“高冷艳”桃源里均价22000元/平究竟为何如此贵？

在全国楼市持续降价潮的影响下，大连楼市也未能幸免，加入到降价大军的队伍，不少楼盘都推出了不同优惠幅度的特价房和特惠活动，尤其是一直高价格的东港商务区也加入到降价的阵营，来吸引购房者。而这其中也不乏任性楼盘，一直保持着“高冷艳”的姿态，任凭你降价优惠，唯我纹丝不动。今天，小编就带各位购房者走进位于中山区桃源街的绿城九龙仓桃源里项目，看看究竟为何在大连楼市一大片降价潮中，仍旧保持均价22000元/平高姿态价格。

桃源里贵在地段？

在大连市内四区中，中山区可以说是*黄金的区域，也是购房者*为向往之所，而桃源里项目就选址于中山区*为核心的位置桃源街。对于老大连来说对于桃源街并不陌生，这里居住着*老的一批大连人，有着70、80年代的老房子，同时周边生活配套成熟，加上四通八达的解放路，可以说有着先天的优势，小编也是询问了一下周边目前在售楼盘价格，明秀庄园价格在19000元/平（清水），而二手房均价多在15000元/平-16000元/平左右，可以说价格上来说相对过高。

桃源里位置图

桃源里贵在品牌？

对于购房者而言，买房子就如买衣服一样注重品牌，因为好的品牌有着好的质量和诚信度，而对于楼盘来说，一个有实力的开发商也同样重要。桃源里是由中国房企中极具影响力的绿城集团和在香港实力雄厚的九龙仓共同打造的品质项目，小编也是查询了一下绿城集团在青岛等与大连相近城市的高端项目价格，发现价格也都偏高，在10000元/平-30000元/平不等。

桃源里贵在整体规划？

说到桃源里项目的整体规划可以说为大体量社区，整体占地8.57万平米，涵盖12栋29层-35层高层、2栋15层小高层、3栋4层平层官邸和2栋2层圆厅别墅，可以说产品种类多样，满足不同购房者的需求，同时项目分为多期开发，目前，在售的为上下组团高层7#、8#、9#、10#，全部为精装修（4000元/平），面积从117-156平的大户型设计，而精装修的价格也会对定价有影响。

桃源里规划图

桃源里贵在社区配套？

由于桃源里项目依山而建，因此项目周边自然环境清幽，空气清新，而在整体园林和建筑风格上也是品质感俱佳，打造14米宽的双向4车道和五重法式园林，同时建筑风格上采用新古典法式风格，让业主尽情享受。此外，小编还了解到，桃源里项目在部分路段设置了坡路融冰雪系统，方便业主冬季出行。还规划小区巴士、老年人培训室、业主会所和小区食堂，让业主可以享受丰富的业余生活，同时完善的社区配套也意味着投入成本的增加所以价格依旧会受到影响。

桃源里实景图

桃源里贵在户型设计？

    桃源里项目由于产品多样，因此分为多期开发，首开上下组团高层7#、8#、9#、10#，共422户。整体全部为精装修（4000元/平），聘请了美国BLD设计公司，面积为 115-156平，为三室两厅一卫和三室两厅两卫，户型设计上多为南北通透，大开间客厅和南向宽敞主卧，但是户型整体的动静分离和实用性上还有有所欠缺，有一定的局限性，加上精装修的风格虽然是美式简约风格，但并不是所有购房者都会喜欢，所以有一定的眼缘性。

桃源里115平户型及样板间

通过小编对桃源里项目从品牌、整体规划、户型和周边配套的贵在哪5问，相信不少购房者对桃源里项目整体都有所了解，桃源里项目位于中山区的核心位置，在整体项目规划和品牌上都十分完善，细致，但由于项目一期面积都为三室户型，加上高端定位，对于客源上主要集中在周边改善型和一次到位需求的购房者。虽然桃源里项目涵盖精装4000元/平之后为22000元/平，但考虑到周边小区的定价都集中在20000元/平以下，所以对桃源里项目客源上会有一定影响。

小编也坦言来说，虽说桃源里项目整体打造的品质为高端，但是考虑到目前市场上本身高端客源就少，且不少同区域的高端楼盘在价格上都有所下降，所以桃源里一直保持的高价格很难在市场上有吸引力，因此应该适时的作出价格调整，放下“高冷艳”的姿态来吸引购房者的眼光。