大连楼市第47周：本周供应量、成交上涨明显，融创海逸长洲成交274套位居榜首

从目前政策看，加强房地产市场风险管理，完善住房制度依然为主旋律；全国已有多个城市开始加强租赁房监管，出台相关政策细则。

*央行：管理好房地产市场风险，加强对融资状况全面监测

11月17日，央行易纲发文：管理好房地产市场风险，建立长效机制，保持房地产业的平稳健康发展意义重大。政策要坚持稳字当头，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产融资状况的全面监测。

*住建部：发文实施城市更新行动，完善住房制度

11月17日，住建部官网刊登文章《实施城市更新行动》，提出加强城镇老旧小区改造等目标任务，同时要完善住房制度，包括房地产畅销机制的实施方案、住房保障体系和完善土地出让收入分配机制等，总体目标要建设宜居城市、智慧城市等。

*深圳：严格房屋租赁落实信息公示，不得哄抬租金

11月17日，住建局就规范住房租赁企业发布紧急通知，要求严格落实信息公示，重点监管频繁变更经营状态的住房租赁企业，不得通过“高进低出”、“长收短付”等哄抬租金，警惕资金链断链的经营和法律风险等。

*南京：出台存量房屋改建为租赁细则

11月20日，出台细则进一步规范南京存量房屋改建为租赁住房的办理流程，明确①改建后的存量房屋土地性质不变、原不动产登记内容不变；②改建后的租赁住房暂不补交土地出让金、土地年租金；③改建后的租赁住房不得分拆确权、分拆转让、分割销售等。

<市场调研访客成交变化>

本周双十一热潮褪去市场活跃度下降，临近年终冲刺陆续有项目释放利好，对比去年同期，营销活动节点反应力度增强。

本周来访数量 10705，同比下降18.3%，环比下降15%；

本周成交数量 1135，同比上升20.4%，环比下降3.7%；

<市场供销备案变化>

本周新增供应1450套，同环比上升明显，新增供应备案项目主要为为亿达青云天下、金地保利招商星光照澜；成交备案环比上涨明显，主力为融创海逸长洲，备案274套。

本周供应量1450套，同比上升33%，环比上升824%；

本周成交量1475套，同比上升3%，环比上升51%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周陆续有项目开始为年底冲刺蓄力，优惠力度增加；中山区、甘井子区在保利天禧活动和华润置地大连湾加推带动下成交大幅上升。

项目动态：

本周华润置地大连湾二期洋房开盘；万科翡翠都会加推洋房；富力东堤湾畔加推洋房；旭辉·江山樾加推高层。

暖场活动：

本周暖场活动减少，中山区保利天禧创意乐天，禧悦童真；甘井区远洋保利·悦和山海推出特价房活动（口号21000住高层，22000住洋房）；金普新区金科集美郡买房送大礼包（车位使用有权、物业费等）等。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周公寓、别墅无新增供应；普宅受融创海逸长洲备案量影响，同环比备案均涨；公寓类产品因开发区万达广场及钻石湾时代海公寓成交带动，整体成交备案量上升。

供销量：

普宅：本周新增供应量15.37万平，成交量12.49万平，成交面积同比上升2%，环比上升42%。

公寓：本周无新增供应，成交量1.48万平，成交面积同比上升38%，环比上升146%，同环比均上升。

别墅：本周无新增供应，成交量0.60万平，成交面积同比下降22%，环比上升94%。

价格空间：

普宅：成交均价14542元/平，同比下降10%，环比下降8%。

公寓：成交均价17767元/平，同比上升15%，环比上升9%。

别墅：成交均价20420元/平，同比上升10%，环比下降10%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅供销量同比均涨，供应同比涨幅较大，成交备案均价环比微降；融创海逸长洲项目以274套成交备案位居榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅本周因金地保利招商星光照澜项目备案入市影响，整体供应面积上升明显，备案前十金普新区占比过半，成交主力外移及融创海逸长洲集中备案影响整体均价下滑。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，成交备案1.48万平，同比上升55%；公寓项目整体成交上涨，开发区万达广场项目以27套成交备案位居榜首。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应，备案成交面积同比下降，御栖湖项目本周成交备案8套，备案量位居榜首。