大连楼市第46周：受疫情防控影响 供销节奏放缓 市场持续低位运行

央行重提“房住不炒”和“两个维护”；广州、深圳等延续规范房地产市场秩序，山东、海南加快保障性租赁住房建设；大连出台十六条金融政策，支持疫情影响重点区域。

*国务院：稳定宏观经济运行 激发市场主体活力。

11月16日，国务院总理李克强在人民大会堂出席世界经济论坛全球企业家特别对话会，我们将稳定宏观经济运行，坚持不搞“大水漫灌”，继续面向市场主体需求制定实施宏观政策，适时出台实施更大力度的组合式减税降费举措，深化放管服改革，更大激发市场主体活力和发展内生动力，帮助市场主体特别是量大面广的中小微企业渡过难关。

*央行：第三季度货币报告不将房地产作为短期刺激经济手段。

11月19日，人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》。保持货币政策稳定性努力保持经济运行在合理区间；央行第三季度中国货币政策执行报告重提“房住不炒”总基调和“两个维护”要求，既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合，努力实现高质量发展。

*广州：房屋交易政策新修订 新房预售迎来更严格监管。

11月18日，广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》(下简称《管理办法》)，自2021年12月20日起施行。该《管理办法》对新房的交易监管，提出了更加严格、细致、全面的办法，涉及新房预售、宣传、资金、车位等购房者关注的方方面面，关键内容包括：新房无预售证禁发预售广告不得变相涨价及收取无关费用，线上发布房源信息需严格审核并保证真实准确等

*深圳：新版二手房交易网签系统上线，规范中介行业。

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，深圳市新版二手房交易网签系统于11月19日正式上线。自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。同时，《通知》指出，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

*山东：因城施策加快发展保障性租赁住房 建面以不超过70平为主。

11月17日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。其中提到，山东将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别，因城施策加快发展保障性租赁住房。2021年，山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套（间），目前已开工7.49万套（间）。

*海南：计划到2025年新增筹集保障性租赁住房3万套。

海南省住建厅公布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，保障性租赁住房租金原则上不超过同地段同品质市场租赁住房平均租金的90%。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。计划到2025年建设新增筹集保障性租赁住房3万套。

<市场供销备案变化>

受疫情防控及供销节奏放缓等因素影响，本周商品住宅供应同环比均降，新项目入市集中备案拉动环比上升，成交备案量仍低于去年同期，整体备案量持续低位运行。

本周供应量163套，同步下降66%，环比下降78%；

本周成交量533套，同比下降45%，环比上升20%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案同比均降，普宅产品受新入市项目小窑湾万达广场及华润未来之城等集中备案影响，环比涨幅明显，主力备案项目区域外移，均价下滑。

供销量：

普宅：本周新增供应1.38万平，成交量4.23万平，成交面积同比下降51%，环比上升34%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量0.74万平，成交面积同比下降27%，环比下降12%，同环比均下降。

别墅：本周新增供应0.10万平，成交量0.30万平，成交面积同比下降19%，环比上升2%，同比下降环比上升。

价格空间：

普宅：成交均价13,623元/平，同比下降10%，环比下降18%。

公寓：成交均价15,547元/平，同比下降13%，环比上升2%。

别墅：成交均价20,113元/平，同比下降8%，环比下降28%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应1.48万平，因项目入市及补货节奏放缓，供应备案同环比下滑，成交备案同比下降48%，环比上升23%；金普新区小窑湾万达广场项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应1.38万平（集中于保利时代项目），成交备案同比下降51%，因新入市项目集中备案，环比上升34%；金普新区小窑湾万达广场项目备案134套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，公寓产品整体成交备案同比下降27%，备案环比下降12%，碧桂园东港国际项目备案15套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品新增供应0.10万平（保利时代项目），成交备案同比下降19%，环比上升2%；受主力备案区域变化影响均价下滑，本周富力东堤湾畔项目备案3套居首位。