不将房地产作为短期刺激经济的手段仍是房地产政策宏观导向;“六年一学位”首次被写进入学新政策,或将成为各城市入学政策参考。
*央行强调“房住不炒”,持续引导贷款利率下行
5月10日,人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同时指出持续深化LPR改革,引导贷款市场利率下行。
*国务院:支持上海、浙江等地区开展金融改革创新先行先试
5月5日,国务院支撑上海市、浙江省、江西省、广东省、四川省或其辖内地区开展金融改革创新先行先试,在相关领域加大再贷款、再贴现的支持力度,鼓励符合条件的全国性股份制银行在上述地方开设分支机构,支持符合条件的企业发行“双创”公司债券、绿色公司债券等金融创新产品。
*北京市西城区:今年首次将“六年一学位”写进入学政策
5月6日发布自2020年起,该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学 校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
*山东:全面放开高校毕业生落户限制
5月9日,山东提出,在全省范围内全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制,山东16地市均可先落户后就业。同时创新人才招录招聘方式,优化空中宣讲、远程面试、网上签约等新模式,为留学回国毕业生开通就业服务“绿色通道”。
<市场调研访客成交变化>
“五一”假期后首周来访量环比回落,受假期节点客户积累影响,调研成交量同环比双升,整体成交已超去年同期。
本周来访数量 14093 ,同比上升13.9%,环比下降24.9%;
本周成交数量 1173 ,同比上升74.6%,环比上升1.6%;
<市场供销备案变化>
本周市场持续修复,开盘加推动作密集备案量上升明显,因备案延迟性导致成交量下滑,五一期间市场活跃度高,拉动市场成交量,预计未来几周成交备案量有上扬空间。
本周供应量1415套,同步上升174%,环比上升19%;
本周成交量652套,同比下降14%,环比下降25%;
<市场各区调研访客成交变化>
受假期节点结束影响,本周各区来访量除西岗和旅顺口区都略有回落,但调研成交量涨幅明显,预计未来几周成交量热度持续。
项目动态:
本周高新园区大华锦绣华城F2组团加推开盘,4#、5#整栋,一个单元18F,2T4,88平三室二厅一卫、142平四室二厅二卫,共计推出144套,成交均价23500-24000元/平(精装)成交53套88平,12套142平,去化率约45%,优惠信息:88平团购3万抵5万,142平团购5万抵8万。
暖场活动:
本周项目暖场活动多围绕母亲节,金普新区悦泰山里母亲节口红diy,鲁能胜地母亲节送花、美甲、打印照片;远洋晨曦里洋房样板间开放、母亲节康乃馨发送;光伸玺樾推母亲节专属房源,送康乃馨,成交砸金蛋,母亲购房5000元优惠;中铁春风十里母亲节康乃馨赠送活动,金科金弘基·集美东方母亲节活动等,多以常规暖场活动为主;
数据来源:调研数据
<物业形态供销备案变化>
普宅、公寓和别墅成交备案量同环比双降;其中普宅受“华润大连湾”成交备案影响,成交均价上涨。
供销量:
普宅:供应量12.38万平,成交量4.49万平,成交面积同环比双降,同比下降25%,环比下降33%,大幅下滑。
公寓:供应量0.00万平,成交量1.13万平,成交面积同环比双降,同比下降12%,环比下降31%,大幅下滑。
别墅:供应量0.00万平,成交量0.27万平,成交面积同环比双降,同比下降52%,环比下降45%,大幅下滑。
价格空间:
普宅:成交均价14905元/平,同环比双涨,同比上涨3%,环比上涨2%。
公寓:成交均价17244元/平,同比上浮24%,环比下降11%。
别墅:成交均价23048元/平,同比下降4%,环比上涨19%。
数据来源:数联天下
<商品住宅产品每周走势>
商品住宅市场本周供应备案12.38万平,同比上升170%,成交备案5.89万平,同比下降25%,均价15724元/平;亿达河口湾以95套成交量,位居本周榜首。
<普宅产品每周走势>
普宅供应备案12.38万平,同比上升285%,成交备案量降价升,周成交备案4.49万平,同比下降25%,均价14905元/平,同比上升3%;华润大连湾以52套成交量位居第一。
<公寓产品每周走势>
公寓本周无新增供应,成交备案量1.13万平,同比下降12%,均价17244元/平,同比上升12%;亿达河口湾项目为本周成交套数榜首,成交93套房源。
<别墅产品每周走势>
别墅本周无新增供应,成交备案量0.27万平,同比下降52%,均价23048元/平,同比下降4%;御栖湖为本周成交套数榜首。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 15 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 25 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 29 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 54 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 63 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 40 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 47 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
5 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
6 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 星光耀 | 全款97折,贷款98折 |
10 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |