4月大连楼市加速回暖 新项目加快入市 成交备案同环比均上涨

★宏观政策

中央坚持“住房不炒”定位，精准调控，引导预期，金融方面严防消费贷、经营贷违规流入房地产，同时有序放开放宽城市落户限制，发展保障性租赁住房仍持续推进。

*全国资讯汇总：

银保监局：严禁经营贷、消费贷违规流入房地产

4月7日，银保监局自查发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况，将持续加大对经营贷违规流入房地产问题的监督检查力度。

住建部：精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

国家发改委：城区常住人口300万以下城市取消落户限制

4月13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占到主要的比例。

住建部：大力发展保障性租赁住房

4月12日，住建部副部长倪虹12日指出，要积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽*大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

★宏观政策

本月多地楼市密集调控，各地限购政策不断打补丁，防范钻政策漏洞，进一步落实房住不炒导向，确保房地产市场稳定健康发展。

*城市资讯汇总：

合肥：“新政八条”二手房限购、热点楼盘“摇号＋限售”

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

徐州：土地“两集中”供应，政府制定新房成交*高价

4月9日，江苏省徐州市住建局发布《关于印发<进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》宣布，徐州市加入“两集中”供地城市阵营，一年供地不超过4次；建立土拍熔断机制，溢价率超50%的，停止竞价采取摇号方式确定竞买人；同时，根据土地供应情况，制定商品住宅的*高成交价等。

宁波：发布房产调控新政：限购区扩大，严审首付来源

4月16日，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等，扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区，严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区。

广州：发布调控新政 9区增值税征免年限从2年提高至5年

4月22日，广州市政府发布政策通知。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。将越秀区、海珠区、等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

南通：实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度

4月20日，南通市委办公室、市政府办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，①全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应，严控土地溢价率；②加强房价备案管理，全面实行商品住房*高备案价及片区指导价制度；③加强住房金融监管等；④加大住宅用地供应力度。

浙江省江山市：发布12条房产调控新政，热盘5年内不得转让。

4月20日，浙江省江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究制定十二条措施。涉及①热点地块视情况采取“限房价、竞地价”等出让方式；②热点地块土拍明确住宅限售5年（网签备案）；③单次申请预售证≥3万㎡，同一地块办理预售*多不得超过三次等十二条政策。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交2宗商业用地，住宅用地放量回落；其中1宗以底价成交，1宗土地溢价率为61.94%，5月市区将有5宗住宅及商服用地入市，供地向主城集中。

二、全市商品房市场大数据

本月商品房供应环比上涨，因入市项目节奏影响，同比仍未超去年同期，成交备案量价同环比均上扬，商品房整体成交备案保持平稳回升。

三、市场来访成交变化

本月无新增项目开盘，来访热度较去年同期仍显不足，伴随新项目开盘节点后移，项目调研来访高峰将后推，本月项目调研成交环比上涨，市场整体活跃度持续回升。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅受房企推盘节奏影响，供应仍未达去年同期水平，成交备案同环比均上涨，达短期峰值，新项目入市节奏加快，本月大连楼市回暖加速。

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化，市场回暖加速，甘井子区因碧桂园熙山郡项目集中供应，区域供应环比涨幅达174%，金普新区万科翡翠之光及融创海逸长洲项目为新增供应主力。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块开发区滨海板块新增供应较多，中山东港板块成交备案量领跑全市其他板块，为本月热点板块榜首。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

华润大连湾项目备案成交2.74万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积整体占比增强；本月品牌房企中海以4.79万平，稳居第一。

八、全市普宅市场交易分析

全市普宅市场量价环比均不同程度上涨，随新项目入市及主流项目陆续补货，供应量逐步增高，但整体仍低于去年同期；融创海逸长洲项目以271套备案量位居项目成交套数榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓新增供应4.7万㎡(碧桂园望海中心)，成交6.88万㎡，环比上涨26%；本月恒大城市之光以216套备案位居榜首。

十、全市别墅市场交易分析

本月别墅成交量升价稳，供应0.88万㎡(龙湖阳光城云峰原著)；龙湖阳光城云峰原著以46套成交备案量位居榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月恰逢春季房交会，各项目补货加推及特价房等营销活动增加，带动市场成交热度回升，本月无新增项目开盘。

金普新区融创海逸长洲六期加推开盘。

十二、本月规划信息

4月2日，市自然资源局发布了沙河口区富民路南侧乳胶厂及显示器厂改造地块项目规划方案公示。

4月26日，市自然资源局发布了甘井子区海口路宗地项目规划方案公示。

4月28日，市自然资源局发布了甘井子区泡崖街道欣乐公园地下空间改造项目规划方案公示。