大连房地产市场运行情况监测周报（01.01-01.07）

【新峰周报】2024.01.01-2024.01.07

 <全国经济政策动态>

1、住建部：通知省级建筑市场监管平台需于3月底前完成对接全国平台

1月3日，住房城乡建设部办公厅发布《关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知》。提到完善工程项目数据标准。按照建设工程企业资质标准要求，住建部对全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准进行了修订。省级住房城乡建设主管部门需抓紧修订完善省级建筑市场监管一体化工作平台相关数据标准，做好平台改造升级工作，于2024年3月31日前完成与全国平台对接。

2、上海：调整住房公积金个人住房贷款政策

1月2日，上海发布《关于调整上海市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

自1月3日起，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

对于认定为第二套改善型住房的，*低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山６个行政区全域的，*低首付款比例为40%。

3、江苏东台：新房产十条 涉及加大征迁“房票”补贴力度 支持购房即落户

1月2日，江苏省东台市近日发布《关于进一步促进东台市房地产市场健康有序发展的措施》。

《措施》提出，在实施购房契税补贴方面，自颁文之日起至2024年6月底，对在全市购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的补贴；对单个楼盘团购10套以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的补贴。

鼓励企业购买商品住房。自颁文之日起至2024年6月底，对企业在全市购买5套（含）以上新建商品住房用于职工住宿的，给予企业所缴纳契税100%的补贴；再对企业按购买新建商品住房所缴纳的房产税每年给予补贴，期限不高于5年。
支持企事业单位职工团购。组织在售开发企业对接企业、机关、*、医院等企事业单位，开展购房专场看房活动。对有购房需求的职工集中安排专车看房、登门宣传、签约服务等。参与团购房企给予家电、家具、装修等不少于1万元每套的购房大礼包。

试点“以旧购新”模式。自颁文之日起至2024年6月底，探索鼓励国有企业将市区存量普通商品住房（100套左右）作为保障性房源和人才公寓的筹集对象，满足条件的可置换购买新建商品住房。具体实施办法另行制定。

加大棚户区、城中村改造力度，鼓励通过团购新建商品住房用于安置。探索“租售同权”，鼓励镇区、国有企业租赁新建商品住房用于保障性租赁住房和人才公寓。

支持购房即落户，在市区购买新建商品住房的，提供购房网签备案合同、购房全款发票、物业维修基金缴款凭证，由市住建局出具相关证明后，市公安局给予办理落户手续，市*局安排到所购住房对应的施教区*入学。

4、东莞：阶段性取消首套住房房贷利率下限

自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，不设下限。据悉，此前东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%。

5、河南郑州：航空港区高层次人才购房*高补贴300万元 产业人才*高20万元

1月2日，郑州航空港经济综合实验区党政办公室发布通知，旨在更好地支持刚性和改善性住房需求。

经省、市认定的高层次人才（A、B、C、D类）在航空港区首次购买新建商品住房，可按购房价格的50%获得购房补贴，补贴上限分别为300万元、150万元、100万元和50万元。而经郑州市、航空港区认定的产业人才则可享受*高总购房款20%、*高20万元的购房补贴。

6、四川广元：每平方米补贴150元 团购优惠助力楼市回暖

1月2日，四川省广元市住房和城乡建设局发布《广元市促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》，旨在优化土地供应、规划审批和房地产市场服务保障，同时促进住房消费健康发展。该措施自2024年1月1日起执行，有效期2年。

在促进住房消费方面，措施提出优化公积金贷款政策，提高贷款额度，降低保证金比例，放宽公积金提取后贷款受理限制等。购买首套新建商品住房或普通二手住房的，可享受总房款1%的购房补贴；购买新建商业用房的，可享受总房款1%的财政补贴。

在购房补贴政策方面，在市城区购买第一套新建商品住房的，给予100元/平方米的财政购房补贴，再次购买新建商品住房的，给予150元/平方米的财政购房补贴,以上政策不包含限价商品房。购买新建车库车位的，给予3000元/个的财政补贴。

措施还支持团购活动，鼓励房地产开发企业给予团购优惠。

7、四川达州：买新建商品住房可获每平方米200元补贴 允许公积金又提又贷

1月3日，达州市人民政府办公室发布《进一步推进中心城区房地产市场良性循环若干措施》，有效期至2024年12月31日。

对购买新建商品房住房的购房人，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，*高不超过2.5万元。新就业应届毕业生、二孩或三孩家庭、现役或退役军人、教师、医护工作者、进城务工农民、全日制硕士研究生及以上学历的高层次人才购买新建商品房住房的，在前述基础上再给予每平方米50元的财政补贴，每户*高不超过5000元。

使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行又提又贷。

8、云南曲靖：公积金贷款限额提至100万元 可提取用于付首付款

1月3日，云南省曲靖市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的28条措施》，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

对于首套住房的信贷政策有所调整，居民家庭在购房所在县（市、区）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均可按首套住房执行住房信贷政策。

提高住房公积金贷款限额，夫妻双方参缴的*高额度提高至100万元，一方参缴的提高至70万元。同时，加大职工购房支取公积金支持力度，职工可提取公积金用于支付曲靖市行政区域内新建商品房首付款。生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购买首套（次）自住住房的，公积金贷款*高额度分别上浮20%、30%。

9、上海：金山区购房5年内免费轨交上下班

1月4日，上海金山区宣布，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。目前，区相关部门正在统一定制专属交通卡，从措施发布日（起，以户为单位分多张给到在相关项目购房的跨区置业业主，然后根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。

10、天津：西青区一季度购房*高可获4万元补贴

1月4日，“天津西青”官微发布实施《西青区2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策》。自2024年1月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），于2024年3月31日（含
当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额*高不超过4万元（含4万元）。

11、广东深圳：拟出新规推进城中村改造 涉全市约40%建筑面积

1月4日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2024年2月4日前向社会征求意见。意见明确，城中村改造的对象，是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治提升，介于两者之间的实施拆整结合。

据中国（深圳）综合开发研究院2023年9月文章《深圳城中村楼栋字典2022》数据，截至2022年底，深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿平方米，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建筑面积和栋数前三甲为龙岗、宝安、龙华三区。

12、上海：加速城市更新 推进“两旧一村”改造

1月5日，上海市举行城市更新推进大会，强调抓紧制定城市更新行动计划，以加快推进“两旧一村”改造。此举旨在明确更新目标、项目、实施方式及时序，迅速呈现一批具有高度显示度和示范性的更新案例。同时，提倡“工业上楼”以打造“智造空间”，并将针对问题导向，着力破解瓶颈难点，确保政策红利有效转化为实际更新成果。责任主体将涉及各区和部门，鼓励各类经营主体、公众和社会力量的积极参与，以践行全过程人民民主，探索出可持续的城市更新之路。

13、江苏无锡：全面施行经常居住地登记户口制度

1月5日，根据江苏省委、省政府相关工作部署要求，为进一步优化畅通人口流动环境，推动农业转移人口进城落户，经报请市委、市政府同意，无锡市于2024年1月起全面施行经常居住地登记户口制度。

申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

14、广东广州：发放首张房票

1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，标志着广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。长期以来，广州城市更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点、难点。为进一步解决优化成本核算与征拆标准，去年10月，《广州市城市更新专项规划（2021~2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021~2035年）》通过，明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难等问题。

15、广东佛山：公积金新政2024年3月起施行 *高可贷130万

1月5日，佛山市住房公积金管理中心发布，佛山市出台住房公积缴存、提取、贷款、灵活就业人员管理办法，从2024年3月1日开始施行，重点规定首套房*高可贷130万。

16、江西上饶：经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年

1月5日，江西省上饶市印发《市中心城区已购经济适用住房取得完全产权、上市交易及回购管理实施细则》，《实施细则》自2024年2月1日起施行。修订后的《实施细则》共二十条，主要明确了适用范围，取得完成产权和上市交易的条件、受理部门、办理程序、缴纳土地收益等价款的方式以及政府回购情形等内容。其中重点提出经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年。

 <大连经济政策规划动态>

1、2024年大连政府工作报告总结

2、全国第一个国际枢纽港的港口总体规划获批

近日，《大连港总体规划（2035年）》（以下简称“《规划》”）正式获得交通运输部和辽宁省人民政府的联合批复，成为《交通强国建设纲要》《国家综合立体交通网规划纲要》印发后，全国第一个获批的国际枢纽港的港口总体规划，标志着大连港的规划建设进入一个新的历史时期。

《规划》明确了大连港从现在至2035年发展的时间表、路线图，展望了至2050年的远景发展目标，是全市港口建设发展的纲领性指导文件。共规划港口岸线161.7公里，规划形成泊位数476个，其中万吨级以上泊位达到326个，占比达到68.5%，规划航道30条，锚地17处，能够满足国际主流的*大等级散货船、油船、集装箱船、邮轮等的靠泊需要。

大连港将形成以“两岛三湾”（大孤山半岛、长兴岛、大窑湾、鲇鱼湾、太平湾）为重点，普湾、旅顺新港、大港、大连湾、皮口、庄河等港区和其他中小港点为补充的总体格局，规划发展成为布局合理、能力充分、功能完善、安全绿色、港城协调的现代化综合性港口。

《规划》明确了大连港是大连东北亚国际航运中心建设的核心载体，是东北地区的重要海上门户，是构建东北综合立体交通网的重要枢纽，是服务构建新发展格局、推动东北全面振兴的重要引擎，是促进辽宁沿海经济带高质量发展的先行引领，是支撑大连市“两先区”“三个中心”建设的战略基础。

《规划》为恒力聚酯、大石化搬迁等国家级石化产业园区重点项目以及大船搬迁、太平湾新能源等国资国企综合改革示范区重点项目配置码头资源，释放港口战略支撑能力，为东北地区产业布局优化和转型升级贡献“硬核力量”。

《规划》统筹综合物流和临港产业服务功能需求，优化港区功能分工，巩固和强化大窑湾港区、鲇鱼湾港区、大孤山港区的综合运输核心功能，积极拓展物流、航运、保税、信息等现代化港口服务功能。

3、*高扶持200万！大连金石滩激励文旅产业发展再“放大招”

近日，大连金石滩度假区修订了《大连金石滩国家旅游度假区促进文化和旅游产业高质量发展扶持办法》（以下简称《办法》），此《办法》是在原《办法》试行一年的基础上，结合实际发展需要，优化完善后形成的。《办法》共分总则、扶持政策及标准、申报程序、审批和核拨程序、监督管理和附则六个章节共三十八条内容。

<大连土地公告信息>                

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<全市商品住宅市场情况>

各区销量均低于0.5万㎡，甘区无成交。

➢ 金普新区销量领先。本周销售面积为0.48万㎡，环比下降58%。区域销量较大的项目为华润未来之城，销售0.09万㎡、8套；其次为翡玉东方，销售0.08万㎡、8套。

➢ 旅顺口区位居第二位。本周销售面积为0.34万㎡，环比下降36%。区域销量较大的项目为中梁御首府，销售0.08万㎡、7套。

➢ 全市套均销售面积为95㎡，环比下降6%。各区中，旅顺口区套均销售面积*大，为100㎡；沙河口区套均销售面积小，为57㎡。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（211万㎡），其次为甘井子区（125万㎡）、旅顺口区（111万㎡）。七区整体去化周期为35个月，其中沙河口区去化周期*短，为20个月；甘、金两区去化周期分别为27个月、31个月。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公告/公示>