2021年1月大连房地产市场报告

★宏观政策

2021年中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚决遏制投机炒房现象并规范租赁市场，以稳健货币政策与趋严的资金监管相结合，促进房地产市场平稳健康发展。

*全国资讯汇总：

发改委：努力保持经济运行在合理区间，解决好大城市住房突出问题

央行、住建部近日召集重点房企举行座谈会，启动第二批“三道红线”试点，对多家房企设置达线目标。

召开扩大会议：

①继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，努力保持经济运行在合理区间；

②推进“十四五”重大工程项目建设，加大新型基础设施投资力度；

③推进以人为核心的新型城镇化，推动大中城市提升功能品质，解决好大城市住房突出问题。

住建部：坚持房住不炒，规范租赁市场秩序

部长王蒙徽表示①坚持房住不炒，全面落实房地产长效机制；②将推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，整顿规范租赁市场秩序，降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。

央行：稳健货币政策，加强对各类资金流入房地产情况监测

在新闻发布会提出：

①今年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度；

②M2、社融增速不宜再设置数字目标，保持与名义经济增速基本匹配；

③坚持“房住不炒”、租购并举、因城施策，加强对各类资金流入房地产的情况监测，实施房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策。

央行、住建部：启动第二批“三道红线”

央行、住建部近日召集重点房企举行座谈会，启动第二批“三道红线”试点，对多家房企设置达线目标。

★宏观政策

开年首月沪深杭等多地楼市调控加码，稳房价稳预期，力促市场理性回归。大连公积金政策调整，明确“住房不炒”定位，抑制投机，保障真正刚性需求，促进楼市平稳发展。

*城市资讯汇总：

深圳：出台新政，严管购房资格

深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。严查购房者资格，作假者三年内禁止买房、申请保障房以及公积金贷款！

杭州：出台新政，进一步加强调控

从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。明确：落户未满5年限购1套住房，住房赠与的受赠人须符合限购政策（不含遗赠），部分项目住房5年内限售，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。

郑州：加强土地出让管理

①实现商品房销售价格与土地价格挂钩，确保全市年度宅地价格变化幅度控制5%以内；②分类适配土地竞买规则，对宅地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人；③年度土地供应计划要分解形成季度供应计划等。

上海：新政“沪十条”发布，调控加码

涉及增加土地供给、封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税征免年限、执行差别化住房信贷政策以及新房摇号优先满足无房家庭等多方面；1月25日，上海法拍房再被纳入限购。

广州：发文就《房屋交易监督管理办法》征求意见

主要涉及交易规则、监督检查、法律责任等内容，主要为加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，维护房屋交易当事人的合法权益。包括实行商品房预售资金强制监管制度和存量房交易资金自愿监管制度；未取得商品房预售许可证，不得发布预售广告，不得推介房项目；调价需再备案等。

大连：修订《大连市个人住房公积金贷款管理办法》

公积金新政策修订后，规范了办理公积金贷款审核条件与公积金贷款类型和抵押担保要求；公积金贷款按照“认房不认贷”来区分首套二套，而商贷政策依旧没变。新规于3月1日起正式施行。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月共成交3宗土地，土地放量回落，3宗全部以底价成交，其中备受关注的东关街地块也被万科收入囊中；2月热点板块体育新城时隔19个月再有新地供应。

二、全市商品房市场大数据

受假期临近及疫情影响，本月商品房供应量同环比大幅回落，成交备案同比去年同期略有上扬，因大连湾及滨海板块热点项目成交增加，整体价格环比微降。

三、市场来访成交变化

本月因疫情防控及假期影响开盘加推节奏放缓，市场整体活跃度下降，项目调研来访同环比均下滑，虽成交同比略有回升，但市场整体热度仍略显不足。

四、全市商品住宅市场交易分析

全市商品住宅供销双降，主力备案区域由中山区向周边区域偏移，均价环比微降；别墅、公寓成交备案量同比下滑，整体市场供应大幅回落。

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域存量及去化持续分化，六区环比均不同程度回落，因疫情防控影响，金普新区供销整体降幅*为明显，甘井子区因三合庭院和保利和府集中备案，成交同比上升。

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

东港商务区、大连湾板块成交备案量持续领跑全市其他板块，为本月热点板块；体育新城板块及钻石湾板块项目活跃，供应成交量同比上扬。

七、全市商品住宅当月成交TOP10

三合庭苑项目备案成交2.58万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积整体占比增强；本月品牌房企保利以2.91万平，稳居第一。

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅供应量同环比下降，成交备案量与去年同期相比上涨，库存维稳，去化速度保持未变；三合庭苑以273套备案量位居项目成交套数榜首。

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓供销同环比均下滑，受成交区域变化影响，均价微涨，库存同环比微升，去化速度放缓；碧桂园望海中心以63套成交量位居榜首。

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅备案量同环比双降，库存持续下滑，去化速度持续放缓，去化压力仍存在；观贤别墅项目以5套成交备案量位居榜首。

十一、本月开盘加推项目分析

本月受疫情及假期双重影响，开盘加推等市场动作减少，春联礼包、年货大集等节日氛围浓郁的营销活动增加，各项目积极为节后营销蓄力。

十二、本月规划信息

1月5日，市自然资源局发布了大连柴油机厂东北路厂区改造宗地项目规划方案公示。

1月11日，市自然资源局发布了甘井子区革镇堡街道鞍子山村周家沟改造宗地B2区规划方案公示。

1月21日，市自然资源局发布了梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A03、A09、A10-2、A13区-A13区规划方案公示。