大连房地产市场运行情况监测周报（03.11-03.17）

【新峰周报】2024.03.11-2024.03.17

 <全国经济政策动态>

 <大连经济政策规划动态>

1、金普新区亿元以上重大项目947个再次领跑全市

2024年全市聚焦维护国家“五大安全”重要使命，谋划储备推进亿元以上重大项目2753个，总投资3.7万亿元。其中金普新区亿元以上重大项目947个，总投资8400亿元，再次领跑全市凸显大连项目建设主战场的重要地位。

一季度，金普新区拟开复工项目370个，总投资2756亿元。其中续建项目310个，总投资2621亿元，主要包括东陶高端陶瓷洁具、斯凯孚四期大连新工厂、奇瑞汽车零部件配套产业园、泰星车载动力电池三期等项目。计划新开工项目60个，总投资135亿元，主要包括大连石墨谷碳材料产业新城、奇瑞汽车技改、可挺汽车底盘零部件、奥聚聚甲基丙烯酸酯、航海时代海洋文旅城G部、金石滩锚地酒店等项目。

2024年，金普新区共储备项目722个，总投资3981亿元。

2、一期项目投资61.6亿 大连石墨谷碳材料产业新城项目开工

一期项目投资61.6亿元，计划于2025年底前建成投产，大连石墨谷碳材料产业新城项目开工活动举行，熊茂平出席并宣布项目开工。

大连石墨谷碳材料产业新城项目由黑龙江省石墨谷产业集团股份有限公司联合贝特瑞新材料集团股份有限公司投资建设。本次为一期项目开工，投资61.6亿元建设石墨谷碳材料产业新城项目，项目占地面积69万平方米，建设年产1300吨碳纳米管、年产48.5万吨人造石墨及年产10万吨人造石墨负极材料等项目，计划2025年底前建成投产。

此外，二期项目正在积极推动，计划投资15亿元，建设天然石墨负极项目。两期全部项目建成投产后，预计年产值可达87亿元，年税收约6.5亿元，提供就业约2000人。

3、大连购物节启动 贯穿全年

3月16日，2024大连购物节暨万达广场春日好物节正式启幕。12个促消费重点活动，涵盖餐饮、汽车、家电等多个领域。据了解，本届购物节期间，市商务局联合各地区商务主管部门、商业联合会、商业企业，谋划了贯穿全年、联动全市、形式多样、内容丰富的消费节庆活动，2024年将举办市区两级促消费活动1000场以上，全面提升全市消费氛围。

启动仪式上，市商务局发布了“商务部‘中华美食荟’大连站系列餐饮促消费活动”“大连国际海鲜节”“家具换新消费季”“越夜越大连0411夜经济消费季”“中国大连码头文化节”“大连国际汽车展览会”等12个促消费重点活动，涵盖国际精品、国货潮品、本地特色商品、汽车、家电、家居、电子产品、糖酒副食等领域；万达广场发布了夜经济消费季促消费活动；部分商贸类企业发布了全年促销让利活动。

4、大连伸光企业配套发展公寓项目认定保障向租赁住房46套

大连伸光企业配套发展公寓项目保障性租赁住房项目认定书发布。项目位于大连经济开发区辽宁街27-1号。新增保障性租赁住房49套，面积2254㎡，为住宅型，系闲置住房利用。

5、大连金普新区中日生态新城公共服务配套PPP项目认定保障向租赁住房750套

大连金普新区中日生态新城公共服务配套PPP项目保障性租赁住房项目认定书发布。项目位于大连金普新区中日生态示范城金悦湾1号路北侧、金月湾路东侧、金月湾2号路南侧。新增保障性租赁住房750套，面积54810㎡，为宿舍型，系产业园区配套用地建设。

 <大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场无公告信息。

➢ 大城(2023)-15号、大城(2023)-16号两宗地，因故将挂牌交易期限由2024年3月15日调整为2024年4月19日16时。

本周全市七区土地市场成交2宗经营性用地。

➢ 成交1宗居住用地，位于中山区中心解放路板块，成交建面2.45万㎡，由大连富洪房地产开发有限公司底价摘牌，不含配建楼面地价为13403元/㎡。

➢ 成交1宗商业用地，位于高新区旅顺南路板块，成交建面1.01万㎡，由大连雯霆达康医院有限公司底价摘牌，楼面地价为1796元/㎡。

 <全市商品住宅市场情况>

供应低位，销量修复。

➢ 新增供应情况：七区商品住宅新增供应为0.79万㎡，为甘井子区大连湾板块，为洋房产品。

➢ 销售情况：本周销量面积2.84万㎡，环比增长50%，销量有所修复，近期特价房项目销售有所体现。预计随着大连市、金普新区线上、线下房交会的举行，少量前期需求延期至房价会期间释放以便享受购房补贴，销售量将保持低位稳定，缓慢修复。

金、甘两区销量1万㎡，甘区为近期高位。

➢ 金普新区销量为1万㎡。本周销售面积为1.02万㎡，环比增长137%。区域销售主力板块为开发区小窑湾板块，销售面积为0.26万㎡。区域销售主力项目金湾璟和天第，销售0.17万㎡、16套，以高层110㎡（三室两卫）产品为主；其次为华润置地潤尚，销售0.12万㎡、10套，以小高层110㎡（三室两卫）产品为主

➢ 甘井子区销量为近期高位。本周销售面积为1.02万㎡，环比增长14%。区域销售主力板块为泉水板块，销售面积为0.41万㎡。区域销冠项目为金泉绿洲，销售0.25万㎡、24套，以高层95㎡（三室一卫）产品为主；其次为华润大连湾，销售0.13万㎡、12套，以洋房117㎡（三室两卫）产品为主。

➢ 全市套均销售面积为102㎡，环比持平。各区中，中山区套均销售面积*大，为130㎡；高新区套均销售面积较小，为84㎡。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（201万㎡），其次为甘井子区（116万㎡）、旅顺口区（110万㎡）。七区整体去化周期为36个月，其中沙河口区去化周期*短，为21个月；其次为甘井子区，去化周期为27个月。

 <本周营销活动汇总>

附件：全国经济政策动态

1、*高法：明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序 优先保护购房者权益

3月8日，十四届全国人大二次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议，*高人民法院院长张军向大会作*高人民法院工作报告。*高法报告提出，助力保交楼稳民生。出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。

2、央行：要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险 满足各类房地产企业合理融资需求

3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议强调，金融是国民经济的血脉，对支持和促进完成政府工作报告提出的全年经济社会发展目标责无旁贷。中国人民银行要对标对表政府工作报告中明确的重点工作，逐项细化措施，推动落地见效。其中，要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。要聚焦推动金融高水平开放，完善金融市场开放制度，稳慎扎实推进人民币国际化。

3、安徽宣城：积极推行房子“以旧换新”

3月10日，安徽省宣城市城建集团联合宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告。凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144 平方米以下、具有独立不动产权证,无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成套住宅(不含自建房、小产权房)均可参加“以旧换新"活动。

4、黑龙江哈尔滨：公积金政策延续执行至2027年3月底

3月10日，哈尔滨住房公积金管理中心官网发布《关于延续执行支持哈尔滨市高层次人才申请住房公积金贷款优惠政策的通知》，通知指出，《关于支持哈尔滨市高层次人才申请住房公积金贷款优惠政策的通知》有关政策延续执行，政策执行至2027年3月底。高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，给予以下政策支持：高层次人才在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款；高层次人才申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算；高层次人才配偶作为共同还款人时享受与主贷人同等优惠政策。其他事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。

5、江西丰城：50%购房契税补贴政策期限提前结束

3月12日，江西省丰城市发布通告，对《关于进一步促进丰城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》部分条款内容进行调整。其中，购房补贴时间由原定的“自2023年7月1日起至2024年12月31日期间”调整为“自2023年7月1日起至2024年5月31日期间”。该政策给予购房者50%契税补贴政策，该补贴*高不超过2万元。

6、天津：调整公积金贷款首付比例 首套不低于20%

3月13日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，明确将调整个人住房公积金贷款有关政策。其中职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值*高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。

7、浙江：适度提高房地产等重点领域不良容忍度

3月13日，国家金融监督管理总局浙江监管局公开发布《关于金融高质量服务经济社会发展的实施意见》。该实施意见中，浙江监管局明确指出，将分类明确小微企业、民营企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准，形成完整详尽且差异化的责任认定体系。

浙江监管局在实施意见中强调，他们将细化免责正负面清单，采取“无责推定”假设，坚持“有限追责”。同时，为进一步优化金融服务，浙江监管局决定适度提高重点领域不良容忍度，并明确一定时间的免责宽限期。

8、广东深圳：发布住房租赁新规 整治“二房东”禁止“房中房”

3月13日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。通知明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。

通知明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构（以下统称“房屋租赁企业”）和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。

对租金与押金进行资金监管。要求房屋租赁企业（含办理商事登记的自然人）应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

通知明确禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。房屋租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人发布的房源信息应当明确房源位置、用途面积、图片、价格等内容，满足真实状况、真实价格的要求同一企业的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或者撤销委托的房源信息应在五个工作日内从所有发布渠道上撤销。

9、广东深圳：拟规定安居型商品房十年后可上市

3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，拟规定满足签订买卖合同满十年等条件。同时，《办法》明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

10、安徽蚌埠：购房补贴降低认定标准

3月13日，安徽省蚌埠市发布《蚌埠市市区购房补贴实施细则》政策解读，明确了补贴标准，降低了认定标准。

（1）补贴对象。对博士、硕士、全日制本科和专科（含中职、技工院校）学历毕业生等人才，多子女家庭，外地户籍人口及我市三县农民购买市区新建商品住房的特殊人群。

（2）补贴标准

人才购房补贴标准：对大专及以上在我市灵活就业的高校毕业生，购买市区首套住房且为新建商品住房的，其中博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为600元/平方米（不超过8万元），硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为500元/平方米（不超过6万元），全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为300元/平方米（不超过4万元），全日制专科生及中级工补贴标准为150元/平方米（不超过2万元）。

多子女家庭购房补贴标准：对于市区生育二孩、三孩的家庭，在市区购买新建商品住房的，由财政按每套建筑面积*高不超过90平方米，每平方米给予150元补贴，补贴以货币形式一次性发放。

特殊人群购房补贴标准：在市区购买首套住房且为新建商品住房的，由财政按每套建筑面积*高不超过90平方米，每平方米给予150元补贴，补贴以货币形式一次性发放。

11、浙江杭州：重磅！杭州全面放开二手房限购

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。

加大住房保障力度。加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。优化二手住房限购政策。在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。优化增值税征免年限。本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。加快城市有机更新。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。落实房地产融资协调机制。加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

12、江苏苏州：推公积金新政 支持房票安置 住房“以旧换新”

3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

即日起，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。以房票安置、“以旧换新”形式购房，申请办理住房公积金提取、贷款业务的，办理材料、办理流程等参照现有政策执行。

13、江苏常州：落户政策进一步放宽

3月15日，常州市公安局近日出台了《关于在我市全面施行以经常居住地登记户口制度的通知》，在全市范围（不含溧阳）对市外户口准入全面施行以经常居住地登记户口制度。

“以经常居住地登记户口制度”要满足两个条件：一是以“连续居住半年以上”为基本条件，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）任意一项；二是满足连续缴纳社保满半年。具体来说，就是在全市范围（不含溧阳）连续居住时间满半年、已申领（签注）居住证的申请人，参加本市城镇社保并提供参保证明或提交在本市有合法稳定住所（含租赁）证明的，或者参加本市（包含户籍准入年限互认地区）城镇社保满半年并提供参保证明的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口迁入。