近一个月来,全国二线城市土地市场持续升温。13日,中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新了*近2年的*高纪录。
具体来看,四月单月土地出让*多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。
中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,今年1-2月份各地土地市场普遍低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头,回暖明显。
4月份,全国整体土地市场迎来了一波成交小高峰,随着二三线城市土地供应量的恢复,成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势;成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨,并达到近一年来的*高点,溢价率同样保持上行,创下2018年下半年以来新高。
在供应方面,4月份各大城市供地计划的密集发布,当月土地供应总量保持上升的趋势,达到今年来土地供应的*高点,土地供应总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交体量继续呈现回暖态势。据克而瑞地产统计数据显示,全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米,环比上涨31%,和去年四月相比也有27%的涨幅。
市场热度方面,土拍溢价率连续5月保持上涨,4月环比再次上涨3个百分点,成交溢价率已达到了22.1%,市场明显升温。其中,一线城市中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块,整体溢价率回升至15%;二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取了“限地价竞自持”的方式,土地整体溢价率仍然高达23.5%,高于全国平均水平;三四线成交高溢价地块明显增多,溢价率也因此上涨到21.3%,这也是今年来首次突破20%。
克而瑞地产研究员马千里分析指出,虽然土地市场热度进一步回暖,4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态,如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警,合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政,在新一轮的调控预期影响下,预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 13 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 27 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 52 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 42 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 26 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 43 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 34 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
2 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
3 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
4 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
5 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
6 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
7 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
8 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
10 | 万科观贤别墅 | 全款97折,贷款98折 |