大连楼市第9周：市场整体销量较平稳，融创海逸长洲清盘领跑成交榜

政府工作报告 再次强调坚持 “ 房住不炒 ” ，明确提出要解决好大城市住房突出问题 ；杭州、上海相继出台新的调控措施，从法拍房、经营贷、宅地供应等方面加码调控。

*2021年两会：“ 房住不炒 ” 三次现身政府工作报告

政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场*突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽*大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

*住建部：坚持 “ 房住不炒 ” ，坚决遏制投机炒房

3月3日，据中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，提出：城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房住不炒，切实落实城市主体责任。

*杭州：出台楼市新政，法拍房限购

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。1）法拍房纳入限购范围；2）严格防范经营贷、消费贷违规流入楼市，明确提出审慎发放的对象；3）中介不得受理、对外发布挂牌价格明显高于合理成交价的房屋；④严格规范房地产市场信息发布（主要针对自媒体）。

*上海：加码楼市调控， 发布 “ 新沪七条 ” 实施住房限售

3月3日，上海市多部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。关键点：1、限价：在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。2、限售：优先购买的新房，网签满5年后方可转让。

<市场供销备案变化>

本周无新增供应，商品住宅成交备案同比涨幅回落，成交备案环比下降 1% ，市场整体销量较平稳。

本周供应量0，同比下降100%，环比下降100%；

本周成交量1186套，同比上升316%，环比下降1%；

<物业形态供销备案变化>

本周无新增供应，普宅因开发区滨海板块项目融创海逸长洲成交占比增加，拉动普宅备案均价环比下滑，维多利亚公馆集中备案，带动公寓产品整体量价同环比上升。

供销量：

普宅：本周无新增供应，成交量10.22万平，成交面积同比上涨345%，环比上升0%，同比上升，环比持平。

公寓：本周无新增供应，成交量2.78万平，成交面积同比上涨641%，环比上升247%，同环比均上升。

别墅：本周无新增供应，成交量0.13万平，成交面积同比上涨49%，环比下降60%，同比上涨，环比下降。

价格空间：

普宅：成交均价13,860元/平，同比上升10%，环比下降13%。

公寓：成交均价23,712元/平，同比上升33%，环比上升40%。

别墅：成交均价19,323元/平，同比上升34%，环比下降18%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅备案量价同比均涨，成交备案环比上涨16%；受融创海逸长洲项目清盘活动影响，本周成交备案居榜首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅成交备案量价同比上涨，环比微涨0.2%； 本周融创海逸长洲项目成交备案305套，位居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，因维多利亚公馆公寓集中备案，成交备案环比涨幅247%；维多利亚公馆项目成交备案65套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应 ，成交备案量价同比双涨，别墅成交备案环比上周下降60% 。御栖湖项目备案3套，位居榜首 。