大连房地产市场运行情况监测周报（10.19-10.25）

<全国经济政策动态>

1、 自然资源部发布 《 土地征收“成片开发”标准（试行） 》

为贯彻落实《土地管理法》第四十五条的规定，在充分听取各方面意见的基础上，自然资源部研究形成了《土地征收“成片开发”标准（试行）》（征求意见稿）。

◇土地征收“成片开发”方案应当包括下列内容：

（一）“成片开发”的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况；

（二）“成片开发”的必要性、主要用途和实现的功能；

（三）“成片开发”拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划；

（四）依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收“成片开发”范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例；

（五）“成片开发”的土地利用效益以及经济、社会、生态效益评估。

前款第（四）项规定的比例一般不低于40%，各市县的具体比例由省级人民政府根据各地情况差异确定。

◇有下列情形之一的，不得批准土地征收“成片开发”方案：

（一）涉及占用永久基本农田的；

（二）市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的；

（三）各类开发区、城市新区土地利用效率低下的；

（四）已批准实施的土地征收“成片开发”连续两年未完成方案安排的年度实施计划的。

◇本标准自公布之日施行，有效期三年。

2、 七部门：城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权

自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、*高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

3 、2020 年1—9 月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

4、合肥住房租赁新政：支持非住宅改建 规范房源信息发布

10月19日，合肥市人民政府办公室发布《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，明确发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。通知提出增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。本通知自印发之日起30日后正式实施，有效期3年。

<大连经济政策规划动态>

1、华为将在大连建立鲲鹏产业孵化基地

10月18日 ，在2020全球工业互联网大会上，辽宁省与华为签订战略合作协议。协议中，双方约定，华为将鲲鹏计算产业作为对辽宁的重点支持和发展的战略方向，制定相关政策，在沈阳、大连建立鲲鹏产业孵化基地，构建“双轮”驱动的鲲鹏生态体系，促进新一代信息技术产业发展，加速政府信息化安全可靠进程，推动全省产业转型升级和高质量发展。

2、思爱普中国研究院大连分院在高新区正式成立

10月21日，思爱普（SAP）中国研究院大连分院在大连软件园举行了揭牌仪式，这标志着SAP大连研究院的正式成立。

思爱普集团总部位于德国沃尔多夫市，是全球*大的企业管理软件及协同商务解决方案供应商，业务遍布全球130个国家。该集团于2004年在高新区设立大连公司，为思爱普各分支机构提供技术支持服务，现已成为思爱普集团全球第二、亚太第一大的技术支持中心。此次在大连成立研究院，是SAP在中国升级部署科研实力的重要一环，为是将全球经验与中国智慧融会贯通，让德国的工业4.0、智能制造能够惠及更多的本地企业。

3、大连地铁13 号线一期工程计划2021 年开通试运营

大连地铁13号线一期工程即原金普城际铁路工程，全线共设11座车站，目前11座车站及桥梁主体结构工程全部完成；路基工程、车辆段房建工程、控制中心工程、轨道铺架及接触网工程、声屏障工程已完成80%以上，装饰装修和设备系统材料设备订货及施工已过半。计划2020年底前实现轨通、车通，开始单机调试，2021年开通试运营。

<大连土地挂牌信息>

本周，共9宗地处于挂牌期，其中五宗甘井子区科技创新成板块用地总建面 143.32 万㎡；四宗地位于金州新区，其中三宗居住用地位于金州北部区域板块，一宗商业用地位于开发区小窑湾板块。

<大连土地成交信息>

本周， 13 宗金州新区土地成交，其中2 宗开发区小窑湾居住用地分别被光伸、龙湖+金湾联合体拿得，1 宗金州大黑山居住用地被金南山拿得；其余 10 宗均为商业用地，1 宗位于金州大黑山板块，被金南山拿得，另外9 宗位于开发区金石滩板块，均被大白鲸置业拿得。

<全市商品住宅市场情况>

供应持续释放，待入市新项目蓄势待发。

➢ 供应情况：本周大连七区商品住宅新增供应面积12.06万㎡，共1491套房源。甘、金两区均有大量新增，旭辉江山樾、保利金地湖光山语、华润大连湾等。

➢ 销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积20.83万㎡，环比增长61.6%，同比增长14.3%。受到金州新区融创海逸长洲五期集中备案导致销售量大增。扣除该项目集中备案的影响，近两周销售量较为平稳。

➢ 典型项目动态：本周 无项目首开，2 2 个项目加推。保利堂悦、万科山望均小体量加推。多个项目的意向金冻结，包括 碧桂园望海中心、星光照澜、金地湾和府，预计 11- - 12 月份迎来一批年末入市小高峰。中山区碧桂园桃源工地开放。进入*后一个季度，全市多个项目推出限时特价房源及促进销量等营销手段。营销活动方面以金州为主，维系业主与集人气暖场活动。

金州新区主导市场，旅顺口区小幅回落。

➢ 金州新区本周销量排名全市第一，销售面积12.23万㎡，环比增长139%。融创海逸长洲五期开盘后连续加推，全城热销成交736套，7.12万㎡，销售面积占比全市58%。开发区小窑湾板块项目活跃，旭辉公元、富力东堤湾畔、维特奥幸福港湾等项目均有不俗表现。

➢ 甘井子区销售面积4.53万㎡，环比增长7%。各板块销量方面， 体育新城 、 钻石湾板块销量持续稳定，万达体育新城再次引领区域，销售53套，0.52万㎡。远洋保利悦和山海、万科金地和风明月支撑钻石湾板块销量。

➢ 中山区本周销售面积1.70万㎡，环比增长14%。除东港项目外，亿达青云天下表现突出。

➢ 全市套均销售面积为98㎡，西岗区套均面积*大，各区整体无明显波动。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量 1021 万㎡，去化周期 97 周。

➢ 各区中，存量*大的区域为金州新区，存量307万㎡，去化周期仅17个月，市场环境相对*佳。

➢ 中山区存量218万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量223万㎡，去化周期19个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

大连梭鱼湾专业足球场项目规划

汤景泽五期项目规划

碧桂园望海中心项目规划

保利和府二期项目规划

数据来源：新峰地产