重磅消息！刚刚央行降息，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
就在刚刚，我致电多家银行了解接下来青岛的房贷利率情况，（目前各银行仍未正式开始上班，各部分支行错峰营业。）相关工作人员表示，主要还是看本月20号的LPR。但其也表示，实际到手的房贷利率大概率会有所下降，预计在5.5%-5.55%。
青岛买房成本将降低以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.5%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。
从数据来看，此次下降10个基点，降息幅度不算大。很明显，哪怕是疫情当下，大水漫灌也不会再有，楼市需要稳定，房价不能够被刺激。
2020年，青岛房贷利率，或将还有更大的下降空间。再提一下存量房贷，之前央行的意思是要在今年3月到8月之间完成转换，从目前的利率走势来看，建议大家签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，因为中国的利率趋势会逐步走低。
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刚刚！央行宣布降息！利率为3.15%！
央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间，是1月15日，下图是当时的公告：
可以看出，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。
而1年期中期借贷便利（MLF）是目前*要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。降息10个基点，就是央行应对这次疫情的系列大招之一。
事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。
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2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示：下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行！
目前，*新一期的LPR为：1年期4.15%，5年期4.80%，已经是执行LPR新政以来的*低值。央行副行长的这番话，则表明LPR还会有继续下行的空间。
众所周知，LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，其调整有比较强的方向性和指向性。
以房贷利率为例，在2019年12月，由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。
根据融360大数据，截至目前，全国首套房利率连降2个月，全国重点监测的35个城市中，已有20城的房贷利率出现下调。
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去年底，央行发布公告，宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案！2020年3月1日实施新的房贷政策。
1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
4、商业房贷“重新定价”*短周期为1年。
金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期*短为一年。
5、商业房贷可以选择固定利率！
如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。
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第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
刚才说了，央行从2月3日就传递了降息的信号，央行副行长曾透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加。
第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。
第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
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疫情之下，房地产受到严重冲击！各大城市接连发布楼市新政！全国拉响救市警报，想在特殊时期，“扶持”一把楼市！
此前，湖南衡阳的“衡十七”条重磅上线！2020年买房，政府补贴契税、地下车位按照1000元/个的标准补贴……救市力度非常大！
2月10日起，全国已有多个城市和地区推出新政，利好楼市！还有地产协会组织提出救市请求：
1、江苏发布重磅文件，针对疫情影响，出台50条政策措施推动经济循环畅通，并将保障房地产发展。 2、无锡深夜发布17条楼市新政，多项举措提振楼市，打响房地产行业救市第一枪。 3、西安发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难。 4、广州南沙发布“关爱企业十条”，减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持！ 5、安徽省房地产商会、江西省地产协会，发布扶持房地产企业建议! 6、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措，打响救市第一枪！ 7、深圳市公积金管理中心针对直接受疫情影响人员，推出4大举措，帮助其渡过难关。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 2 | 中山 | 虎滩悦府 | 28 |
| 3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
| 4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 31 |
| 5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 17 |
| 6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
| 7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 8 | 沙河口 | 星海之上 | 27 |
| 9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
| 10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中山 | 保利·东港天 | 31 |
| 2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
| 3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
| 4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 65 |
| 5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 43 |
| 6 | 中山 | 首开国风华韵 | 45 |
| 7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 28 |
| 8 | 开发区 | 万科理想之光 | 49 |
| 9 | 中山 | 虎滩悦府 | 28 |
| 10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 3 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 4 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 6 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 7 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 8 | 中车花溪镇二 | 限时特价房 |
| 9 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 10 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
辽公网安备21020202000599
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