大连买房无小事 小编讲解如何看户型之小户型篇

在往期的《大连买房无小事 小编讲解如何看户型》系列导购中，我们把户型分解成厨卫、客厅卧室、动线几个部分来讲解，而从本期开始，小编将把户型各区域整合起来，按照面积从小至大讲讲具体怎么看户型，接下来咱们先从小户型讲起吧。

在房产市场上，小户型的热销程度致使这一类产被单独分类出来，形成一种产品类型。而对于小户型的概念并没有一个严格的规范定义，而在业内有一个比较被认可的说法：销售面积小于等于60平的一居室和销售面积小于等于80平的二居室就是小户型。

●小户型的优点与缺点

小户型之所以被广大购房者亲睐，一方面是因为面积小总房款就少，买房人的资金压力也会变小，而这对于年轻人群和资金能力有限的人来说是*被看重的一点；另一方面小户型产品也被不少投资者喜爱，尤其是地脚好、价格低、*率高的产品。

然而，小户型还是有其缺陷的，首先受面积的限制，各功能区容易互相影响，户型格局也比较单一；其次为了保证楼体有一定的进深，如果多个小户型排在一起的话就不太容易统筹，容易造成采光通风差；另外户内的管道和墙体也没有办法合理设计。

●选择小户型的关键点

既然小户型产品大多优缺点兼备，就需要我们在选择的过程中更加注意几个关键点。首先，所选择的小户型要具备基本的生活功能设置，即拥有卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间五大功能区，这是对生活品质的基本保证；其次，小户型一般只有一两个采光面，通风和采光都会受到限制，所以要尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的格局。

如何实在受面积局限，我们也可以将可以互相借用的空间结合，如客厅与餐厅、书房与卧室、阳台与洗衣间、工作室与阳台，在几个空间之间交叉借用，在小面积内融入更多功能。还要注意的是，几个功能区的面积分配要合理，否则有了功能也无法合理发挥作用。具体面积范围是客厅不小于12平，厨房不小于5平，卧室不小于10平，卫生间不小于3平。

●小户型实例分析

通过小编的讲解，你是不是对小户型的设计有了一些了解呢？如果了解得还不够，咱们再看一个小户型实例——柏悦国际公寓56平A户型。柏悦国际公寓是大连高新区在售有三年多的精装公寓产品，它的户型设计也很有特点，下面你可以试着按照选择小户型的关键点来看下这个户型的好与坏。

柏悦国际公寓56平A户型

户型优点：此户型具备了卧室、客厅、厨房、卫生间的功能区，另外还有一个起居室和盥洗间，功能性得到升级；卧室和客厅都是南向采光，并且有南向超大空间的开放式阳台，所以采光效果得到保证；这一户型将卫生间的洗浴区分离出来与洗衣区合并，把整个湿区分离出来方便操作。起居室也能作为卧室使用，或其他功能房，使整个户型升级为两室。

户型缺点：没有餐厅位置，所以只能跟客厅合二为一，这样的借用空间会影响接待客户，所以并不合理；对通风有一定要求的厨房、卫生间和盥洗间都没有明窗，所以对室内环境有一定影响；起居室虽然升级了户型功能性，却没有明窗采光，所以一定要做好二次采光，否则舒适度不高。

综述：一般在一层楼的布局中会把*好的位置和朝向留给大户型，而小户型多被安排在剩余位置，所以好的小户型并不常见，往往都是优缺点并存的。考虑买小户型的人群必然要有舍才有得，选择小户型时首先要明确自己的需求点，再进行筛选。