大连房地产市场运行情况监测周报(3.30-4.5)

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全国经济政策动态

 

1 、央行年内第三次降准 时隔 12 年首次下调超额存款准备金利率

为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定 对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1 1 个百分点,于4 4 月 15 日和5 5 月 15 日分两次实施到位,每次下调 0.5 个百分点,共释放长期资金约 4000 亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行 超额存款准备金利率从 0.72% 下调至0.35%。

2、沈阳取消人才落户限制 进一步放开落户政策

沈阳市放开落户政策提出补充意见:

一、技工*、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届),可在我市落户;

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员,可在我市落户;

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员,可在我市落户;

四、在我市缴纳职工医疗保险或*保险的灵活就业人员,可在我市落户;

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户),可在我市落户;

六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等),可在我市落户;

七、凡具有我市户籍的居民,其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

本意见由市公安局负责解释,自发布之日起施行。

 

3、沈阳市4 月1 日起调整住房公积金部分提取政策

从4月1日起调整住房公积金部分提取政策。规定:2019年12月31日前,职工以现金或非住房公积金贷款购买沈阳市自住商品房(以发票签发日期为准),尚未取得不动产权证书,且从未使用过住房公积金的,可持沈阳市房产局登记备案的购房合同、全额购房发票等要件,申请提取本人及配偶的住房公积金。

在调整偿还商贷提取方式、额度方面,职工偿还购房商业贷款提取住房公积金, 提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式,调整为“按年还贷提取”一种方式; 提取额度由原来的“按年还贷提取,不超过本自然年按月还款合计金额”,调整为“按年还贷提取,不超过当期还款付息额(含当期提前部分还款额,不含因逾期产生的罚息)”。

另外,沈阳市还提高租赁住房提取限额。职工家庭租赁商品住房提取住房公积金,以承租房屋所在地为标准:房屋地址在沈阳市区的,限额由1200元/月提高至1400元/月;房屋坐落地址在4个县(市)区的,限额由800元/月提高至950元/月。

 

4、浙江嘉兴:二手房公积金贷款期限调整为*长30年

嘉兴市印发《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》等三个办法。

《缴存管理办法》明确, 职工和单位住房公积金的缴存比例在5%-12% 之间确定。特殊情况下,缴存比例可降至5%以下。职工和单位的住房公积金缴存比例应当一致。 缴存托管对象的缴存比例暂按8% 执行。职工住房公积金月缴存额,为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例之和。缴存托管对象的月缴存额为缴存基数乘以缴存比例后的2倍。

《提取管理办法》指出,职工或直系亲属有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:购买自住住房(含购买商品房、二手房、拆迁房、房改房或保障性住房等自住住房)的;建造、翻建、大修自住住房的;既有住宅加装电梯的。

《提取管理办法》明确,职工或配偶有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:偿还自住住房贷款本息的;无自住住房且租赁住房支付房租的;支付自住住房物业费的;职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病的;享受居民*低生活保障的。

《提取管理办法》提到,职工有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:退休的;出国(境)定居的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;完全或者部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难的;与单位终止劳动关系满两年仍未重新就业的;非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系,未在异地继续缴存,账户封存满半年的。

《贷款管理办法》明确,住房公积金贷款的*长期限:原则上不超过借款申请人退休年龄,根据实际情况可延长至法定退休后5年; 购买新建商品住房的贷款期限*长为30年 年; 购买二手房的贷款期限*长为30 年,房龄加贷款年限不超过50 年,且不超过该住房土地使用年限;建造住房的贷款期限*长为30年,用作抵押物的住房房龄加贷款年限不超过50年,且不超过该住房土地使用年限。

 

5、贵阳严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为

贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》,明确:

• 在购房首付方面,严禁房地产企业及中介机构违规提供购房首付融资, 不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人进行融资支付首付款,不得组织“众筹”购房;

• 在商品房销售价格方面,为严格执行稳房价、一房一价、明码标价制度,贵阳市明确, 各房地产企业及中介机构不得擅自调整住宅预售许可申报价格, 严禁使用返券、返卡、返现等手段过度营销;促销赠送物品的,物品价值严格控制在合理比例范围内;

• 在商品房销售合同网签方面,贵阳市要求房地产企业及中介机构应当自销售合同签订之日起3日内,将销售合同报送主管部门备案登记,主管部门应推行电子政务,及时进行网上备案。

 

6、江苏6 月起全省实行“交房即发证”模式

江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》,同时公布交房(地)即发证时间推进表,4月中旬前各地制定实施方案并报省厅备案;6月起各地全面开展工作,实现常态化运行。江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

 

大连经济政策规划动态

 

1 、4 月起 大连市住房公积金管理中心停止收缴企业住房货币补贴

大连市人民政府办公室近日发布通知,为贯彻落实国家、省关于深化城镇住房制度改革、规范和阶段性降低住房公积金缴存比例的文件精神,进一步规范大连市企业新职工(1999 年1 月1 日以后参加工作的职工)住房货币补贴,经市政府同意,现就有关问题通知如下:

一、企业在建立住房公积金制度基础上,根据经营效益状况,制定新职工住房货币补贴实施方案,自住确定缴存比例标准、发放和存储形式等,经职工代表大会或股东代表大会讨论通过后实施。

二、对企业住房货币补贴政府不再指定收缴机构, 企业可将住房货币补贴款直接发放给新职工,个人可不再缴交住房货币补贴。涉及个人所得税事宜按国家税收法规相关规定执行。

三、本通知自下发之日起执行,此前大连企业新职工住房货币补贴相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

 

全市商品住宅市场情况

市场持续升温中,本周销量保持在相对高位

➢ 供应情况:本周大连七区商品住宅新增面积3.81万㎡,共749套房源。新增供应项目分别为金州新区华润海上东方(洋房、别墅);中山区保利天禧(公寓)。

➢ 销售情况:本周大连七区商品住宅销售1108套房源,销售面积10.55万㎡,环比上浮3%,同比增长21%;本周大连市热点区域依旧为金州新区,单区销量占全市市场需求的56%,热点项目为金科集美郡(开发区湾里板块)、万科未来之光(开发区小窑湾板块)。

➢ 典型 项目 动态 :本周无新项目入市,六个在售项目进行加推;加推项目分别为沙河口区马栏板块摩登公园(普宅83-110㎡)、高新园区旅顺南路板块恒大云玺(普宅91-98㎡)、金州机场新区板块保利堂悦(普宅78-87㎡)、金州北部区域板块城市首府(普宅76-95㎡)、开发区小窑湾板块万科未来之光(普宅95-127㎡)、富力东堤湾畔(普宅91-117㎡);恒大港湾三期、金湾十里海(洋房)、绿城蘭园(意向金)均于本周启动认筹。

 

全市商品住宅市场情况

金州新区承接全市56%需求份额,金科、万科项目热销

➢ 金州新区本周销售面积5.88万㎡,销售614套房源。本周金科集美郡备案138套房源居首位,80-90㎡高层产品占比*大,万科未来之光备案78套位居第二,备案产品集中在80-100㎡高层。

➢ 甘井子区本周销量排全市第二,销售157套房源,销售面积1.54万㎡,环比下降30%;热销项目为万科翡翠都会、中海万锦公馆,均为位于体育新城板块。

➢ 沙河口区为本周环比涨幅*大的区域,销售面积环比上涨51%,主力成交项目为万科翡翠书院新希望璞石墅

➢ 全市套均销售面积为95㎡。中山区、西岗区由于公寓成交占比较重,导致套均面积环比下降。

 

商品住宅存量走势

七区商品住宅存量902万㎡,去化周期78周。

➢ 各区中,存量*大的区域为金州新区,存量237万㎡,去化周期仅13个月,市场环境相对*佳。

➢ 中山区存量217万㎡,去化周期31个月,存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量182万㎡,去化周期16个月,市场环境相对健康。

 

本周营销活动汇总

 

项目规划公示

山峦路81号改造宗地规划

 

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