保顾周报：大连楼市成交均价14182元/平

东北区域宏观政策、行业及市场周报（2019.08.12-08.18）

  ------【城市动态】------

  ★【城市宏观】

  1、长春：①2018年GDP总值7150亿元，同比增8%；②年末户籍总人口754万人，市区常住人口为540万人，城镇化率为86%。

  2、沈阳：①2018年GDP总值6164亿元，同比增5%，较上年增速微涨15.5个百分点；②年末户籍总人口737.1万人，常住人口为829万人，城镇化率为80.5%；③固投下降14.62%，较上年回落5.6个百分点，房地产开发投资回落5.82%，比上年回落20.5个百分点。

  3、大连：①2018年GDP总值7668亿元，同比增6.5%；②年末户籍总人口596万人，市区常住人口为699万人。③市统计局7月末公布的数据显示，2019年上半年全市生产总值3671亿元，按可比价格计算同比增长6.7%，比上年同期加快0.2个百分点，与一季度持平，分别高于全省、全国0.9和0.4个百分点。

  ★【城市交通】

  1、长春：2019年长春市重点路网项目计划完成投资24.4亿元，新建续建里程达到137公里，在未来的规划当中，目前长春市的绕城高速将很可能变为长春市规划当中的五环路。

  2、沈阳：8月13日，辽宁省招标投标监管网正式发布《辽宁省沈抚新区有轨电车建设及西延工程EPC总承包》招标公示，招标范围为东起李石街站、西与既有沈阳浑南有轨电车5号线相接。线路全长约5.2km，下月开工，预计2020年12月20日竣工。根据沈抚新区未来发展目标、道路网结构、用地布局以及周边自然资源条件，并结合沈阳市轨道交通规划，《辽宁省沈抚新区有轨电车线网规划（2018-2040年）》形成“一横两纵一L”共计4条有轨电车线路，有轨电车线路总长52.5公里。作为沈抚新区城市轨道交通的骨干设施，现代有轨电车工程提上日程，为落实沈抚同城化，盘活沈阳既有的有轨电车资源，实现沈抚交通一体化，沈抚新区决定建设有轨电车工程，构建沈抚“半小时经济圈”。

  *大连暂无信息更新

  ★【城市/区域经济】

  1、沈阳：近日，沈阳市人民政府与华为技术有限公司合作协议签约仪式在沈阳举行，市长姜有为出席签约仪式并在签约仪式前会见了华为公司董事、高级副总裁陶景文一行。双方将携手在推动数字城市建设方面开展七项合作：建立两云两中心一区一基地、 智能网联汽车产业云、华为VR云、车联网创新中心、VR创新中心、智能网联汽车测试示范区和华为沈阳人才实训基地。此外还签署了沈阳和平区人民政府华为技术有限公司VR云合作协议、沈阳市大东区人民政府华为技术有限公司智能网联汽车云创新中心合作协议和沈阳大学华为技术有限公司全面深化合作协议。此次华为进驻，是继此前华润、红星美凯龙、恒大、腾讯、万达、宝马、京东等后，沈阳又一个超大型项目。近些年来，沈阳市一直在持续加大力度，着力打造国际一流营商环境。

  2、大连：8月14日，大连自贸片区推出《大连自贸片区鼓励自贸创新十条措施（试行）》，鼓励社会各界为大连自贸片区创新献计献策，凝智聚力推动自贸片区高质量发展，对采纳的建议将给予*高1000万元奖励。《措施》包含鼓励开展自贸创新研究、鼓励复制推广自贸创新案例、鼓励引入推进自贸创新重点特色项目及建立鼓励自贸创新保障机制四方面10项措施。

  *长春暂无信息更新

  ------【行业动态】------

  ★【调控监管】

  *大连、沈阳、长春暂无信息更新

  ★【房贷】

  1、长春：各大银行首付均为三成，首套利率上浮5-10%，二套上浮15-20%。

  2、沈阳：受国家政策调控影响，目前工行、建行及盛京银行已明确调整商品房住宅产品按揭贷款利率，调整后住宅产品首套利率执行上浮15%，二套执行上浮25%，预计盛京银行8月17日开始执行，工行、建行8月19日开始执行。

  3、大连：五大行首套上浮10%，二套上浮15%。

  ------【商品住宅市场】------

  ★【一手数据】

  1、长春：本周（8月10日-8月16日）长春商品住宅新增供应29.27万平，环比上涨31%；周商品住宅成交19.47万平，环比下降2.25%；成交均价9548元/平，环比上涨0.1%。截至本周末长春库存量787万平，预计去化周期9个月。

  2、大连：本周（8月12日-8月18日）大连七区商品住宅新增供应2.58万平，环比下降89%；周商品住宅成交12.72万平，环比上涨39%；成交均价14182元/平，环比下降0.4%。截至本周末大连库存量921万平，预计去化周期17个月。

  *沈阳暂无信息

  ------【土地市场】------

  ★【土地供销】

  1、大连：本周大连市挂牌商住用地一宗，地块编号大旅（2019）-16号，位于旅顺水师营街道小南村，占地2.8万方，建面7.9万方，容积率1<R≤2.8；成交商住用地一宗，用地编号大旅（2019）-13号地，地块位于旅顺水师营街道水师营村、三八里村，用地面积为6.35万方，建筑面积10.17万方，由招商以3.39亿元摘得该宗地，溢价率4%。

  *长春、沈阳暂无信息更新

  ★【供地计划】

  1、长春：共推出50宗精品地块，总面积495万平，数量和面积均创历届土地推介会新高，并首次对工业用地进行公开推介。其中，经营性用地共33宗，面积352万平，其中住宅用地共21块，均为核心区域、热点区域、潜力区域的优质地块。经营性用地推介，净月区*多，共12宗约152万平，其中纯商业商务用地3宗，住宅商服用地9宗。其他区域如下：

  二道区3宗，纯商业用地1宗，住宅商业用地2宗。经开区住宅商服用地2宗。绿园区2宗中小学、住宅商服用地，其中，推介地块十五为绿园区的生物地块。汽开区2宗住宅商服用地，位于东风大街板块。长春新区4宗，高新2宗商业用地，北湖2宗居住用地。南关区7宗，纯商业用地5宗，住宅商服用地2宗。宽城区1宗商业用地，为原宜家意向地块。

  2、大连：市内四区全年计划实施土地储备26宗，面积约701公顷。其中：市自然资源事务服务中心13宗，面积约443公顷；市内四区政府和两个重点区域管理机构13宗，面积约258公顷（其中：沙河口区3宗，面积约23公顷；甘井子区8宗，面积约183公顷；星海湾2宗，面积约52公顷）。

  *沈阳暂无信息更新

  ★【城市更新】

  1、沈阳：近日，沈阳自然资源局挂出一则公告《沈阳万博开发建设有限公司位于浑南区创新路280号的沈阳万博材料研究中心项目规划变更批前公示》，规划图中项目设计十分前卫，包含图书馆、*基地、学术交流中心、技术中心、学生宿舍、专家公寓、地下展览厅等方面的规划，然而他不仅仅是一个研究中心这么简单。沈阳材料科学国家研究中心作为首批启动的6个国家研究中心之一，也是材料领域以及东北地区的唯一一个国家研究中心，将瞄准世界材料科技前沿，打造具有国际影响力的新材料及新技术创新高地，并进一步凝聚和培育高端科技人才，以及不断创新科技运行机制，促进创新链与产业链无缝对接，打造成果转移转化高地。

  *长春、大连暂无信息更新

  ★【棚改】

  *沈阳、长春、大连暂无信息更新

  ------【企业动态】------

  1、长春：

  ★【华润】华润昆仑御：共计首开980套房源，总计货值13.06亿，产品推售及成交情况：整体推出980套，成交960套，去化率97.96%，首开总货值13.06亿，开盘当日实现销售12.76亿。            

  2、沈阳：

  ★【保利】保利云禧加推：2019年8月10日售楼处加推25#1单元02梯口、22#1单元01梯口精装高层产品和8#清水洋房产品，高层49套、洋房24套，共计73套，面积高层105/130㎡、洋房135㎡，均价高层14826元/㎡，洋房16336元/㎡，约26组客户，当天去化22套，去化率30%，去化金额0.38亿元。

  ★【万科】信达万科城加推：2019年8月10日售楼处加推Y11#精装洋房产品，共计24套，面积125㎡，均价14000元/㎡，约30组客户，当天去化12套，去化率50%，去化金额0.22亿元。

  ★【万科】中旅万科城首开：2019年8月11日售楼处门口首开1-46#精装洋房产品，共计1914套，面积78/95/113/129㎡，均价标准层9800-10000元/平、顶层8800元/平、首层12000元/平，约1400组客户，当天去化859套，去化率45%，去化金额9.3亿元。

  ★【旭辉】旭辉公元加推：2019年8月11日售楼处加推H2#清水高层产品和G1#清水洋房产品，高层86套、洋房17套，共计103套，面积高层79/102㎡、洋房121㎡，均价高层12915元/㎡，洋房15201元/㎡，约72组客户，当天去化63套，去化率61%，去化金额0.79亿元。

  3、大连：

  ★【中海】8月16日中海万锦公馆公寓开盘，共推出160套3.9米层高公寓产品，单套面积41平，成交50套，南向10200元/平，北向9000-9500元/平，精装交付，装标1000元/平，优惠1万抵5万。

  ★【招商】8月16日招商海德公园加推40套住宅式公寓产品，单套面积50、70、80平，成交13套，均价9000元/平，精装交付，装标1500元/平。

  ★【万达】8月18日，万达举办梦幻焰火秀暨万达产品发布会。