根据5月份大连市房地产交易登记中心的数据显示,市内四区二手房登记套数为2024套,环比增长4.01%。与4月份截然相反的是,4月增长幅度*大的西岗区,5月份却成为了增幅*小的一个区,增幅为0.74%;而4月增幅*小的沙河口区,在5月则是增幅*大的,增幅5.45%,两区位置完全转变,其次为中山区4.76%,甘井子区3.98%。
而5月登记面积仅比4月增长了1.32%,并且除了甘井子区之外其他三个区都有不同程度的下滑。从套均面积上来看,5月份套均面积79.78平方米,比4月份的81.9平方米下降了2.59%。其中下降幅度*大的是西岗区,环比下降20.75%。在套均面积上呈现出了西涨东降的态势,也说明了在购房预算的限制下,均价较低的地区,人们更想改善居住条件。
二手房成交速度进一步放缓
根据大连链家地产5月份的成交数据显示,5月份成交的二手房中,成交周期在一周之内的客户占整个成交的37%,比4月份减少了3个百分点,达到了今年以来成交占比的*低值。与此同时,在2~4周完成成交的客户占比,则比4月份增加了4个百分点,成交周期在逐渐拉长。以成交的结果看,位于时间段两端的“7天以内”、“60天以上”的客户占比都有所下降,整体成交周期逐渐向中部靠拢。这说明了购房者选房、购房日趋理性,也说明了买卖双方的博弈正在向一个合适的范围调整。
二手房成交单价环比下降6%
大连链家地产经纪管理部的*近成交数据显示,5月份二手房成交单价环比下降6%。从区域上来看,大连北部的成交单价仍基本平稳,而东南部地区下滑幅度比较大。
而链家地产各门店的店长反映,5月房子的议价幅度也比较大。从数据可以看出,所有挂牌在售的房源中,有20%的房源有不同程度的降价,平均降价幅度在5%左右,降价幅度也呈现出北部低东南部高的态势。从历史数据也可以看出,大连北部地区的二手房成交单价一直保持在一个相对平稳的状态,东南部地区波动较大,西部地区则处于两者之间。
限购政策或松绑市场活力有望再现
有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这意味着除了四大一线城市之外的限购城市,有可能松绑限购政策。
链家地产经纪管理部经理杨袖愉表示,大连自2011年3月限购政策出台以来,至今已经过了三年多。今年以来,房产市场似乎就一直没有热闹起来。虽然从房地产交易登记中心的登记量来看,5月比4月有所增长,但也改变不了5月份二手房市场冷清的事实。从大连链家的新增客户的监控数据可以看出,与4月份相比,5月份不管是新增的房源量还是客源量都有不同程度的下降,这表明了人们售房意愿和购房意愿的减弱。目前,很多城市的二手房市场惨淡,在这种形势下限购政策的松动,不能不说是给二手房市场打了强心针。而从大连链家每日的成交数据也可以看出,5月下旬比5月上中旬的二手房日均成交量有30%的增长。但这针强心剂能够激发多少市场活力,仍须进一步的观望。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 65 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 45 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
6 | 港湾隽景 | 团购折扣7.5万抵15万 |
7 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |