银保监会再次释放在房地产信贷方面具体“纠偏”政策,支持刚需;房地产税立法新进展,房地产税城市试点即将启动,对价格变化或有一定影响;地方调控逐步进行实操层面优化。
*银保监会:发声支持刚需购房 房地产寒冬迎政策“暖意”。
10月21日,在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
*全国人大:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。
10月23日,为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。 二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。
*湖州重申:低于备案价85折无法网签。
10月21日,湖州重申,低于预售价格85折无法进行网签;10月2日,湖州住建局发布《湖州市商品房购买风险提示》,其中明确提及:开发企业以明显低于市场价销售商品房的,就是风险。开发企业返本销售或变相返本销售商品房的,就是风险。
*金华义乌:调整调控 降低预售条件 调整“公证摇号”政策。
10月20日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。总建筑面积在4万平米以下的,须一次性申请预售;总建筑面积在4万平米(含本数)以上申清分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。调整“公证摇号”政策。容积率≤1. 2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅,可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。
<市场供销备案变化>
本周因新项目备案入市及产品补货加推,商品住宅供应量同比上涨,集中备案后本周成交备案量回落,备案同环比均下滑。
本周供应量1108套,同步上升128%,环比下降3%;
本周成交量863套,同比下降42%,环比下降21%;
<物业形态供销备案变化>
本周各物业类型中普宅备案量同环比均降,公寓受大华锦绣华城公寓项目备案带动,同步上涨,别墅产品供销量价同环比均降。
供销量:
普宅:本周新增供应6.09万平,成交量5.64万平,成交面积同比下降56%,环比下降27%,同环比均下降。
公寓:本周新增供应1.47万平,成交量1.72万平,成交面积同比上升33%,环比下降35%,同比上升环比下降。
别墅:本周新增供应1.81万平,成交量0.72万平,成交面积同比上升5%,环比上升34%,同环比均上升。
价格空间:
普宅:成交均价15,917元/平,同比上升9%,环比下降9%。
公寓:成交均价16,552元/平,同比上升4%,环比上升4%。
别墅:成交均价24,965元/平,同比上升5%,环比上升5%。
数据来源:数联天下
<商品住宅产品每周走势>
本周商品住宅因新项目入市备案带动新增供应量上涨,受备案节影响成交备案回落,成交备案量同比下降45%。环比下降26%;高新园区大华锦绣华城项目本周备案居首。
<普宅产品每周走势>
本周普宅产品新增供应6.09万平(主要集中于保利金地湖光山语、金地中央公园等项目),成交备案同比下降56%,环比下降27%;融创海逸长洲项目备案64套,居榜首。
<公寓产品每周走势>
本周公寓产品新增供应1.47万平(主要集中于东北中交城项目),公寓产品整体成交备案同比上升33%,备案环比下降35%,大华锦绣华城项目备案83套,位居首位。
<别墅产品每周走势>
本周别墅产品新增供应1.81万平(主要集中于绿城海天雲庐、绿城沁园及金地中央公园项目),成交备案同比上升6%,环比上升34%;本周盛唐小京都项目备案7套居首位。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 高新 | 大华锦绣华城 | 349 |
2 | 高新 | 大华晴麓 | 31 |
3 | 高新 | 中海叁號院| | 24 |
4 | 高新 | 大华非凡御 | 44 |
5 | 高新 | 亿达芯园 | 14 |
6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
7 | 高新 | 怡君庭 | 18 |
8 | 高新 | 华润置地·瑞 | 45 |
9 | 高新 | 悦泰·拾光里 | 22 |
10 | 高新 | 华润置地·半 | 21 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
5 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
6 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
7 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |
8 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
10 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |