2021年2月大连房地产市场报告

★宏观政策

2月土地供给侧改革加速推进，“两集中”政策有利于合理控制土地溢价率，平衡市场预期，稳定房价；多地银行收紧房贷，降低投资频率，促使房地产市场发展更加健康平稳化。

*全国资讯汇总：

央行：两项贷款市场报价利率均连续十个月保持不变

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85%， 5年期以上品种报4.65%。两项贷款市场报价利率均连续十个月保持不变。2月MLF招标利率保持不变，当月LPR报价不动符合市场预期。本月15日，央行续作1年期MLF，招标利率为2.95%，与上月持平。

央行：持续强化存款管理

2月4日，央行召开加强存款管理工作电视电话会议，要求持续强化存款管理，继续加强对不规范存款创新产品的监测管理，维护存款市场竞争秩序。这意味着2021年银行存款成本会受到严格控制，银行因存款成本变化而调整LPR报价加点的可能性下降。

土拍新政：22个城市将推行集中供地模式

2月24日，自然资源部拟对22城（涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙）实施“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

金融：多地中小银行上调房贷、个人住房贷款占比上限

2月23日，央行杭州支行、浙江银保监局也已下发《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，分别为18.5%、13.5%；14.5%和9.5%。

★宏观政策

各地方政府继续灵活因城施策，多措共举稳楼市，北上广深杭等多地出台楼市调控政策，人才落户，人才购房及租赁市场等方面仍是关注重点，预计过热城市仍有加码调控可能。

*城市资讯汇总：

南京发布落户新政：四区持居住证、社保满6个月可落户

2月18日，南京市人民政府发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

江西：全面放开城镇落户条件 取消城市落户限制

2月23日，江西省人民政府官网发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

郑州：加强土地出让管理

①实现商品房销售价格与土地价格挂钩，确保全市年度宅地价格变化幅度控制5%以内；②分类适配土地竞买规则，对宅地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人；③年度土地供应计划要分解形成季度供应计划等。

上海：发布整顿住房租赁市场新规

要点：①加强交易资金监管，开立资金监管账户，租金、押金收付纳入监管；②严控租金贷款业务，禁止增量、压降存量，规范租金支付周期，遏制“长收短付”；③推行房源核验码制度，完善住房租赁网签备案等。

东莞发布调控新政：“莞六条”调整商品住房限购年限

2月27日，东莞7部门印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，提出，调整商品住房限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实施。

青岛：优化人才住房建设 产权型人才住房满5年可交易

2月22日，青岛市住建局发布关于对《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》公开征求意见的通知①人才房销售价格原则上应不高于同区域商品住房价格的80%；②产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交1宗土地，体育新城时隔19个月再入新地，溢价率达44%，创板块地价新高，吸引了招商、华润、大华、保利、绿城、远洋、万科、中海和华发9大房企参与竞拍。

二、全市商品房市场大数据

受去年同期疫情防控影响，本月商品房供销同比大幅上涨，2月遇春节假期，各项目开盘加推减少，供应环比下降23%，成交备案量价环比略有回落。

三、市场来访成交变化

本月因疫情防控较好及“就地过年”等政策影响，春节期间项目活跃度较往年增加，市场整体活跃度回升加速。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅供销同环比均全线飘红，主力备案区域向中心区域偏移，热点板块备案相对集中；整体市场平稳过渡，未因假期出现大幅度下滑，楼市“小阳春”或提前。

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化，因同期疫情影响，各区域备案同比增幅明显，新增供应主要集中在甘井子区及金普新区，甘区中海公园上城项目新增供应占比居首位。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

体育新城、小窑湾板块本月均有新增供应，成交备案量领跑全市其他板块，为本月热点板块；成交备案量价同比均上扬。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

胜鼎景山项目备案成交1.30万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积整体占比增强；本月品牌房企保利以3.15万平，稳居第一。

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅供销量同环比均涨，市场恢复速度较快，去化速度有所提升，库存回落；胜鼎景山以162套备案量位居项目成交套数榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓供销量价环比均降，碧桂园望海中心开盘备案热度回落，影响公寓整体备案量下滑，库存去化速度有所提升，亿达河口湾以55套成交量位居榜首。

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅备案量同环比双涨，库存持续下滑，去化速度加快；富力东堤湾畔项目以8套成交备案量位居榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月假期后市场反应较快，节日氛围暖场活动增加，加推主要集中在甘井子及金普新区，融创海逸长洲等多项目把握节点进行清盘活动，带动市场成交热度回升。

十二、本月规划信息

2月1日，市自然资源局发布了大连梭鱼湾专业足球场项目规划方案公示。

2月1日，市自然资源局金普新区分局发布了金地大连生命健康城一期、二期项目总图方案公示。

2月8日，市自然资源局金普新区分局发布了金普新区拥政4单元JZYZ4B0102居住地块项目总图方案公示。