市场低迷买卖双方纠结 大连二手房价进下行通道?

170平方米，单价从每平方米18000元降到了15000元，房主祁先生*近又把自己一套位于中山区的房子每平方米叫价下调了3000元，但是依旧是看的人多，问津的人少。他告诉笔者，房子已经挂牌快一年时间了，一直没动静。“中介一直告诉我，如果不降价格，150平方米以上的大套房真的挺难卖，现在价格已经是成本了，再降价我就赔了，真的很郁闷。”近日笔者走访了市内各家二手房门店，查阅了二手房网站数据发现，近期二手房报盘价的确是在普降，而且幅度都不小。

成交价格下跌

大连链家地产经纪管理部的*近成交数据显示，5月份二手房成交单价环比下降6%。从区域上来看，大连北部的成交单价仍基本平稳，而东南部地区下滑幅度比较大。而链家地产各门店的店长反映，5月房子的议价幅度也比较大。从数据可以看出，所有挂牌在售的房源中，有20%的房源有不同程度的降价，平均降价幅度在5%左右，降价幅度也呈现出北部低东南部高的态势。从历史数据也可以看出，大连北部地区的二手房成交单价一直保持在一个相对平稳的状态，东南部地区波动较大，西部地区则处于两者之间。

成交速度放缓

与价格下降相对的，应该是成交速度的提升，但是实际情况并不是这样的。根据大连链家地产5月份的成交数据显示，5月份成交的二手房中，成交周期在一周之内的客户占整个成交的37%，比4月份减少了3个百分点，达到了今年以来成交占比的*低值。与此同时，在2~4周完成成交的客户占比，则比4月份增加了4个百分点，成交周期在逐渐拉长。以成交的结果看，位于时间段两端的“7天以内”、“60天以上”的客户占比都有所下降，整体成交周期逐渐向中部靠拢。

买卖双方纠结

“现在的市场要卖个好价钱并不容易，区域内新房折扣后价格相差无几，再加上过户手续、各种税费和贷款的问题，没有必要放盘。”刘女士的说法确实代表了很大一部分房主的心态，无法达到或者接近自己预期的投资*率，就将房屋出租赚取一定租金，等到市场好转，能够顺利出手且能获取一定的收益，再适时挂牌出售不迟。

其实无论是新房还是二手房，现在市场成交的主体就是刚需，买卖双方的态度都是理性的。洗尽铅华，素颜上阵，撕掉暴利，俯身前行，其实这未必不是好事。无论开发商、置业者、中介或是行业链中的各个角色，都在大起大落中认清了楼市的“真面目”。发展诚可贵，理性价更高，呼吁多年的“理性”就在今年这样一场变数中适时回归了。