不动产登记试点地区大连爽约 二手房源挂牌激增

今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。就在2月末，一份包括大连在内的“不动产登记首批试点城市名单”开始迅速传播。但记者了解到，截至目前，大连市相关部门尚未接到被纳入不动产登记试点城市的通知。

昨天是该条例实施首日。由于昨天是非工作日，不动产登记并未正式进入实施程序。但从终端市场上，连日来该项政策将正式实施以及“试点”传闻显然已经对多套物业持有者心理产生影响，部分二手房中介一个门店的新增房源数量就达到近百套。

目前尚未接到试点通知

等待多年的靴子终于落地。《不动产登记暂行条例》于昨日开始正式实施，这也意味着，不动产登记在徘徊七年多之后终于进入实际操作阶段。根据该《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

记者了解到，目前，我国确定了将不动产登记职能整合在国土部。截至去年底，大连市是辽宁省内唯一将土地、房屋政府管理职能整合完毕的城市，已做好了不动产统一登记制度的准备。就在条例即将开始实施之前，2月26日，国土资源部发布了“不动产权证书”、“不动产登记证明”样本，记者留意到，相比“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证），“不动产权证”（中华人民共和国不动产权证书）上不仅有房屋的产权信息，还包括土地使用权信息、房屋建筑面积、土地使用面积图、共有情况、使用期限等更全面详细的信息。据悉，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

与此同时，一份“不动产登记首批试点城市名单”开始迅速传播，其中大连与深圳、广州、宁波等城市位列其中。但记者多方了解到，目前我市相关部门尚未接到被纳入不动产登记试点城市的通知。我国各省市全面推进不动产统一登记制度建立，没有设立不动产统一登记“试点城市”，只在部分地区设立了技术试点，但大连并未位列其中。而业内人士介绍，即便开始实施之后，也不会对市民房屋买卖业务产生明显影响。

受连日来的虚假消息影响，不少市民认为，昨日开始，大连市民可以更换新证。据介绍，昨日全国范围内起启用新证的技术试点地区中，东北三省只纳入了黑龙江省的2个县级地区，大连不在其中。尽管大连目前尚未启用新证，但不动产统一登记的前期工作正在按照统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台“四统一”的原则快速推进。

值得注意的是，即使启用新证，原证书也持续有效。据介绍，不动产登记从分散走向统一需要一定的时间，《不动产登记暂行条例》全面实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。在不处置不动产时，市民可以自愿更换新证。

一家门店两天增加近百套房源

昨天是新政实施第一天。由于非工作日，不动产登记并未正式进入实施程序。昨日下午，记者走访了我市多家中介公司的一线门店，结果发现，近两天来，部分中介门店房源增加明显。“我们下午3点刚刚统计了一下，这两天店里新增房源达到90多套，”在星海公园附近的一家中介门店，一位工作人员告诉记者。而在位于五一广场的一家中介门店，工作人员同样向记者表示周末两天来店咨询售房的人数要比之前大幅激增，挂牌房源增加在70套左右。“不少已经明确挂牌出售的房主甚至也打来电话，表示房屋售价可以再低一两万，只要尽快售出即可。”

其实，早在去年底，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日实施的消息已经正式发布。当时消息一出，就传出国内部分城市出现了二手房集中抛售现象的信息。而记者从我市多家中介机构了解到，去年12月末到此次我市将成为试点城市传闻出现之前，我市二手房挂牌量并未出现明显增长。“其实，关于不动产登记政策的讨论已经有几年的时间，加之前几年调控政策频出和近两年楼市疲软，不少多套房产的持有者已经陆续出手卖掉了手中的房子，”大连好旺角房屋董事长高军向记者表示，2010年之前，大连楼市的投资性需求至少在20%~25%左右，但从近两年的楼市来看，投资性需求已经完全被挤出市场。“2010年，好旺角一年的二手房挂牌量大概在1.5万套，但去年，这个数字已经达到了5万套。”也就是说，大连楼市的存量二手房这一两年已经开始大量进入消化、兜售阶段了。而不动产登记政策虽然已经宣布将正式实施，但从目前来看，对大连二手房市场的影响并没明显现现。

“周末两天出现的二手房挂牌房源集中增加现象，其实可以从两个方面解释，”高军向记者表示，一方面，大连“首批试点”传闻，让部分多套房持有者对未来市场价格走势看跌，因此受传闻影响探看市场行情；另一方面，每年春节过后本身就是二手房购买的一个高峰期，一些房主往往愿意选择在这个时候挂牌售房。

长期影响大于短期震动

链家地产相关人士也向记者表示，由于不动产统一登记需要确权的内容较多，房地产只是其中一部分，所以尽管受到传闻影响近两天二手房挂牌量有所增加，但短期内并不会对大连房地产市场产生太大影响。而由于“不动产统一登记”信息释放已有很长一段时间，因此，之前市场上并没有发生非常明显的即时效应。但从长期来看，高端住宅市场去存量化压力或将增大。

记者采访中了解到，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的征税将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税也将因此而全面落地。但即便如此，如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，很多专业人士认为，现在谈不动产登记对房价的影响还为时过早。因此，拥有多套房的业主，也并不需要非常急于出手。

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，专业人士也建议，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。比如，在大连这种规模的城市，可以保留两套中心区的普通住宅，而在更小规模的城市拥有的房子则可以尽快出手。价格较高的商铺则不要轻易买入。