千呼万唤始出来 春柳公园到底价值几何？

终于定了!大连沙河口区新楼盘春柳公园待售多年，终定于2016年4月2日一期开盘。对春柳公园感兴趣的购房者们难掩好奇与兴奋，春柳公园一时间成为了大连楼市曝光率超高的楼盘。其实不光购房者，小编对这个楼盘也是颇感兴趣的，原因无他，就在于春柳公园是大连沙河口春柳片区的新楼盘独苗，对于整个春柳片区是有着“划时代”意义的。

千呼万唤始出来 春柳公园到底价值几何？

于是，小编决定拿起相机，到春柳公园去“踩踩点”，看看春柳公园到底凭什么获得关注，也帮各位购房者分析分析，春柳公园到底价值几何。

交通尚可 地下畅通地上拥堵

大连地铁1号线春柳站出站口

去春柳公园怎么走?小编第一个想到的就是地铁1号线(春柳站)，快嘛。事实证明，地铁确实靠谱，小编从地铁2号线友好广场站出发，到西安路站换乘再到地铁1号线春柳站，总用时在20分钟左右(算上等车时间)。出了春柳站的A出口，抬眼就能望见春柳公园1#、2#和7#楼的“头顶”，小编行进的过程中特意掐了一下表，用正常速度步行，时间大概需要10来分钟，是个挺适中的距离。如果是地铁上盖自然更方便，但同样要面临嘈杂和人流，其实各有利弊。

春柳公园周边路面指示图

地下交通不错，地上可就没那么顺心了。众所周知，华北路和西南路早晚高峰的拥堵程度那可不是盖的，春柳到中山区要一个多小时，到西安路要40分钟以上，到其它区域时间更久，稍有不慎就容易起个大早赶个晚集。小编拍摄上图的时候已经过了早高峰，车流量依然不小，想要买春柳公园的朋友，需要注意考虑路面交通问题，尤其是有车一族。不过堵归堵，春柳这地方路面交通还是线路很多的，项目旁边就有BRT快速公交、6路、8路、8路加车、25路、35路、405路、512路、514路、523路、532路、707路、710路、909路(均为春柳站)，坐公交是不愁的。

规划合理 对于区位意义重大

春柳公园沙盘图

抵达了售楼处，小编看了看春柳公园的沙盘，感觉还是很不错的。春柳公园整体占地面积7万平方米，共规划了21栋住宅和1栋幼儿园，由小高层和高层组成，1#、2#和3#楼规划有底商，项目容积率为2.23，绿化率能够达到40%，车位配比也达到了1:1。大体量、低容积率和高绿化率还自带幼儿园，在老城区并不多见，春柳公园在这一点上优势还是很大的。要说不足，唯一的不足就是1#、2#和3#楼离东联路桥比较近，日后可能会受到车流噪音的影响。

春柳公园规划图

说起大连沙河口区春柳地段，给人*大的印象就是几十年的老楼扎堆，新楼几乎没有，区域显得比较破旧。对于老旧城区来说，太需要崭新的楼盘作为新的区域标识而存在，春柳公园的出现，可谓恰逢其时。从整体规划的角度来考虑，春柳公园也可以说成为了区位领头者，对于改变区域现状和对周边的辐射影响不言而喻，从这一点来说，春柳公园受到购房者关注也是理所应当的。

熟地优势 生活所需应有尽有

春柳公园周边配套图

提起春柳公园的周边配套，就仨字：接地气！大小饭店？很多。银行？很多。各色门店？很多。商场？有。菜市场？也有。这还有啥可说的，熟地优势尽显。啥叫生活所需，这些就是生活所需，老百姓喜闻乐见，这可比有个什么外国“驴”牌专营店实在多了，那玩意儿解决不了生活问题。

大连妇产医院和大连市中心医院实景图

说起生活，也就不能不提医疗机构，自家周边有个靠谱的大医院，着实能让人安心不少。春柳公园在这方面优势很大，项目距离大连市中心医院和大连妇产医院（大连妇幼保健院）两大大连顶级医院仅几百米，无论是感冒发烧还是老婆生孩子，都不用“跋山涉水”，方便的很。

定价略高 项目性价比打折扣

春柳公园82.88平户型图

春柳公园的价格目前售楼处公布为均价13800元/平，并有认筹期间2万抵6万优惠（认筹至2016年4月2日开盘截止）。结合春柳公园官方公布的82.88-142.37平户型区间，春柳公园的总房款区间在1143744-1964706元之间。也就是说，刨除首付款（90平以下不得低于20%，90平以上不得低于30%），春柳公园的月供大约在5100元至8000元之间（采用公积金&商贷组合贷+等额本息算法），这个金额对于大连的普通工薪阶层来说非常的困难，性价比这么一看也不高了。

春柳公园142.37平户型图

不过鉴于春柳公园对于客户的定位是改善型需求人群，这个价格对于改善型人群来说还是勉强可以接受的。为何要说勉强可以接受呢？这不得不说到一个楼市的热门话题：*。春柳公园的*为春柳小学和大连市第五十一中学，两所普通到不能再普通的*。一般的改善型购房者属于社会中上层人士，对于*问题是非常重视的，没有一个好*，恐怕很多对*有要求的改善型客户就得好好斟酌斟酌了。

小编结语：春柳公园交通状况尚可、楼盘自身具有区域“划时代”意义、周边配套资源丰富等优势，可以说是一个不错的楼盘，对得起广大购房者对它的关注。不足之处就在于价格略高、没有好*，相对来说更加适合孩子不需要*及家庭条件尚可的人群；离医院很近、绿化率高、容积率低也适合作为*房购买。

另外，由于中央在2016年初提出了清库存的指导性纲领，也出台了很多利于购房者政策，整体房源量势必在未来一段时期内越来越少（好房源越来越少）。结合考虑现在整个大连楼市中老城区楼盘的现状，想要买沙河口春柳周边地段的朋友，其实会遇到“买春柳公园也得买，不买也得买的状况”，纵然春柳公园目前的性价比略微低了那么一点点，其也有一定的价值存在，*起码这个路段的房子保值性还是很高的。所以，对于购房者来说，该出手的时候还得及时出手。