导语：又到了踩盘的时间，这一次小编去看的楼盘的确不少，不过给小编我留下很深印象的就只有聚美东湾了。看到这里，有网友就会说，小编你骗人!小编可不是说大话的人哟。别急，小编这就为大家慢慢道来。今天的踩盘手记，咱们就好好好的谈谈这个聚美东湾，淮河中路上的优选之地。
聚美东湾效果图
位置：淮河中路 三大公园“围绕”
聚美东湾位于大连市开发区淮河中路46号，东侧为世界500强企业产业园区，西侧为劳动公园，北临大学城区域，南邻东城天下、澳东世纪商圈。大家选购房子，周边的环境还是很重要的。除了交通生活便利，舒适的生活环境也选项之一。除了西侧由政府建设的劳动公园，小区内部也有规划建设两大休闲场所，南侧规划3万平米的漫步公园，北侧规划2.6万平大型景观公园。从整体情况上来看，位置还是不错的。
聚美东湾区位图
交通：自驾方便 轨道交通“缺爱”
聚美东湾小区门口便是开发区7路(聚美东湾站)、7路车的发车频率还是比较勤的，基本上维持在5-10分钟一趟。如果想乘坐其他的公交车，那就需要向南走到东城天下站，乘坐3路、803路、805路、806路、807路。公交车到达开发区万达商圈需要40分钟左右，到达安盛商圈需要50分钟左右，到达金石滩需要1个小时，还是在可以接受的范围之内的。如果是自己开车的话，就会方便很多。安盛商圈20分钟，万达商圈15分钟，金石滩半个小时也足够用了。
轨道交通方面，目前聚美东湾处在一个比较尴尬的位置。夹在了快轨3号线保税区站和双D港站之间，与两边都有些距离，似乎“姥姥不疼舅舅不爱”。不过，“缺爱”的情况也只是暂时的，如今快轨3号线高城山站的建设已经提上了日程。高城山轻轨站的建成，对聚美东湾及其周边的交通会有很大的帮助。
聚美东湾公交配套图
*：自带公立幼儿园 *竞争力“不强”
*是买房的重要考虑因素之一。聚美东湾园区内拥有配套的公立幼儿园，目前已经建设完成。*为湾里小学与开发区四中。与开发区一中也相隔几站地，此外还临近大连理工大学软件学院、大连财经学院等高校临近。不过需要注意的是，所属*的湾里小学和开发区第四中学，在综合实力与老百姓的口碑中还不是很强，对*方面要求高的网友需要酌情考虑一下。
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万里小学、开发区四中实景图
配套：自建商业街 周边优势充分“利用”
聚美东湾由于临近东城天下，所以可充分利用东城天下商圈的生活配套。澳东世纪广场、华联超市、麦当劳等一应俱全，基本上满足生活需要。此外，在聚美东湾一期和二期之间，还建立一条配套特色商业街。不过自建商业街的实际情况，要在交房后才能看到实际效果。
聚美东湾配套图
产品：主打小高层 优势“强劲”
聚美东湾分为一期、二期，目前一期在售，一期A1-A13共计13栋楼全部封顶，已着手涂刷外立面和门窗的安装工作，定于2016年12月31日交房。二期B1-B10栋楼已经建设到14层左右，拟定于2016年5月开盘。
聚美东湾主打小高层产品，11、18层为主，1梯2户。南北通透，并且赠送阳台和凸窗，平均的得房率在85%左右，并且为70年产权房。与开发区相似位置的楼盘相比，主打小高层、南本通透、高得房率....聚美东湾的优势还是很强的。
聚美东湾规划图
户型：南北通透采光好 户型不够“方正”
说了这么多，相比户型的分析是大家*关注的，毕竟户型是买房*为重要的因素之一。下面小编以82平三室两厅一卫D户型为例加以分析。(>>>>点击查看聚美东湾全部户型)
优势：南北通透、赠送阳台，全明户型采光好。明厨明卫，干湿分离。
不足：户型不够方正，客厅与卫生间之间有些”空闲“。
聚美东湾82平三室两厅一卫户型图
小编总结：从整体情况来看，聚美东湾的实力还是很强的，配的上优选之地的称号。位置优越，户型的设计不错配套方面也足够满足生活的需要。目前小高层的均价在6500元/平，价格也很合适。相信随着高城山快轨站的建成，交通状况也会进一步的提高。如果硬要说不足之处的话，一方面*竞争力的确不强，另一方面开发商聚美地产的实力与开发商确实有些差距。在小编看来，作为刚需放，聚美东湾二室、三室户型都值得考虑!小编也会继续关注聚美东湾，为大家带来持续报道。
楼盘地址：大连市开发区淮河中路46号（东城天下北门）
咨询电话：400 803 0333转1512
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
| 2 | 开发区 | 金湾璟和天第 | 42 |
| 3 | 开发区 | 远洋潮起东方 | 24 |
| 4 | 开发区 | 小窑湾万达广 | 32 |
| 5 | 开发区 | 碧桂园·星荟 | 43 |
| 6 | 开发区 | 运达御澜观邸 | 26 |
| 7 | 开发区 | 德泰C立方· | 15 |
| 8 | 开发区 | 绿地香树花城 | 89 |
| 9 | 开发区 | 龙湖金湾天鉅 | 39 |
| 10 | 开发区 | 御栖湖 | 29 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 2 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 3 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 4 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 5 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
| 6 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 7 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
| 8 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 9 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 10 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
辽公网安备21020202000599
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