大连楼市第45周：本周供应量下降，成交量同环比下滑，市场热度整体回落

十四五规划后房地产政策环境由紧趋稳，地方调控整体仍维持“紧多松少”的特点，“限购限售潮”步伐放缓，宽松性政策仍聚焦在人才引进和放宽落户上。

*“十四五”规划:坚持房住不炒定位

11月3日，新华社受权发布《十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议》。其中提及坚持房子是中央用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

*货币政策司司长：特殊时期出台的政策将适时适度调整

政策司司长孙国峰指出，下阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向，根据形势变化和市场需求及时调节政策力度、节奏和重点，一方面特殊时期出台的政策将适时适度调整，另一方面对于需要长期支持的领域进一步加大政策支持力度。

*台州：实行住房限售政策

11月3日，台州市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中实行住房限售政策中，指出自11月4日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。

*福州：人才住房实施细则出台 *高可免租金

11月2日，福建福州新区发布《福州滨海新城人才住房实施细则（试行》。福州滨海新城人才住房实施细则中明确将按人才标准及社会贡献大小进行销售或租赁，其中配售型人才住房价格以预售时点备案价7折或现房销售时点市场价7折出售;配租型人才住房*高可免租金。

<市场调研访客成交变化>

本周市场活跃度下降，全市调研来访成交量同环比小幅下滑；多项目把握双十一节点增加营销活动，预计下周来访成交会有一定程度回升。

本周来访数量 11537，同比下降3.5%，环比下降8.0%；

本周成交数量 943，同比下降33.2%，环比下降16.3%；

<市场供销备案变化>

本周新增供应544套，同环比双降，主要新增供应备案为富春山居项目488套；成交备案量同环比均下滑，市场整体热度回落。

本周供应量544套，同比下降66%，环比下降32%；

本周成交量967套，同比下降11%，环比下降24%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周项目仍暖场活动为主，来访除沙河口和高新园区环比上涨，其他区域均下滑，整体活跃度下降，沙河口区受御园项目活跃带动区域整体涨幅明显；

项目动态：

本周大华公园世家、万科金地和风明月项目加推。

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，中山区新星洲际公馆，海洋风铃DIY及日式收纳包DIY；甘井区远洋保利·悦和山海，“海芋计划"业主小课堂；金普新区万科未来之光，线上直播，冲刺双十一钜惠六重礼；维特奥·幸福港湾，购房狂欢四重奏。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周别墅、公寓无新增供应；普宅、公寓类产品价格同环比上涨，成交同环比双双下滑，市场整体呈量降价涨。

供销量：

普宅：本周新增供应量4.75万平，成交量8.02万平，成交面积同比下降8%，环比下降19%，同环比均下降。

公寓：本周无新增供应量，成交量0.86万平，成交面积同比下降16%，环比下降52%，同环比均下降。

别墅：本周无新增供应，成交量0.68万平，成交面积同比上升37%，环比下降33%。

价格空间：

普宅：成交均价15419元/平，同比上升11%，环比上升2%。

公寓：成交均价15440元/平，同比上升39%，环比上升5%。

别墅：成交均价20440元/平，同比上升2%，环比下降15%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅供应4.75万平，同比大幅下降，成交备案9.55万平，均价15888元/平，同比小幅上涨；融创海逸长洲项目以84套成交备案位居榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅新增供应4.75万平，同比下降，成交备案8.02万平，胜鼎景山拉高整体备案均价，均价小幅上扬；融创海逸长洲项目以备案84套成交位居榜首，胜鼎景山紧随其后。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，成交备案0.86万平，同比下降16%，中山区项目成交备案增多，拉高整体备案均价；碧桂园东港国际项目以36套成交备案位居榜首。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应，备案成交面积同比上涨，恒大檀溪郡项目本周成交10套成交备案量位居榜首。