许多购房者特别是刚需族在买房初期可能都会遭遇不知如何选房的苦恼，特别是对于资金有限的年轻置业来说，漫漫买房路，考虑的置业因素更是多样繁复，选着选着就忘记了自己的初衷。
其实买房子如同打牌斗地主需要运气，也需要技巧，从各大一线城市和主要二线城市及一些相对权威的专家推荐来看，刚需族买房要认准三大类“王牌”，地铁房、*房和高性价比房源。地铁房就好比扑克牌中大王，论便捷性，啥时候都好用，啥都比不过它;*房好比小王，对于很多需要的购房者来说价值不低于大王;而4个2这样的炸，好比高性价比楼盘，单独一个2的时候威力有限，但是一抱团就能力无穷。下面和小编一起看看大连楼市中的这三类王牌吧！
“王牌壹”地铁房——购置地铁房，起码敢睡个懒觉
大连地铁建设正在如火如荼的进行当中，地铁1号和2号有望在2014年年底试运行，2015年3月全线通车，地铁盘的*潜力也被各家开发商和媒体轮番炒作轰炸开始深入人心。从目前大连规划的1号和2号地铁沿线楼盘的房价走势来看，几乎全部呈现“抬头”的趋势，而且受市场影响相对较小。
除考虑房产*保值外，小编认为刚需购房者也更加看到地铁房的实用性，大连上下班高峰期车流量太大，每天来回的路上都会遭遇交通瘫痪的苦恼，路堵心情也不好呀，选择地铁楼盘日后交通问题就可以迎刃而解，因为地铁的准时准点*起码可以睡个懒觉。今年6月通过购房网看房团购买华润置地广场二期的一位马先生就表示，“我在西岗区上班，那边的楼盘买不起，在甘区这边必须得买地铁盘，地铁盘*大的优势就是不受堵车的影响，特别适合我这样朝九晚五的年轻上班族，所以当初看房重点锁定在地铁沿线”。
只要地铁开通，路上*多40分钟，与居住老城区相差不大，由于大连地铁将逐步形成四通八达的地下交通网，成为日后*便捷的交通工具，购房者的区域观也随之发生改变，一些置业西山板块、华南板块、辛寨子那边并无私家车的购房者也并不担心距离问题，大连的不少购房者都是工作在中山区、高新区，置业在甘区，但由于出门紧邻地铁规划站口，上下班已不再是件令人头疼的事情，
除了自住的便利外，很多购房者自然也考虑到了房产的保值、增值问题，小编认为从其他城市来看，地铁房的增值还是有所保障的，大连作为经济发达的二线城市，紧邻地铁的项目*可能更大，从短期来看，地铁房可以满足生活需求，从长远角度来看，地铁房还能为现在的刚需日后再次买大房子提供保障，未来转手或出租都是非常容易。
“王牌贰”*房——购置*房，起码孩子不会输在起跑线上
*房这完全是一个“江湖”词，至今政府和学界都没有一个统一定义，从实际情况讲，在中国真正意义上的*房专指可获得入学名额的重点中小学周边房产。与其他房源多为新项目不同的是，选择*二手房和新房比例各占一半，小编在这里想提醒购房者：年轻人买房，一定要考虑到几年后子女的入学问题，如果想着未来来个“孟母三迁”，那么形势比人变化快，并不是件容易的事情，倒是不如现在锁定*房来个“一劳永逸”。
大连重点*房目前有几个特点：其一是传统重点初中周边新建楼盘少之又少，比如大连九中，目前确定为该*的楼盘只有一方国际，同样是重点初中的79中学目前也只有金色年华公馆这一个楼盘；像34中学、80中学这些教学质量较高的初中，目前周边都对口的新楼盘。其二是一些品牌开发商注重引进*，做得比较成功的是红星海世界观和亿达春田，红星海世界观引进北京十一*，在2014年大连中考中升重点高中率为开发区第一名；亿达春田虽然没有经过“中考”的检验，但是其较为丰富的教学模式还是受到了广大家长的认可。
选择重点*房还有重要的原因就是保值性更强，投资性更强；多数购买的业主大多不以考虑自住为主，多为获得入学资格。自己的孩子完成学业，未来再转手比较方便，而且受市场影响也小。
“王牌叁”高性价比房——购置高性价比房，起码不会后悔“钱袋子”
少花钱实现买房需求*大化是每一个置业者的梦想，究竟何为高性价房源呢？不同的购房者有不同的看法，购房者根据自己的实际需求和资金支付能力也给出了不同的答案。对于资金实力欠佳的年轻置业者，以*低的总房价购买到*大的面积，就是实现“购房利益*大化”。在经过众多新楼盘踩盘后小编也发现，不少开发商就抓住了刚需置业者的这种利益*大化的心理特征，纷纷在建筑面积上“讨巧”。
“我们这块近14平米的面积是不算价格，无偿赠送给业主的，连通原先的房间可增加使用面积，非常实惠”，位于泉水轻轨站东侧的新楼盘金地檀溪的置业顾问重点为到访客户介绍着样板间中连通客厅的南向露台。按照置业顾问的解释，前期项目竣工交付时这块额外赠送的面积是不计入房产使用面积的。例如原本115平左右的三室户型，业主入住时实则可享受近130平的面积，总房价却不变，听起来确实很诱人。
对于开发商巧送面积的做法，多数刚需购房者还是非常买账的，也有不少项目通过这样的方式赢得市场，深受置业者青睐，“‘免费’增加14平米左右的使用面积，就可以当把客厅延展开来使用了，确实合算，相比于其他不赠送面积的楼盘，性价比自然就高不少”，正在金地檀溪看房中的杨先生坦言，看来这种高得房率的实惠确实打动了购房者。赠送飘窗面积、生活配套齐备完善、阳台按照一半面积计算等均被刚需购房者认定为较高性价比的楼盘。
对于高性价比房，每个人的需求不同，对高性价比的看法也不同，其实小编认为任何高性价比的楼盘项目在价格上肯定不是*高的，也不是*低的，往往是整体品质高于同侪项目，而价格却略低或相当。
附：大连高性价比楼盘列表（编辑推荐）
| 楼盘名称 | 所在区域 | 销售产品 | 价格 | 优惠 |
| 浦项道 | 高新区黄浦路 | 高层（精装） | 14600元/平 | 特价房优惠 |
| 恒瑞坦城 | 高新区学子街 | 高层（清水） | 11000元/平 | 多重优惠叠加 |
| 招商兰溪谷 | 高新区七贤路 | 高层（清水） | 10500元/平 | 售楼处优惠 |
| 亿达普罗旺斯 | 高新区旅顺南路 | 洋房、高层（精/清） | 11000元/平 | 多重优惠叠加 |
| 金地檀溪 | 甘区中华路 | 洋房、高层（清水） | 8300元/平 | 多重优惠叠加 |
| 亿达春田 | 甘区科技城 | 洋房、别墅（精/清） | 11000元/平 | 多重优惠叠加 |
| 远洋荣域 | 甘区山东路 | 高层（清水） | 8700元/平 | 特价房优惠 |
| 华润置地广场 | 甘区山东路 | 高层（精/清） | 10500元/平 | 多重优惠叠加 |
| 万科城 | 金州区五一路 | 高层（精装） | 8300元/平 | 售楼处优惠 |
| 银帆国际 | 开发区金马路 | 高层（清水） | 8000元/平 | 售楼处优惠 |
| 青国青城 | 开发区双D港 | 高层（清水） | 7200元/平 | 特价房优惠 |
| 华润海中国 | 开发区滨海路 | 高层（精/清） | 7200元/平 | 多重优惠叠加 |
结语：经济学里有一句经典性的话：人都知道自己的利益在哪里。意思是说，在经济活动中每个人都不糊涂，都知道自己怎样获取*大利益，用不着别人来教他，或代替他做决定。同理买房子也是如此，该买什么类型，投什么资，选什么项目，别人不可能比他自己更清楚，这是对自己利益相关的事做决定。小编上面的三类牌只是希望在购房者买房路上起到一个“抛砖引玉”（指买房思路）的作用。
楼盘地址：大连开发区滨海大道3号地九洞高尔夫球场西侧
咨询电话：400 803 0333转1034
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 开发区 | 万科理想之光 | 44 |
| 2 | 开发区 | 小窑湾万达广 | 32 |
| 3 | 开发区 | 金湾璟和天第 | 38 |
| 4 | 开发区 | 远洋潮起东方 | 20 |
| 5 | 开发区 | 碧桂园·星荟 | 38 |
| 6 | 开发区 | 运达御澜观邸 | 23 |
| 7 | 开发区 | 德泰C立方· | 15 |
| 8 | 开发区 | 绿地香树花城 | 88 |
| 9 | 开发区 | 龙湖金湾天鉅 | 36 |
| 10 | 开发区 | 御栖湖 | 28 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
| 2 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
| 3 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
| 4 | 大连金石滩鲁 | 全款98折，贷款99折 |
| 5 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
| 6 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
| 7 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
| 8 | 大华公园世家 | 认购优惠800元/平 |
| 9 | 金湾拾璟洋房 | 暂无优惠 |
| 10 | 星光耀 | 全款97折，贷款98折 |
辽公网安备21020202000599
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