导语：近期大连新楼盘恒大港湾入驻大连湾，使这片区域着实火了一把，大连恒大港湾已于2015年10月13日开盘，价格在8500-9000元/平，对比周边楼盘的价格平均贵出2000元/平左右，这个价格似乎超出了很多人对大连恒大港湾的预期定价。那么，是什么让大连恒大港湾可以如此“高调”？今天，就和小编一起走进大连恒大港湾的高价之谜，看看到底是“任性”还是“实至名归”。
文章导读——
■大连恒大港湾的位置真的是核心吗?
■大连恒大港湾双重点*是否货真价实?
■大连恒大港湾2000元/平9A精装竟有啥?
大连恒大港湾实景图
调查一：【大连恒大港湾的位置真的是核心吗?】
不知各位网友是怎么定义大连湾区域的，在大连湾人们的印象里*核心的位置应该是在金玛商城周边，公交车大连湾站周边。然而回过头来再看大连恒大港湾，项目位于甘井子大连湾街道俪泊街与秀泊街交汇处西行100米，李家街小学对面，南临振联路。大连恒大港湾所处的位置属于大连湾区域偏西，并不是人们印象中大连湾*核心的地段。周边也没有什么临近的交通，*近的交通汇集地距离项目有大约600米左右的距离，而项目距离大连轻轨站也并不是那么近乎，都是需要换乘公交才能到达。
大连恒大港湾（邻振联路方向）实景图
大连恒大港湾南面紧邻振联路，振联路常走大型货车，而如此近的距离，大连恒大港湾临街楼座势必会受到灰尘和噪音的影响。除此之外，大连恒大港湾周边的配套并无大型商超，现购物仍主要依附华南商圈，但周边临街的商铺还是不少的，小型超市、诊所和菜馆。值得期待的地方是大连恒大港湾也规划将要在项目南边建设大型巨幕影院，其中包括了大型的超市，届时会成为周边的主要消费区。
大连恒大港湾影城及商铺实景图
小编说两句：从大连恒大港湾地处位置和周边配套来看，并非大连湾*核心且周边配套不完善，临街而居，舒适度多少会有所降低，但纵观大连湾地块，发展的空间还是很大，随着华南、泉水片区土地的饱和，此地将被投以更多的关注，周边的交通和配套也会逐渐开发，随着恒大港湾自带的配套不断完善，相信前景还是可期的。
调查二：【大连恒大港湾双重点*是否货真价实?】
大连恒大港湾宣传的双重点*，其中学为大连湾中学，即为六十八中学。而对于六十八中学是否真的为重点*却存在着争议，根据例届中考成绩重点升学率来看，在大连获得老百姓口碑和认同度的重点初中如下：
从表中可以发现，六十八中学并不在此列，而又一份2014年中考600分以上的表格同样也找不到六十八中学的身影。
可见这重点中学的含金量并不像宣传的那么高，那么抛去中学不看，再来看看大连恒大港湾的重点小学，小学为恒嘉小学，引进了与甘井子实验小学同等的师资力量，并于12月6日举行了恒嘉小学与周水子小*联盟签约仪式。小学在一期业主入住之时便可投入使用，现已可在路边看见围挡，放眼恒大在大连的项目，自配小学是第一个。师资力量是否如所说的那么好也无从考证，只能等到小学投入使用时才能见分晓。
恒嘉小学工程进度实景图
小编说两句：整体来看，大连恒大港湾的双重点*略有些牵强，但对于大连湾整体而言，小学还是很有期待值的，而对于一心想让孩子上名校，慕名而来的网友们小编认为还是需要认真考虑下，先保持观望的态度不失为一个保险的办法。
调查三：【大连恒大港湾2000元/平9A精装竟有啥?】
在大连恒大港湾的高房价里，精装修费用占了不小的比例，相比大连其他精装修的项目，2000元的精装修价格着实有些偏高。那么，这2000元/平的9A精装修费用到底包含了什么，又都是什么品牌呢?想必大家都很关心，下面小编为大家整理了大连恒大港湾9A精装修的资料。
小编说两句：对于这装修建材，小编并非内行，只知一二，但其中三棵树、TCL等品牌还是大家比较耳熟能详的，其中三棵树品牌被评为中国500*具价值品牌，成为神舟六号、神舟七号搭载涂料。在售楼处显眼的位置还设有大连恒大港湾9A精装修品牌展示墙，具体的装修资料都有明确的标识。而所谓的9A包括“满屋名牌、领先设计、豪华材料、精品施工、标准管理、人性关怀、智能环保、创新工艺、统一配送”。放眼恒大集团在大连的各大项目，不乏精装修产品，但至今还没有交房的项目可做参考。
恒大港湾售楼处实景图
小编总结：整体来看，大连恒大港湾定价9000元/平左右的价格，在大连湾地区还是很高的。细看大连恒大港湾的地理位置、*和精装修等等，其中不乏有宣传的成分，但就大连恒大港湾整体的品质感来看，确实是目前大连湾不可多得的优质项目，无论从园林规划到小区自己内部的配套来说，都有着自己独特的风格和规划。随着大连湾的开发，大连恒大港湾的发展空间还是很大的，但就目前的形势来看，小编认为大连恒大港湾的预报价着实有些“任性”啊。
楼盘地址：大连市甘井子大连湾街道俪泊街与秀泊街交汇处西行100米
咨询电话：400 803 0333转1531
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 35 |
| 2 | 甘井子 | 新星瑾上 | 26 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 53 |
| 2 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 60 |
| 3 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 37 |
| 4 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 35 |
| 5 | 甘井子 | 万科公园都会 | 55 |
| 6 | 甘井子 | 华润置地大连 | 79 |
| 7 | 甘井子 | 保利·和府 | 54 |
| 8 | 甘井子 | 保利·时代 | 66 |
| 9 | 甘井子 | 龙湖尘林间 | 51 |
| 10 | 甘井子 | 袋鼠公寓 | 3 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 2 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 3 | 中铁春风十里 | 暂无优惠 |
| 4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 5 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 6 | 华润置地幸福 | 99折优惠，指定房源98折 |
| 7 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
| 8 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 9 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |
| 10 | 龙湖金湾天鉅 | 当天认购99折 按时签约99折 |
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