2022年大连商品住宅供销两为近十年新低,价格推至2019年水平。年中业绩短暂回暖,九月疫情使得市场再次触底,低位震荡至年底。区域集中度加剧,金普供销份额近半,甘区缩水。各版块销量普降,仅3个板块销售量超过20万㎡;小窑湾板块领先,金州北部、体育新城进入第二方阵。
2023年受土地成交量低影响,新上市项目减少,新增供应压力大;销量小幅回升,预计超过2022年水平;以价换量现象或将逐步缓解,综合区域成交结构因素,整体均价上行压力大。
金普新区在售项目多、货量充足且以刚需刚改客户为主,预计仍为区域销冠:甘区为主城区主力,热点板块具有一定价格优势,销售将有所增长。小窑湾、金州北部、科技城将位于第一梯度,体育新城、钻石湾现有货量不足,大连湾、夏家河、旅顺南路等板块承接外溢客户,销量或将有所增长。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
2 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
3 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
4 | 甘井子 | 新星瑾上 | 30 |
5 | 中山 | 碧桂园·天铂 | 16 |
6 | 高新 | 绿城·山与墅 | 2 |
7 | 开发区 | 吉祥e家·彼 | 7 |
8 | 沙河口 | 星海之上 | 26 |
9 | 中山 | 悦泰·中南锦 | 4 |
10 | 普兰店 | 南山书苑 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 中山 | 保利·东港天 | 30 |
2 | 甘井子 | 绿城海上明月 | 55 |
3 | 金州 | 德泰·爱尚海 | 2 |
4 | 甘井子 | 大华锦绣海岸 | 65 |
5 | 甘井子 | 中海·阅麓山 | 41 |
6 | 中山 | 首开国风华韵 | 45 |
7 | 中山 | 绿城·海韵晓 | 27 |
8 | 开发区 | 万科理想之光 | 48 |
9 | 中山 | 虎滩悦府 | 27 |
10 | 甘井子 | 大华紫悦府 | 39 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 保利天禧 | 认购享99折优惠 |
2 | 中海云麓公馆 | 暂无优惠 |
3 | 御园 | 4万抵6万/5万抵8万 |
4 | 御栖湖 | 暂无优惠 |
5 | 融创海逸长洲 | 暂无优惠 |
6 | 大华锦绣海岸 | 暂无优惠 |
7 | 华润置地幸福 | 99折优惠,指定房源98折 |
8 | 金地V时代 | 暂无优惠 |
9 | 中庚当代艺术 | 10万抵一口价 |
10 | 万达体育新城 | 暂无优惠 |