全国土地市场整体供应量止跌回升，成交量及收金环比走高

一、市场概况：整体供应量止跌回升，成交量及收金环比走高

根据中指研究院中指数据事业部监测显示，2020年3月30日至4月5日，监测40个主要城市土地推出量环比增加71%，成交量环比增加91%，出让金总额较上周增加130%。其中，11个城市无土地推出，11个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地191宗，较上周增加32宗，推出面积1031万平方米，较上周增加427万平方米；青岛、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地213宗，较上周增加90宗，成交面积1060万平方米，较上周增加505万平方米；青岛、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额982亿元，较上周增加555亿元，苏州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地77宗，较上周减少3宗，推出面积421万平方米，较上周增加69万平方米；沈阳推出52万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地76宗，较上周增加23宗，成交面积492万平方米，较上周增加260万平方米；武汉成交106万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额889亿元，较上周增加520亿元，苏州收金居前。

表：周度40个主要城市土地推出与成交情况（市本级数据）

注：福州、西宁、呼和浩特和乌鲁木齐等4个城市周度无土地推出及成交。

数据来源：CREIS中指数据；

二、各类城市：一线城市供应倍增，二线城市收金上扬

1.一线城市：整体供应量环比倍增，成交方面量价双升

图：一线城市周度土地交易情况

数据来源：CREIS中指数据

推出方面环比倍增，北上广深均有土地供应。一线城市共推出土地19宗，较上周增加11宗，推出面积83万平方米，较上周增加56万平方米，环比增逾两倍，一线城市均有土地供应。

成交方面量价双涨，京沪广均有宅地入市。一线城市共成交土地15宗，比上周减少1宗，总成交面积64万平方米，较上周增加5万平方米，成交楼面均价9038元/平方米，成交总金额为132亿元，较上周增加50亿元，一线城市除深圳外均有宅地入市。

2.二线城市：供求两端环比走高，出让金总额上扬

图：二线城市周度土地交易情况

数据来源：CREIS中指数据

推出方面，代表二线城市供应上升，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地172宗，较上周增加21宗，推出面积948万平方米，较上周增加371万平方米，环比增加64%。其中，青岛推出32宗，共计191万平方米，苏州推出13宗，共计72万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中沈阳推出6宗，共计52万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交翻番，36个城市中26个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地198宗，较上周增加91宗，成交面积996万平方米，较上周增加501万平方米，环比增加101%。其中，青岛成交31宗，共计171万平方米，武汉成交10宗，共计121万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额850亿元，较上周增加506亿元。19个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交6宗，共计106万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度TOP10：各榜水平环比增加，长三角城市土地交易活跃

1.出让金：榜单总额环比增近一倍，苏州收金近143亿元领衔

出让金榜单总额较上周增近一倍，过半数入榜城市收金过65亿元。长三角城市入榜六席成为榜单主力，其中苏州8宗宅地、3宗商办、3宗其它用地和11宗工业用地入市，建设用地面积逾113万平方米，合计收金142.6亿元，位居榜首。

表：周度土地出让金城市排名TOP10（市本级数据）

数据来源：CREIS中指数据

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地65宗，较上周增加17宗，成交总量为386万平方米，环比增加82%，榜单楼面均价为6341元/平方米，环比减少5%。二线城市入榜七席，成为榜单主力。青岛10宗宅地批量底价入市，建设用地面积逾29万平方米，领跑榜单。 

表：周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10（市本级数据）

数据来源：CREIS中指数据

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比上扬，成都锦江区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比走高，入榜门槛上扬至29.75亿元，榜单前三席地块均突破42亿元。本周，成都成功出让4宗住宅用地，其中，锦江区三圣乡花果村宅地被建发以近47亿元的总价+7%无偿移交收入囊中，位居榜单首位。

表：周度住宅用地成交总价排名TOP 10

数据来源：CREIS中指数据

4.住宅用地楼面地价：榜单均价较上周增加，上海虹口宅地领衔

宅地单价榜单均价环比增加131%，入榜门升至1.98万元/平方米。入榜地块有6宗位于二线城市，其中杭州入榜3宗。31日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块被中海地产以63155元/平方米的底价竞得，领跑榜单，该地块为近年来内环少数有的纯住宅用地。

表：周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

数据来源：CREIS中指数据

5.地块点评：成都4宗宅地收金逾68亿，南京逾212亿新推5宗宅地

 本周，成都4宗宅地成功入市，总规划建筑面积近28万平方米，合计揽金逾68亿元。其中，锦江区三圣乡花果村一组宅地邻近地铁塔子山公园站，地块周围商住云集，*资源丰富，*终建发以近47亿元的总价， 19800元/平方米的楼面价将其收入囊中。 

31日，南京市公告挂牌5宗住宅用地，总起始价212.1亿元，总规划建筑面积逾152万平方米，3宗地块的截止日期均为4月30日。其中，秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块，起始价68.7亿元，将采用“限地价、限配建、含人才住房”的方式出让。