土拍预告：旅顺口区水师营1.7万余㎡住宅用地5月入市

4月24日，据大连日报公示，大旅(2020)-4号地块挂牌，用地面积17242.53平方米，位于旅顺水师营街道三八里村，竞买保证金8166万元，将于5月27日摘牌。

大旅(2020)-4号地块位置图

大旅(2020)-4号地块基本信息：

用地位置：旅顺水师营街道三八里村；用地面积：17242.53平方米；土地用途：城镇住宅用地；用地使用性质：二类居住；建筑面积：17242.53＜建筑面积≤25518.94；容积率：1＜R≤1.48；竞买保证金：8166万元；

宗地特色：

版块优势：宗地所处商圈-水师营，是目前旅顺较为“热点”的商圈版块，目前已聚集了中梁、招商、亿达、华润、碧桂园、鑫创等多家品牌房企，大品牌开发商的集中入驻，为商圈的整体规划进一步助力，与其他版块相比，水师营版块的发展潜力更为巨大；

交通情况：临近旅顺主路新城大街、旅顺中路等，地铁12号线亦能辐射到，综合来看，交通情况较为便利；

周边配套及小区：临近华润置地幸福里、亿达第一郡等成熟小区；旅顺中学、六十二中学等，旅顺口区政府毗邻，生活配套较为便利。

此区域，随着品牌开发商的陆续入驻，越发受关注，首先亿达第一郡率先入驻，2010-2011年前后摘得三宗土地，项目合计六期，目前在售为第一郡五期即亿达壹號第。亿达壹號第全盘为87-116㎡小高产品（一层为下跃产品），目前均价为8500元/㎡。

2018年4月，华润置地分别以2.25亿元、1.87亿元获取大连市旅顺口区水师营街道三八里村C03A、C09A地块，开发项目为华润置地幸福里一期，全盘规划多层及小高两个产品，产品面积为78-113㎡，小高产品均价为10700元/㎡（精装标准1000元/㎡），多层产品销售均价为10500元/㎡（毛坯）。2019年4月，华润置地以3.14亿元摘得同一区域大旅(2019)-7号宗地，溢价率20.8%，即现在的华润置地幸福里二期。

2019年4月，碧桂园以2.86亿元在旅顺拿地，开发项目为凤栖台，此项目由碧桂园、招商和保利三大品牌房企共同开发，项目已在2019年10月13日开盘。

2019年8月，区域又迎品牌房企，招商以3.39亿元强势入驻旅顺，开发项目为：招商海德学府，预计今年5月项目开盘。

随着市内供地的紧张，高新园区住宅用地近几年几乎无新增供应，所以随着交通网络的延伸，区域的需求沿着旅顺南路进行外溢，另外，相对价格低洼的楼面价，宜居的环境，加上越发完善的配套资源，随着品牌房企的陆续进驻，旅顺也逐渐成为房企的目标地，同时也为旅顺的房产发展带来新机遇。

来源：同源楼市