本持平，钻石湾区域成交项目增多带动整体价格上涨。

三、市场来访成交变化

金九银十后市场整体活跃度下降，项目调研来访成交同环比均下滑，市场整体热度略显不足。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅供应成交趋于平稳，中山区项目成交增多，小幅拉升均价；普宅、别墅成交备案量同比下滑，公寓因维多利亚公馆、中海海港城等项目发力，成交备案上涨明显

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化，金普新区供应大幅上涨；中、西、沙去化压力较大，金普新区去化加速。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

钻石湾、小窑湾板块成交备案持续发力，钻石湾板块为本月热点板块，成交备案同比上升754%，其次为小窑湾板块；金渤海岸、龙王塘板块表现乏力。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

融创海逸长洲项目备案成交6.24万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积整体占比增强；本月品牌房企融创以7.24万平，稳居第一。

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅供应量同环比上升，成交备案量与去年同期相比小幅下滑，库存维稳，去化速度保持未变；融创海逸长洲以660套备案量位居项目成交套数榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓供应量同比下滑，受成交区域变化影响，成交备案量同环比量价均升，库存同环比下滑，去化小幅加速；维多利亚公馆以94套成交量位居榜首。

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅供应量同环比双降，供应回落，库存持续下滑，去化压力能存在；御栖湖项目以30套成交备案量位居榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月开盘加推等市场动作减少，加推集中在甘井子区；双十一过后，后劲不足各项目营销动作减少。

十二、本月规划信息

11月23日，市自然资源局发布了沙河口区富民路北侧改造地块B区12#~17#、22#楼规划方案公示。

11月24日，市自然资源局发布了东港区E20、E22地块项目规划方案公示。