买房,首先当然是准备钱;其次,应该要明确自己想买哪个区域的房子。
因为房子不动产的属性,地段、配套、交通等均是不可改变或再生的,所以买房子选地段就显得尤为重要。
日前,大连新峰地产出品的《2019年上半年大连房地产市场运行报告》中,对大连楼市*为热点的版块和热点进行了详细的分析,相信会成为购房者不可或缺的2019买房参考。
2019年上半年,大连全市七区累计销售量265万 ㎡,TOP10板块占比62%;销售额383亿元,TOP10占比64%
2019年大连哪些楼市板块*火?
从上半年的供应与销售角度看,东港板块销量依旧领跑全市,主力项目包括保利天禧、中海海港城、龙湖天璞、中庚当代艺术、万科誉澜道等项目。体育新城板块供应量冲顶,主力包括中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商海德公园等。
从限购与非限购的角度看,限购区域中,东港、高新中心、龙王塘、旅顺南路板块持续热销。非限购区域中,体育新城后劲十足供销强劲,其中开发区滨海板块新增均来自于融创海逸长洲项目。
区域市场-东港板块
进入2019年后,东港板块价稳量缩,普宅存量较低导致销量下滑,公寓市场份额持续增长。未来随着板块内住宅项目进一步去化,公寓作为非限购产品,销售量将继续增长。板块库存量继续下降, 其中公寓产品占比超过五成之多。
板块前五开发商销售集中度为64%,前两位开发商占比近4成。销冠保利天禧项目以普宅为主,中海海港城凭借二期公寓的畅销位居榜眼,龙湖天璞摘得探花之位。
区域市场-体育新城板块
体育新城板块2019年量价齐升,虽在售项目较少,但凭借开发商规划产品与品牌影响力等因素,助推板块销量不断刷新,未来多个在售项目且存量依旧充足。同时非限购吸引大批刚需、刚改客户购房,市场利好,多个项目均会频繁加推。
近年来板块随着中海、万科、招商等品牌开发商的进入发展迅猛,其中招商依靠双盘联动市场份额占比40%。销冠中海万锦公馆,为板块内品牌大盘,高品质精装,客户认可度*为突出。
区域市场-开发区滨海板块
开发区滨海板块销量走高,价格受成交结构的影响有所下降。板块内供销量完全凭借融创海逸长洲项目支撑,整体市场活跃项目有限,预计未来板块排名将会下滑。存量小幅上涨,去化周期同比上升。
板块销售集中度高,融创市场份额高达72%。区域早期多个大盘项目均已交房,商业、*等配套资源齐备,成为金州新区标志性的大型居住区域。融创海逸长洲为区域内乃至全市红盘,海景资源、产品品质、品牌、推广等因素造就项目热销。
半年销冠-开发区融创海逸长洲
2019年上半年,大连楼市TOP10销售集中度为34%,项目集中在金州新区及甘井子区。融创海逸长洲凭借海景资源、产品力、品牌力领跑住宅市场。
来源:大连新峰房地产
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 35 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 13 |
6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 22 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 金普新区 | 中天云璟 | 3 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 中山 | 保利·东港天 | 27 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 53 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 43 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 26 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 43 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 24 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 35 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
3 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
4 | 大连金石滩鲁 | 全款98折,贷款99折 |
5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
6 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
7 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
8 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
10 | 星光耀 | 全款97折,贷款98折 |