大连楼市8月报：成交量连续四个月环比下滑

8月14日，同源机构发布2023年7月大连房地产市场月报。从全国宏观政策来看，7月中共中央召开工作会议，官方宣布适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，“房住不炒”不再提及。

从地方政策来看，7月份全国各主要城市的政策绝大部分聚焦在公积金使用的持续优化上，例如大连低收入人群公积金贷款可贴息，广州公积金贷款可线上代办，温州二手房公积金贷款额度提至100万，山东购买高品质住宅公积金贷款额度可上浮。

大连住房公积金又出惠民新政，我市低收入人员均可享受住房公积金贷款贴息了。据了解，此前只有低保户家庭可享受住房公积金贷款贴息，现在则扩大范围了。这项政策可有效减轻低收入家庭住房公积金贷款还贷压力。

一、当月挂牌/成交土地明细

7月份大连全市仅1宗商业用地供应，并底价成交，用地位于金普新区逍遥湾板块，由辽宁自贸试验区先进装备展览有限公司摘得（光伸），摘牌总价16114万，摘牌综合楼面价3352元/平。

二、全市商品房市场大数据

7月份，大连商品房市场热度环比继续下降，供应面积9.15万平，环比下降23%，成交面积15.61万平，环比下降8%，成交均价17912元/平，环比上涨4.7%（中山区项目新入市及集中备案导致），当月商品房成交量连续四个月环比下降，市场热度进一步下降。

三、全市商品住宅市场交易分析

7月商品住房市场成交备案面积12.92万平，环比下降17%。成交均价17071元/平，环比上涨2%。整体走势与当月商品房市场相同，成交量不断下滑，尤其是公寓产品，成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达35%。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

受市场环境影响，7月各大城区成交面积环比全部下降，甘区科技城和体育西城两大热点板块供应量较大，环比提升明显。中山区因新项目开盘即集中备案导致均价环比上涨明显。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

7月项目销量榜上三甲依次是高新园区大华锦绣华城，甘井子区金地城和甘井子区华润大连湾。大华锦绣华城因为当周对十期高层产品进行打折，均价低至14000元以下，以图快速去化回笼资金，因此单月成交百套成为月度销冠。

七、全市普宅市场交易分析

7月普宅市场在供销量价上均环比下降情况，市场依旧在低谷期徘徊，整体存量持续下降；高新园区大华锦绣华城因高层瑕疵产品打折去化导致销量激增，排名普宅销售量第一。

八、全市酒店公寓市场交易分析

7月公寓产品供销量价同比和环比全部下降，去化周期28个月，环比下降5%。销售榜上东港商务区碧桂园天誉因40年平层产品顺销而成为月度销售榜首。

九、全市别墅市场交易分析

7月别墅市场供需面积同环比皆下降，成交价环比下降7%。科技城板块大华锦绣海岸板块别墅部分产品单价已跌破9000，销量有所提高，因此排名当月别墅销量榜首。

来源：同策同源机构