金融政策利好房地产
中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日,央行再次将存贷款利率进行下调,更是直接降低了贷款购房的还款压力,以商业贷款50万20年等额本息还款法为例,按照首套房基准利率政策,降息后月均还款为3553.37元,与降息前相比减少了72.15元,共省利息17325元。好旺角房屋运营部李蕾表示,在“降准、降息”的利好推动下,以及近半年接连出台的“930”房贷新政、央行降息等利好政策,将有助于房地产市场的进一步升温。
春节后客户积极入市
从房地产销售情况来看,1、2月历来都是房地产销售的淡季。特别是2月份,受春节假期影响,二手房市场整体表现冷淡,买卖新增客房比为8.2:1,从*新统计数据看,2月,新增购房客户总量环比下降63%,而买卖房源报盘量同比下降58%。但春节过后,房源和客源每日增量均较年前大幅增长,其中客源日增量较年前增加69.71%,房源日增量较年前增加118.69%。由此可见,春节过后,二手房市场正逐渐复苏,售房者、购房者入市意愿明显增强。
二手房市场量价齐跌
据统计数据显示,2月,大连市二手房过户量仅为1300套,环比下降34.9%,同比增幅为19.27%。虽然受春节假期影响,过户量较上月大幅下滑,但仍好于去年同期。
成交量下降的同时,成交均价也出现了相同走势的变化。2月份大连市二手成交均价为9704元/平方米,环比增长1.34%,同比下降7.84%。
受到一手楼盘年终岁尾降价促销的影响,二手房价格必然随之调整,在当前市场现状下二手房想要快速销售出去,对价格的调整是*重要的手段,导致了成交均价的逐月下降。另一方面,春节前星海、中山等高端楼盘成交转淡也导致二手房成交结构发生变化,拉低了成交均价。李蕾表示,2015年大连楼市仍然处在去库存的阶段,短期内房价仍会企稳,大幅降价的可能性不大,一些热点商圈随着年后市场回暖,成交均价可能会小幅上扬。
刚需群体购房应趁早
分析楼市近十多年发展情况可以得到这样的结论,无论房价是涨还是跌,作为刚需群体,买房还是尽量选择早些出手。回顾过去几年,购房者已经错过了两轮市场低谷期的购房*佳窗口期,时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,此时,城市库存量开始上升,开发商资金面紧张,市场定价性价比较高,进入了新一轮的市场调整期,此时购房者迎来了新一轮的购房时机。
对于购房者来讲,应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,要把控好“降准、降息”等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
6 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 15 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 25 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 中山 | 恒大时代峯汇 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 29 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 54 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 64 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 40 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 44 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 47 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 37 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
3 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
4 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
5 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
6 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
8 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
9 | 星光耀 | 全款97折,贷款98折 |
10 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |