大连买回迁房需要交完购房款可提取公积金

昨日市住房公积金管理中心相关负责人做客“中国大连”在线访谈，在线解读住房公积金政策并与广大市民在线交流。据介绍，本行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都属于住房公积金缴存范围和对象。居民申请公积金贷款金额*高可达70万元。

住房公积金贷款*高额度可达70万

据介绍，市民购买普通商品住房、购买上市交易的存量房(即二手房);按房改政策购买现住公有住房;以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如部队、集体土地上的房屋);建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时可申请公积金贷款。另外，本市还针对回迁房、互换房、置换房和商贷转公贷、组贷转公贷等予以公积金贷款支持。

其中，回迁投资代建属于购房，职工申请提取住房公积金须在购房行为发生后，即购房人以现金或贷款形式交完全部购房款后，持相关购房资料和有效身份证、住房公积金卡(密码)等手续申请提取。

根据相关规定，市内四区、高新园区购房的借款人一方申请贷款的，住房公积金贷款的*高额度为45万元，借款人双方申请贷款的，*高贷款额度为70万元。

使用联名卡办理公积金跨行业务免手续费

据介绍，住房公积金联名卡向大连市所有开立住房公积金账户的职工发放。

住房公积金联名卡免收年费和小额账户管理费;免收职工办理住房公积金业务跨行手续费(住房公积金提取跨行转账业务、住房公积金贷款跨行放款、扣划、转账还款、费用支付业务)。职工首次办理免收卡片工本费。因住房公积金联名卡丢失或职工自身原因造成损坏的，办理挂失换卡或补卡手续时，需按照发卡银行规定缴纳相关费用。

影响申请公积金的情况有：

借款人及其配偶存不良贷款记录或不良信用记录将影响其申请公积金贷款。贷款申请人存在不良贷款记录或不良信用记录的需经办事处审贷小组综合分析贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况后，决定是否给予贷款。

●不良记录包括贷款当前逾期;

●贷记卡当前逾期;

●准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);

●贷记卡存在近12个月内未还*低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费);●单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还);

●单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;

●贷款存在担保人代还记录;近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录;

●存在因信用不良被起诉的记录。

可提取公积金的情况有：

应按时、足额缴存住房公积金一年以上，且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。

●符合前述条件规定的离休、退休的;

●完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

●出境定居或赴港、澳、台地区定居的;

●购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的;

●偿还购买自住住房贷款本息的;

●本人和配偶无所有权住房，租住住房的月房租超出家庭月工资收入规定比例的;

●支付公共租赁住房租金的;

●与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的职工，可以提取住房公积金。

●享受居民*低生活保障待遇的;

●男职工年满55周岁、女职工年满45周岁，连续失业两年以上的;

●部分、全部丧失劳动能力，本人月均收入低于市政府公布的*低工资标准的;

●遇到规定范围内的突发事件，造成家庭生活严重困难的。

多知道点

单位欠缴职工住房公积金，职工应当怎样维权?

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。您可以向单位住房公积金账户设立地的住房公积金稽查大队投诉，由稽查大队依法履行行政执法职责。

个人住房公积金贷款利率是多少?比商业银行优惠多少?

当前公积金贷款年利率分别为：1-5年期 4.0%、6-30年期4.5%。商贷5年以上基准利率为6.55%，目前商业银行首套房贷利率大多都采取基准利率或在此基础上上浮，个别银行对小部分优质客户利率打折，但*多八五折。

住房公积金缴存比例的*高和*低标准是多少?

老职工的住房公积金*高缴存比例单位、个人各15%;*低缴存比例为单位、个人各10%。以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的新职工，可继续执行单位25%、职工15%的缴存比例;大连开发区职工继续执行单位18%、职工14%的缴存比例。