9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：①建议取消土地拍卖中的地价的限制；②建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。
8月底以来，各项房地产政策都在优化调整，限价政策也被多次讨论，此次土地限价的调整也是顺应“房地产市场供应关系发生重大变化”这一新形势所采取的举措。据数据，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交2.2亿平方米，同比下降33.4%（去年全年已下降30%），9月核心22城地价拍至上限的占比不足两成，底价成交占比提升至77%。近两年地方政府卖地压力突出，与其限制核心区优质地块地价，不如让核心区域的优质地块恢复市场定价，增加卖地收入，同时，或许还可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。
根据监测，近期已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”。
取消土地限价或可带动房价预期改善，有利于稳定市场预期。核心区域房价上涨预期或增加，市场情绪有望得到提振。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。而远郊区域库存去化压力较大，预期好转更多带动成交增长，价格上涨动力不足。
此外，郊区住宅项目容积率限制或迎来调整，高端改善市场有望迎来新的发展机会。
当前房地产市场仍处调整期，刚需观望情绪短期难以扭转下，改善需求已经成为市场重要支撑，未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。取消远郊区容积率1.0限制，意味着远郊区“限墅”政策得到优化，低容积率更宜打造高端产品，会更好的满足及承接城市改善需求，从而提升房企童子意愿，盘活郊区土地，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。
整体来看，当前全国土拍情绪仍较低迷，取消地价上限，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，优质地块溢价率突破之前上限，或将进一步稳定房价预期，当前已有成都、济南等城市开始取消地价上限，预计后续将有更多城市跟进，另外，改善需求已经成为市场成交主力，远郊区限墅令的优化，有利于更多改善类产品进入市场，有望提振郊区土地和楼市情绪。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
| 5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 15 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 25 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 29 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 54 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 64 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 40 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 47 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 5 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 6 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
| 7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 9 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 10 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
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