大连中山区7月房价播报：东港得势就“猖狂”

2016年的7月中旬，随着大连夏季房交会成为过去时，中山区楼市也度过了特价时段。对于开发商来说，特价房虽然是一个很好的促销手段，但不可能长时间的延续，他们也需要足够的盈利。毕竟大连中山区新楼盘本身绝大多数都是改善型，针对的客群就是经济比较好的家庭，需要开发商们拿出的，是自身项目的品质、附加价值等条件，而非一味的打价格战。道理我们懂，开发商们更是玩的溜，房展过后他们的价格定位又是什么样的呢？我们不妨一起来看一下。

从列表中我们可以看到，大连中山区房价很明显的分出了两种截然不同的状态：大连东港新楼盘很多都涨价了，而大连中山区其它地段新楼盘则一如既往的稳定，仅有极个别楼盘出现了价格的浮动。

大连东港：得势就“猖狂”

其实从2016年年初开始，大连东港商务区楼市就有回暖的迹象，政府开始重视并扶持是一方面，顶尖房企开始陆续进驻引起广泛关注又是一方面，还有就是刚需楼盘们持续热卖了很久，刚需之后必然要改善，这是规律，毕竟风水轮流转嘛。不过这一轮的大连东港房价上涨，除了上述几点之外，还真是有其它的因素。

保利天禧一直以来都是大连东港商务区的销售主力之一，关于它的卖点，笔者也叙述了很多次：保利天禧的位置在大连东港的中心地带、中山区东港第二小学规划在项目地之内并已经动工、小区自带幼儿园、中山区东港中学就在马路对面、地铁2号线东海站基本就是为它开的、项目拥有大连东港数量极少的80-90平住宅产品、大连东港首排观海楼盘。这些优势让保利天禧一直就不愁销路，但其自身并未因此而满足，反而*新出又了一个狠招：保利天禧推出了5栋洋房产品，面积96、127、145平，而且售价仅16000-18000元/平！相对于大连东港拥有洋房产品的海韵华府和龙湖水晶郦湾26500-28000元/平的单价，保利天禧每平便宜了10000元！虽说保利天禧的洋房属于假洋房（7-11层小高层），海韵华府和龙湖水晶郦湾是真洋房，但是仅从价格方面说是极具诱惑力的。而且其大连东港目前唯一的拥有同类产品竞盘大连四季上东，还一直封盘歇菜。不得不说，保利天禧确确实实这回打了一场漂亮的突击战，其因为新品面世而被略微拉高的均价，也就无所谓了。

除了保利天禧之外，大连东港其它涨价的楼盘，基本都属于借势涨价，用“得势就猖狂”来形容一点都不过分。不过论起来这些涨价楼盘还真就有合适的理由：中国铁建国滨苑的销量也一直名列前茅，*近尤其卖的火，涨点价也合乎常理；而首开铂郡、中庚当代艺术、紫御东方这三个盘，从理论上来说会是大连东港新楼盘的第二波受益者，80-120平中户型住宅在大连东港快要绝迹了，主力户型在120-160平左右的它们，适应的客群范围相对于大户型和豪华户型更广，趁着现在大连东港整体销量还不错的当口涨涨价，也是机关算尽了。

中山熟地：蓄势正待发

在这里笔者先给大家透露一个消息：一直备受购房者关注的亿达青云天下，即将在2016年7月30日开盘了！这对于等了青云天下多年的购房者来说是个好消息，但对于其他想落户中山区的购房者可真就未必了。虽然笔者现在尚未拿到准确的价格信息，但以亿达集团一贯的策略和作风，青云天下这样的标杆项目便宜不了，20000元/平基本是打底的价格，而且是高层的价格。除了青云天下，下半年会上市的大连中山区新盘还有华润花开景山、秀月麒林和中南晟景，华润是新地王，未来售价自不必多说，中南晟景目前的消息是开盘时20000元/平起，秀月麒林估计也不会低，这样就会形成一种局面：新盘的高价会带动周边楼盘涨价！如此算来，这些中山区熟地楼盘，目前的状态就是蓄势待发了。现在不涨，不是不想，而是时辰未到啊。

*后说说单蹦出来的新世界名泷。这个盘可真是个“老家伙”了，2013年1月初就已经开盘，距离现在已经卖了2年半了，还是40年产权项目。虽然地处大连老牌金融中心的人民路地段，但日子也是过得不那么舒坦。现在项目剩下3成房源，早点清盘早舒服，整体打个特价赶紧出手，总比一直拖着强。话说16300元/平的特价，又是精装现房，还是人民路CBD路段，买上一套也是比较划算了。

结语：纵观2016年7月大连中山区房价，东港商务区得势猖狂，中山熟地盘蓄势待发，对于想在大连中山区置业却还没下手的购房者来说，真算是失了先机。开发商们的嗅觉，经过长年的市场浸淫还是极其敏锐的，借机/待机涨价的本事是他们赖以生存的手段之一。笔者认为，在目前的大连楼市的大环境下，再出现降价跳水的可能性已经几乎可以排除了，库存的持续下降，会让主动权从买方过渡到卖方，只会带动价格上涨。想要在大连中山区置业的朋友们，可以不必犹豫了，咱们动手吧。