2月大连市二手房成交量呈现需求持续回暖

因春节而沉寂的二手房市场，成交需求随着气温的回暖逐渐恢复活跃，春节淡季效应逐渐减退。根据链家地产经纪管理部提供的数据显示，节后第二周，日均客户新增量与第一周相比，环比增长16%;比1月份平均日客户新增量增长68%。与此同时，节后第二周的日均报盘量相比第一周环比增长了15%，同比1月份日均报盘增长了34%。

随着改善型需求客户的逐渐入市，以及房源量的增加，预计随后一段时间的成交量将有所增长，节后“小阳春”市场供需两旺已具备基础。根据大连链家地产发布的*新统计数据显示，长假过后第一周成交势态还稍显弱势，但复苏势头已初步显现;第二周出现了成交小高峰，环比第一周增长了67%;第三周成交量继续平稳上升。

成交单价微降 *房持续升温

根据大连链家地产的成交数据显示，2月份成交房屋均价为13655元/平方米，环比下降了0.91%。大连链家地产经纪管理部经理杨袖愉介绍，*近很多二手房的价格较年前下降不少。主要是因为目前销售的房源中有很多是房主用于投资的房子，但持续的房价平稳使投资收益并不太高，所以房主希望变现后投资到其他渠道，这也是造成价格微降的原因之一。

从二手房成交量在市内四区的分布情况来看，市内四区中排序未出现太大变化，甘井子区成交量占全市成交总量的47%，依然居于首位;沙河口区成交量占全市成交总量的26%，排在第二;然后是中山区，占全市成交量14%;西岗区占13%。其中，首次购房占比达到了52%，并且多集中在70平方米以内、90万元以下性价比高的中小户型。*房市场再度升温，占到了总成交的18%，占比量比上月又增长了1%，仅排在首次自住的成交之后。

而对成交客户进一步分析中发现，在2月份二手房购房成交群体之中，成交周期明显缩短，7天以内成交的客户占了总成交客户的49%，8~30天的客户占了27%。在这样一个房源量开始释放，选择空间加大，而市场还未完全热起来，价格还未上涨的时候确实适合客户看好房源后迅速下手，尤其是对于刚需客户，此时无疑是一个较好的时期。

“新刚需”有望成为成交主力之一

根据链家地产提供的成交数据显示，2月份售房原因排在第一的为改善换房，占成交总量的39%，比上月增长了6个百分点。随着人们对改善住房条件、改善生活环境和提高生活品质的向往，曾经的“刚需一族”，也逐渐开始了“卖一买一”，人们对改善换房的需求日益提高，并有望形成与首次置业齐头并进的“新刚需”。

杨袖愉表示，对于改善换房人群，房贷政策的收紧使得换房成本显著增加，一些改善型换房选择“先卖后买”。先卖后买升级置业，由于一卖一买之间有个时间差，换房族对此要把握好。换房者在卖房时可以给予买方一定的优惠，由此增加自己房子在市场上的竞争力，以缩短售房的时间差，避免耽误新房的购买计划。此外还可以在卖房的同时看新房，在签订卖方协议时，与买方协议延期交房，以解决购买新房可能会出现的未尽事宜。